Patrik Hall, vd Heimstaden.

Det händer mycket i Heimstaden. Under förra året sålde bolaget sina fastigheter i Katrineholm till Nordhalla Fastigheter, ett bolag som Heimstaden äger tillsammans med Alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser. Vidare avtalade Heimstaden om förvärv av 322 lägenheter i Strängnäs och 371 lägenheter i Gävle. Med tillträde den 30 december tillträddes Henry Ståhl Fastigheter, ett bolag vars kommersiella fastigheter nu i maj säljs till 50 procent till Castellum.

I slutet av årets första kvartal avtalade Heimstaden ävern om att köpa 688 lägenheter av Akelius i Trelleborg, samtidigt som Heimstaden säljer 489 lägenheter i Stockholm till Akelius. Fastigheterna i denna affär byter ägare den 1 juni.

– I tider som dessa med många transaktioner är det vår trogna och kompetenta personal som gör att vi lyckas och kommer ut ett steg starkare och bättre rustade för framtiden, framhåller vd Patrik Hall i delårsrapporten för det första kvartalet.

Hyresintäkterna ökade under perioden med 52 procent till 187 Mkr (123), en ökning som huvudsakligen hänfördes till förvärvet av Henry Ståhl Fastigheter. På grund av en projektvakans i Landskrona minskade uthyrningsgraden för bostäder något, från 99,5 procent till 99,1 procent. Driftnettot steg till 83 Mkr (54) och överskottsgraden låg på 44,2 procent (43,7), medan förvaltningsresultatet ökade till 36 Mkr (7).

I resultatet efter skatt, som steg till 174 Mkr (-23), ingick orealiserade värdeökningar för fastigheter med 207 Mkr (34) och för derivat med -29 Mkr (-15).

Vid kvartalsskiftet bedömdes marknadsvärdet på Heimstadens portfölj, exklusive fastigheter som helt eller delvis ska säljas till Castellum, vara 8,6 Mdr kr (10,4 vid årsskiftet). Skulderna hänförliga till denna portfölj uppgick till 5.503 Mkr (6.426), varav 1.000 Mkr (0) varr obligationer och 1.669 Mkr (1.497) var realkreditobligationer. Den genomsnittliga räntan sjönk till 2,3 procent (3,1)

Det egna kapitalet ökade till 3.654 Mkr (3.480), motsvarande en soliditet om 31,0 procent (30,8).