Biljana Pehrsson, vd Kungsleden.

Kungsleden redovisar en höjd vinst efter skatt för årets första kvartal till 296 Mkr (68), vilket motsvarade 1,63 kr (0,34) per aktie. Till ökningen bidrog främst orealiserade värdeökningar på fastigheter med 243 Mkr (41) och en mindre orealiserad värdeförändring för finansiella instrument om -45 Mkr (-124).

Hyresintäkten minskade med 7 procent till 525 Mkr (567) och driftnettot sjönk till 333 Mkr (366), medan förvaltningsresultatet förbättrades med 4 procent till 175 Mkr (168), motsvarande 0,96 kronor (1,43) per aktie.

Under och direkt efter kvartalet har Kungsleden förvärvat för 1,3 Mdr kr och expanderat tre av bolagets kluster – Kista Science City, Västerås City och Högsbo i Göteborg. Samtidigt har icke-strategiska fastigheter sålts för 552 Mkr. Därmed går bolaget från att äga fastigheter i 141 kommuner till 71 kommuner.

Vidare kom bolaget efter över två års förhandlingar överens med sin största kund och hyresgäst ABB om att ersätta ett Master lease-avtal med 17 marknadsmässiga hyresavtal. Dessa ger både Kungsleden och ABB en ökad trygghet och flexibilitet.

Efter förvärv om 1.799 Mkr (-) och investeringar om 54 Mkr (32) värderades Kungsledens fastighetsportfölj till 21,7 Mdr kr (19,6 vid årsskiftet). Inklusive de nytillträdda Kista-fastigheterna uppgår avkastningskravet i genomsnitt till 7,2 procent per 31 mars (7,3).

De räntebärande skulderna minskade till 11.111 Mkr (11.675) och finansierades till en snittränta om 2,5 procent. Det egna kapitalet ökade till 9.398 Mkr (9.102), motsvarande en soliditet om 41,8 procent (39,5).

– Nu fortsätter vårt arbete med att expandera fastighetsportföljen genom förvärv och med investeringar i om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter. Med en soliditet på drygt 40 procent och god tillgång till finansiering har vi utmärkt kapacitet att fortsätta växa, säger vd Biljana Pehrsson.

Som ett komplement till detta söker Kungsledens styrelse vid årets bolagsstämma mandat att utge preferensaktier. En preferensaktieemission kan bli aktuellt om Kungsleden behöver finansiera ett större förvärv, och om preferensaktier då är det mest gynnsamma finansieringsalternativet. LE