Visserligen sjönk Wallenstams vinst efter skatt för Q1 2015 till 159 Mkr (177), men samtidigt ökade förvaltningsresultatet till 9 procent till 150 Mkr (138). Orsaken till vinstminskningen var att skattebelastning steg till –61 Mkr för Q1 2015, jämfört med plus 52 Mkr för Q1 2014.

I vinstresultatet ingick en värdeförändring av fastighetsportföljen med 174 Mkr (111), inte på grund av sänkta avkastningskrav utan framförallt på en värdetillväxt för nyproduktionen av hyresbostäder. Den orealiserade värdeförändringen av derivat och syntetiska optioner sjönk till –186 (–211).

Det som sticker ut i rapporten är bolagets stora pågående bostadsproduktion om 1.472 lägenheter. Utöver denna produktion planerar Wallenstam efter ett förvärv av Freden Större 11 av Profi, att bygga 600-800 bostäder i expansiva Sundbyberg med byggstart nästa år 2016, samt 400-500 lägenheter på ett busstorg i Ekerö, ett projekt som kan byggstartas 2017.

Den ökade satsningen på bostadsproduktion innebar även att investeringarna i projekten, totalt sett, ökade kraftfullt till 1.144 Mkr (423). En naturlig och klok satsning eftersom den svenska urbaniseringsvågen är en av den starkaste i Europa.

Under perioden minskade hyresintäkterna till 382 Mkr (399) med en oförändrad uthyrningsgrad om 98 procent, varav 100 procent för bostäderna och 95 procent för de kommersiella lokalerna.

I balansen ökade anläggningstillgångar till 32.085 Mkr (30.754), varav ökningen av fastigheterna blev 29.705 Mkr (27.880).

Under perioden steg det egna kapitalet 13.044 Mkr (12.992) samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna ökade till 1.172 Mkr (410), medan de kortfristiga räntebärande skulderna sjönk till 13.925 Mkr (15.702). Det innebar att soliditeten minskade till 40 procent (41) och att räntetäckningsgraden stärktes till 3,8 gånger (3,7).

Under en svag börsdag sjönk aktien med cirka 4 procent till 144 kr. SF