Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan

Vasakronan fortsätter att leverera storvinster. Vinsten för första kvartalet 2015 ökade starkt till 2,44 Mdr kr (0,54) före skatt och till 1,93 Mdr (0,42) kr efter skatt.

Orsaken till vinstökningen är framförallt att fastigheternas värde ökade starkt med 2.227 Mkr (521), motsvarande en värdeökning om 2,4 procent. Men även resultatet före värdeförändringar och skatt stärktes till 717 Mkr (684), eftersom driftnettot steg till 1.039 Mkr (1.025).

Varför ökar värdet på Vasakronans fastigheter? Svaret är att direktavkastningskravet i beståndet uppgick till 5,23 procent (5,39). Förändringarna i denna värdepåverkan uppgick under första kvartalet med 3,0 procentenheter för avkastningskravet och med  –0,6 procentenheter för investeringar och andra värdepåverkande faktorer.

I en kommentar till värdeökningen av fastigheterna säger Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan:
– Låga räntor i kombination med god efterfrågan på hyresmarknaden gör att mycket kapital söker sig till fastighetssektorn. Den höga kvaliteten i vår fastighetsportfölj och potentialen i vår projektutveckling ger goda förutsättningar för en stark värdeutveckling under 2015, vilket också den kraftiga värdeuppgången under första kvartalet indikerar.

Det går även fortsatt bra för Vasakronan då det gäller ökade intäkter. Hyresintäkterna ökade till 1.499 Mkr (1.469). Under perioden gjordes nya uthyrningar om 101 Mkr (94), vilket medförde att uthyrningsgraden steg till 92,2 procent (91,1), varav 1,4 procentenheter (2,0) utgjorde vakanser i pågående projekt och 0,7 procentenheter var vakanser i tomställda fastigheter.

I balansen steg fastighetsvärdet till 94.594 Mkr (91.090) samtidigt som de långfristiga skulderna sjönk till 33.628 Mkr (34.188).

Bolagets uppskjutna skatteskuld ökade till 9.050 Mkr (7.978).

De räntebärande kortfristiga skulderna steg under perioden till 15.770 Mkr (13.382), vilket slutligen medförde att de egna kapitalet stärktes till 37.022 Mkr (36.779). Det innebar i sin tur att soliditeten sänktes till 36 procent (38) med en räntetäckningsgrad som steg till 3,4 gånger (3,1).

Trots de ökade skulderna förbättrades räntenettot till –301 Mkr (–320) på grund av att den genomsnittliga låneräntan sjönk till 2,2 procent (2,8).

Vasakronans hyresmarknader är fortsatt positiva i Stockholm, Göteborg och Uppsala, medan de är oförändrade i Malmö.

Dessa marknadsutsikter talar tillsammans med fortsatt låga räntor för att värdet på Vasakronans fastigheter kommer att fortsätta att stiga under helåret 2015. SF