Gustaf Hermelin, vd Catena.

Catena ökade vinster efter skatt rejält till 344,2 Mkr (138,4), vilket är mycket starkt av ett bolag som äger 47 fastigheter omfattande 0,75 miljoner kvm.

Catena är på väg att bli Sveriges ledande aktör med innehav av logistikfastigheter. Under 2014 ökade bolaget hyresintäkterna med 36 procent till 431,3 Mkr (316,8), vilket ledde till att driftsöverskottet förbättrades med starka 47 procent till 325,7 Mkr (147,0).

Vad beror då Catenas starka resultatutveckling på?

Hyresökningen beror främst på att bolaget under februari 2014 förvärvade två fastigheter om totalt cirka 48.000 kvm, belägna dels i Haninge, dels i Nässjö, för totalt 396 Mkr, fastigheter som genererar en årshyra om 32 Mkr  Säljaren var Pareto Project Finance AS.

Vidare har bolaget förvärvat ytterligare två fastigheter, i Kungsbacka och i Jakobsberg, som tillsammans ger ytterligare 30 Mkr i årshyresintäkter. Samtidigt erhöll bolaget under 2014 engångsersättningar, dels i en hyresuppgörelse, dels i en försäkringsersättning, om totalt cirka 18 Mkr.

Därutöver ökade Catena nettouthyrning rejält till en ekonomisk uthyrningsgrad till totalt 95,8 procent (87,2)  

Vd Gustaf Hermelin säger i rapporten att Catena ser en god efterfrågan för sina tre fastighetstyper, terminaler, logistiklager och distributionslager och då särskilt citylogistik.

Glädjande för bolaget är även de ökade fastighetsvärden med framförallt det välbelägna stadsutvecklingsprojektet Haga Norra som under 2014 har vunnit laga kraft, ett projekt som externvärderats av DTZ till 1,2 Mdr kr.

Under året ökade bolaget fastighetstillgångarna till totalt 5.791 Mkr (4.722) samtidigt som det egna kapitalet steg till 1.980 Mkr (1.637). Under perioden steg värdeförändringen på derivaten till -151 Mkr (4).

Catena ökade de långfristiga skulderna till 2.404 Mkr (675), medan de kortfristiga sjönk till 1.054 (2.289). Trots denna skuldökning steg de finansiella kostnaderna endast till -95 Mkr (89), vilket ledde till en i stort sett oförändrad soliditet om 32,4 procent.  

Bolaget har ordning på finanserna. Under året räntesäkrade Catena totalt 500 Mkr via en 10-årig swap på en nivå om 1,39 procent. Därmed har bolaget räntesäkrat cirka 60 procent av låneportföljen. Catena har under året avtalat om finansiering om totalt 3,5 Mdr kr.

En placering i Catena är utmärkt, dock kan det vara svårt att få tillgång till aktien eftersom omsättning på börsen inte är särskilt stor.

Marknaden tyckte om rapporten då aktien steg med 2,5 procent. SF