Henrik Saxborn, vd Castellum.

Sedan börsintroduktionen 1997 har Castellum ökat sitt förvaltningsresultat med i genomsnitt 12 procent per år. Under 2014 var ökningen 8 procent till 1.450 Mkr (1.346), motsvarande 8,84 kr (8,21) per aktie. Inför årsstämman föreslår styrelsen även att utdelningen höjs med 8 procent till 4,60 kr (4,25) per aktie. Helårsvinsten efter skatt minskade dock till 1.211 Mkr (1.707), motsvarande 7,38 kronor (10,41) per aktie, ett resultat som påverkades av värdeförändringar om -316 Mkr (757), varav 344 Mkr (328) på fastigheter och -660 Mkr (429) på derivat.

– 2014 blev ett år när vi inte bara ökade tillväxten och utdelningen utan även stärkte bolaget ytterligare, genom främst strategisk ompositionering i portföljen, säger vd Henrik Saxborn.

Hyresintäkterna för 2014 ökade till 3.318 Mkr (3.249). För kontors- och butiksfastigheter var den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån, inklusive debiterade värme, kyla och fastighetsskatt 1.295 kr/kvm, och för lager- och industrifastigheter 791 kr/kvm. Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden ökade till 88,7 procent (88,4), medan värdet på outhyrda ytor minskade till 417 Mkr (467).

Under året sålde Castellum bland annat hela sitt fastighetsinnehav i Växjö respektive Värnamo. Detta bidrog till att de totala nettoinvesteringarna minskade till -529 Mkr (1.081), varav 1.378 Mkr (1.583) avsåg ny-, till- och ombyggnationer, 1.147 Mkr (185) förvärv och 3.054 Mkr (687) försäljningar.

Vid årsskiftet bestod porföljen av 583 fastigheter (626) till ett värde av 37.599 Mkr (37.752). Netto räntebärande skulder uppgick till 18.399 Mkr (19.411), varav 4.200 Mkr (3.200) var utestående obligationer och 1.280 (1.014) utestående företagscertifikat. Den genomsnittliga effektiva räntan var 3,4 procent (3,5).

Det egna kapitalet ökade till 13.649 Mkr (13.127), motsvarande 83 kr per aktie och en soliditet om 35,8 procent.

– Jag ser fram emot 2015 - ett år med fortsatt, om än försiktig tillväxt i Sverige. För att nå vårt tillväxtmål i en sådan ekonomi och mot bakgrunden av de strategiska försäljningar Castellum gjorde under hösten är det viktigt att vi behåller hög aktivitet, fortsätter fokusera på en effektiv och hållbar förvaltning samt investerar, säger Henrik Saxborn.

LE