Christian Hermelin, vd Fabege.

För första kvartalet 2015 ökade Fabege vinsten efter skatt till 705 Mkr, motsvarande 4,26 kr kr/aktie (1,45). I vinsten ingick en orealiserad värdeförändring av bolagets 81 fastigheter, om totalt 707 Mkr och en orealiserad värdeförändring av räntederivat om –57 Mkr.

En orsak till den positiva värdeförändringen av fastigheterna var att direktavkastningskravet har minskat från drygt 5,4 procent vid årsskiftet till knappt 5,3 procent vid utgången av mars.

Under rapportpresentationen sa vd Christian Hermelin:
– Men trots den starka värdetillväxten är det mest intressanta att vi börjar se en tilltagande hyrestillväxt i alla våra områden. Det beror inte bara på Stockholms tillväxt utan också att kunder flyttar till kvalitet.

Under perioden sjönk hyresintäkterna till 502 Mkr (513), medan driftöverskottet steg till 350 Mkr (349) med en överskottsgrad som ökade till 70 procent (68). Under perioden förbättrades den ekonomiska uthyrningsgraden till 93 procent (92).

CFO Åsa Bergström framhöll att hyrestillväxten i identiskt bestånd var nära 9 procent, till stor del förklarat av avtagande rabatter för en stor hyresgäst i Solna Strand.

Totalt omförhandlade Fabege en hyresvolym om cirka 30 Mkr under det första kvartalet med ett hyresvärde som ökade i snitt 14 procent.         

Nettouthyrning uppgick under perioden till 12 Mkr (17).

Resultatet från intressebolag blev -13 Mkr, till stor del orsakade av det negativa driftresultatet för Friends Arena.

I balansen ökade fastighetsvärdet till 33.763 Mkr (33.640), medan det räntebärande skulderna sjönk till 19.723 Mkr (20.073), vilket innebar att soliditeten på årsbasis stärktes till 37 procent (34).

Under perioden steg avkastningen på eget kapital till 20,3 procent (7,7) samtidigt som räntetäckningsgraden sjönk 2,0 gånger (2,3). Substansvärdet, EPRA NAV, ökade 97 kr (84).

I en prognos för helåret 2015 säger Fabege att det blir ett totalt starkt resultat. SF