I början av oktober blev det klart att M6 Capital och nya Scandinavian Properties A/S förvärvar Timotejen 19, Ericssons landmärke vid Telefonplan, omfattande cirka 50 000 kvm. I intervju säger Curt Ahnström, vd Scandinavian Properties A/S, att det går att utveckla bostäder om 150 000 kvm kring Timotejen 19. Förutom fastigheten Timotejen 19 om 50 000 kvm finns det även möjligheter att på några års sikt utveckla ytterligare cirka 100 000 kvm bostadsbyggrätter på fastighetens tomtmark – ett projekt som White arkitekter nu bearbetar.

I en kommentar kan sägas att dramatiken kring Timotejen 19 har varit minst sagt stor. Fastigheten består av ett 15-tal byggnader, vilka i huvudsak uppfördes på 1970-talet och ett landmärke som färdigställdes år 1980. Strax efter IT-kraschen beslutade Ericsson att sälja fastigheten till AFA Försäkring för cirka 400 Mkr år 2000. Ericsson hade strax före försäljningen internt tecknat ett 12-årigt hyresavtal. I januari 2007 erhöll AFA Försäkring och AFA Fastigheter cirka 815 Mkr för Timotejen 19 av Keops Sverige AB och ”ejendomsmatadoren” Ole Vagner. Han behövde en fastighet med stort kassaflöde för att finansiera det högt belånade och blödande Keops. Efter flera komplicerade turer, där Vagner sålde fastigheten vidare till ett högre belopp hamnade Timotejen 19 i det i Köpenhamn noterade Scandinavian Properties A/S (ett bolag som avnoterades från danska börsen den 22 juli år). I detta bolag har nu M6 Capital och Gunnar Mannerheim aktiemajoriteten.

I detta sammanhang kan sägas att AFA gjorde en strålande affär som hyresgästanpassade fastigheten för mindre än 80 Mkr. Det kan tilläggas att AFA Fastigheter även sålde en del av Timotejen till SSM Bygg & Fastighets AB för 80 Mkr. Således gjorde AFA en reavinst om cirka 400 Mkr.

Nu har Timotejen 19 hamnat hos M6 Capital och nya Scandinavian Properties för en icke publik köpeskilling. Enligt Fastighetsaktiens efterforskningar fanns fastighetens panter efter förvärvet hos Barclays, nedskrivna panter om totalt 670 Mkr, exklusive krediter, vilka sedan övertogs av Ålandsbanken. Förmodligen panter som kom till Ålandsbanken i samband med förvärvet av svenska Kaupthing.

Vad är då Timotejen 19 värd? En nyligen gjord värdering stannar vid 400 Mkr, ett värde som är komplicerat att skatta. Frågan blir om M6 Capital med huvudägaren Mannerheim har muskler att utveckla Timotejen 19, då fastigheten står tom vid årsskiftet 2012/13. Förmodligen inte. Att utveckla 150 000 kvm bostäder kostar minst 3 Mdr kr. M6 Capital, som för år 2010 redovisade ett negativt resultat om 24 Mkr, hade ett eget kapital om 184 Mkr samt en soliditet om 84,4 procent. Därför är det troligt att M6 Capital och Scandinavian Properties kommer att uppvakta partners för att utveckla Timotejen 19.

Slutligen kan sägas att Vagner ställde till med mycket oreda på den svenska fastighetsmarknaden med sitt Keops som sedan såldes till det hopplösa isländska och svårt belånade Landic – ett bolag med överbelånade tillgångar om cirka 25 Mdr kr vilka har gått i konkurs.

I början på 2000-talet var tongångarna annorlunda i Danmark då Vagner till den danska tidningen Børsen modigt meddelade att danska Keops med sina obligationssällskap skulle ta tillbaka de fastighetsarealer i Sverige som Danmark förlorade vid freden i Roskilde år 1658, det vill säga Skåne, Blekinge, Halland och Bohuslän.

Nu vet vi att det inte blev så, Ole Vagner. SF