Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige.

År 2014 blev som bekant ett rekordår för svensk fastighetsinvesteringsmarknad med en transaktionsvolym på hela 156 Mdr kr. I en studie från DTZ Research står det nu också klart att Sverige var den näst mest likvida kommersiella fastighetsmarknaden i Europa. Storbritannien var fortsatt den mest likvida marknaden, men sett till genomsnittet för de senaste tio åren ligger Sverige etta och Storbritannien tvåa. Den genomsnittliga likviditetskvoten för Sverige under tioårsperioden har varit 9,0 procent, jämfört med 7,4 procent för Storbritannien.

Likvida marknader kännetecknas av en hög omsättning på fastigheterna och likviditeten blir ett mått på hur enkelt en investerare kan komma in på respektive lämna en marknad. DTZ mäter likviditeten som transaktionsvolym per år relaterat till marknadens totala fastighetsstock. Ifjol var Sverige likviditetskvot 9,4 procent medan Storbritanniens var 11,3 procent. Transaktionsaktiviteten i Storbritannien fick en extra skjuts av ett stort kapitalinflöde till London från bland annat Nordamerika och Asien.

Ett land som avancerat i rankingen är Finland som tagit ett jättekliv från plats 10 år 2013 till en tredjeplacering år 2014. Den ökade likviditeten förklarades av ett stort antal affärer inom segmentet industri och logistik under fjolåret. Ytterligare en klättrare är Irland, som gick från plats 14 till plats 7. Tyskland låg kvar på en oförändrad fjärdeplats, medan Norge backade från en femteplats år 2013 till en tiondeplats år ifjol med en likviditetskvot på 5,8 procent.

– Mycket talar för fortsatt hög transaktionsaktivitet i Sverige. Med en rekordlåg styrränta, hög real avkastning och en ökande efterfrågan på lokaler med stigande hyror så framstår fastigheter som fortsatt mycket intressanta för investerare i jakten på avkastning. Problemet är nog säljarna, som i många fall har svårt att hitta lika bra alternativa placeringar. Kanske gör det att vi får se fler bytestransaktioner framöver, säger Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige.