Det går bra för Cityhold, till lika delar ägt av Första och Andra AP-fonderna. För sitt tredje verksamhetsår, 2013, redovisade bolaget en vinst efter skatt om 517,2 Mkr (-21,0). En vinst som blev resultatet efter förvaltning av tre fastigheter i London, värderade till 5 640,7 Mkr (5 170,2).

Under 2013 förvärvade bolaget en fastighet i München för totalt cirka 66 MEUR. Denna fastighet tillträdes den 1 mars i år, och i augusti i år köpte bolaget kontorsfastigheten Atlantic Haus i Hamburg för 125 MEUR, med tillträde nu under hösten 2014. Det betyder enligt ett pressmeddelande att bolagets tyska portfölj nu har ett värde om cirka 200 MEUR, cirka 1 837 Mkr.

Totalt har bolaget, som har en förvärvskapacitet om cirka 1 200 MEUR, köpt fastigheter för cirka 765 MEUR, med strategin om ett långsiktigt ägande under en period om cirka 20-40 år.

För helåret 2013 redovisade Cityhold hyresintäkter om 284,1 Mkr (165) samt övriga intäkter om 63,8 Mkr (0,0). De ökade hyresintäkterna innebar att förvaltningsresultatet steg till 156,9 Mkr (2,7).

I vinstresultatet om drygt 517 Mkr ingick orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen med 336,7 Mkr (3,8) och med derivat (ränte- och valutaswappar) med 100,9 Mkr (-33,8).

Den positiva värdeförändringen förklaras främst av högre hyresnivåer på grund av minskade hyresfria perioder i kontraktsportföljen.

Under 2013 steg de långsiktiga räntebärande skulderna till 3 147,1 Mkr

(1 481,1), medan de kortfristiga minskade till 134,9 Mkr (1 627,8), efter att kortfristiga lån om 1 548,5 Mkr återbetalades den 2 april 2013. Det innebar att soliditeten steg till 45,5 procent (41,6) med ett totalt eget kapital som ökade till 2 788,9 Mkr (2 232,6).

I en kommentar kan sägas att Cityhold har en säker investeringsstrategi med förvärv av kontorsfastigheter i större europeiska städer till rimliga priser som ska generera stabila och långsiktiga kassaflöden till direktavkastningar mellan 5 och 6 procent.