Ingalill Berglund, vd Atrium Ljungberg.

Atrium Ljungberg sänkte helårsvinsten till 645 Mkr (1.108), vilket motsvarade 4,89 kr (8,52) per aktie. Minskningen förklaras i sin helhet av ökat undervärde i derivatportföljen. I resultatet ingick nämligen orealiserade värdeförändringar i finansiella instrument med -894 Mkr (343). Vidare ingick orealiserade värdeförändringar för fastigheter med 861 Mkr (143) och en reavinst om knappt 8,3 Mkr (-1,6). Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen förbättrades till 1.345 Mkr (1.297) och resultatet före värdeförändringar ökade till 844 Mkr (829). Prognosen för 2015 uppgår till 920 Mkr. Inför årsstämman föreslår styrelsen en höjd utdelning till 3,30 kr (3,05) per aktie.

Hyresintäkterna ökade till 1.981 Mkr (1.956), medan uthyrningsgraden minskade till 93 procent (95), inklusive projektfastigheter där Sickla Front och Nod tillkommit under året.

Under året köpte Atrium Ljungberg fastigheter för 1.673 Mkr (0), varav det största var Point Liljeholmen om 40.000 kvm, och bolaget investerade 707 Mkr (1.302) i befintliga fastigheter. Vidare såldes fastigheter för 94 Mkr (1.012).

Dessutom vann bolaget en markanvisning i Barkarby för ett nytt stadskvarter om 50.000 kvm. Framöver kommer bostäder att utgöra ett större inslag i Atrium Ljungbergs porfölj. För närvarande pågår detaljplaneprocesser för 2.000 lägenheter att adderas till de 700 som bolaget äger idag.

Vid årsskiftet värderades fastighetsbeståndet till 28.163 Mkr (25.008) med ett genomsnittligt direktavkastningskrav om 5,6 procent (5,7). De räntebärande skulderna uppgick 12.317 Mkr (12.414) och finansierades till en snittränta om 3,2 procent (3,5).

Det egna kapitalet ökade till 11.590 Mkr (11.021), vilket motsvarade en soliditet om 39,6 procent (41,1).

– Resultatet för 2014 landar över prognos och med miljardförvärv i Liljeholmen och en ny stor markanvisning i Barkarby etablerar vi oss på nya delmarknader. Tillsammans med nya projektmöjligheter på våra befintliga platser skapar detta förutsättningar för fortsatt god tillväxt under kommande år, säger vd Ingalill Berglund.