Erik Selin, vd Fastighets AB Balder.

För första kvartalet ökade Balder vinsten efter skatt rejält till 435 Mkr, motsvarande 2,37 kr per stamaktie. Det viktiga förvaltningsresultatet steg till 323 Mkr (234) beroende på en lägre ränta och ett större fastighetsbestånd. I vinstresultatet ingick en orealiserad värdeförändring av fastighetsportföljen om 402 Mkr (238) orsakade av att direktavkastningskravet sänkts till i genomsnitt 5,5 procent (5,9). Medan värdeförändring på räntederivat steg till –179 Mkr (–129).

Balder har blivit större under det senaste året vilket resulterade i att hyresintäkterna ökade med 21 procent till 685 Mkr (566), vilket indikerar ett hyresvärde för helåret om 2.890 Mkr (2.463). Under Q1 steg den genomsnittliga hyresnivån steg till 1.326 kr/kvm (1.233).

Framgångssagan Balder, som firar 10 år i september, har blivit vårt svenska största noterade fastighetsbolag med ett börsvärde om drygt 3 miljarder euro. Orsaken är att bolaget med Erik Selin i ledningen, dels gjort ett stort antal framgångsrika affärer, dels förvärvat starka intressebolag, vilket sammantaget har resulterat i aktien blivit en vinnare många år i rad.

Under perioden förvärvade Balder bolagets trettionde hotellfastighet, Snöflingan 3 på Kungsholmen i Stockholm med operatören Courtyard by Marriott. En vacker hotellfastighet som färdigställdes 2009 med en uthyrningsbar yta om cirka 22.000 kvm med 280 rum och med restaurangen Björk bar och grill.

Efter perioden, i början på april, avtalade Balder om köp av 21 procent av Sato för 1,7 Mdr kr. Sato är ett finländskt fastighetsbolag med fokus på ägande och projektutveckling av bostäder och bolaget äger cirka 25.000 bostäder till ettett värde om 2.500 MEUR. Cirka 80 procent av bostadsportföljen ligger i Helsingfors metropolitan area och den resterande delen i utvecklingsorter.

Vid periodens slut ägde Balder 493 fastigheter (501) med en uthyrningsbar yta om 2,18 miljoner kvm (2,0) till ett totalt värde om 38.076 Mkr (29.105), vilket visar att fastighetsvärdet ökat med 10 Mdr kr under det senaste året. Samtidigt har bolagets egna kapital ökat till 14.687 Mkr (11.649). Det är imponerande!

Under Q1 steg de räntebärande skulderna till 23.236 Mkr (17.859) med en soliditet om 35,1 procent (36,8) och en räntetäckningsgrad som ökade till 3,3 gånger (3,0). Krediternas bindningstid sjönk till 3,9 år (5,0) med en snittränta som sjönk till 2,4 procent (3,1).

På en svag börs med vinsthemtagningar sjönk aktien med 2,45 procent till 140 kr. SF