Amasten Holding har tecknat en avsiktsförklaring om förvärv av en portfölj med 13 fastigheter belägna i Strängnäs, Sala, Järna och Skinnskatteberg. Säljare är Sterner Stenhus och Kvalitena och fastigheternas underliggande fastighetsvärde är 291 Mkr. Samtidigt har Amasten överenskommit med Möller & Partners och närstående aktieägare om att köpa fastigheter i Timrå och Falun med ett fastighetsvärde om 217 Mkr. Amastens resultatprognos kommer att uppdateras och meddelas när slutligt överlåtelseavtal har tecknats.

Om affären med Sterner Stenhus och Kvalitena säger Amastens vd David Dahlgren:
– Beståndet ligger i bästa läge och omfattar 77 procent bostäder och vård, med en direktavkastning på cirka 6 procent. Det förstärker vår närvaro i förvaltningsregion Mitt och vårt fokus på fastigheter i orter på pendlingsavstånd från regionala tillväxtmotorer. Det är ett bra bestånd med åtråvärda lägenheter och utan vakanser. Det finns dessutom goda förutsättningar att förbättra fastigheterna ytterligare med avseende på hyresnivåer och fastighetsvärden. Genom förvärvet bibehåller vi även vårt fokus på att Amasten som helhet ska innehålla cirka två tredjedelar bostäder.

Totalt sett utgörs portföljen av 57 procent bostäder, 20 procent vård, 15 procent butiker, 4 procent kontor, 3 procent restauranger och 1 procent övrigt. Vakansgraden uppgår till låga 2 procent.  De största kommersiella hyresgästerna är Sala kommun, ICA, SEB och Vidarkliniken.
    

Förvärvet ska delvis finansieras genom betalning i form av nya stamaktier i Amasten till säljarna. Slutliga villkor kommer att meddelas när dessa har fastställts. Förvärven kommer att öka vinsten per stamaktie även beaktat den utspädning som kommer att följa av den tilltänkta nyemissionen av stamaktier till säljarna.

– Med Sterner Stenhus och Kvalitena får vi två kunniga och starka aktieägare som tillsammans med övriga ägare kan bidra till att utveckla Amasten, tillägger David Dahlgren.

Amastens planerade förvärv i Falun respektive Timrå omfattar handel, bostäder, äldreboende och kontor med en bedömd direktavkastning om drygt 7 procent. Detta visar på Amastens ambition att förvärva fastigheter med god direktavkastning i bra mikrolägen i mindre och mellanstora orter. Timrå utgör en del av den växande Sundsvallsregionen. Falun är i sig en stark ort och tillsammans med Borlänge bildar Falun en stark region i östra Dalarna.     

I eller i direkt anslutning till både Timrå och Falun finns högskola/universitet, industri, handel och offentlig förvaltning.

– Vi ser många intressanta investeringsmöjligheter i dessa orter med det här förvärvet som ett steg att växa vidare, säger David Dahlgren.
 

Portföljen utgörs främst av fyra centrumfastigheter i Timrå samt en handelsfastighet i ett bostadsnära handelsområde i Falun. Även detta förvärv planeras delvis att finansieras genom betalning i form av nya stamaktier i Amasten till säljarna.

– Amasten har sedan tidigare fastigheter i Sollefteå och Härnösand och förvärven i Timrå förstärker vår närvaro i Sundsvallsregionen. Vi ser fram emot att arbeta tillsammans med Möller & Partners och deras delägare som nya och professionella aktieägare i Amasten, avslutar David Dahlgren.