Det är härliga tider. Vår tids rekordlåga räntor och sänkta avkastningskrav medförde att Fabege för årets nio första månader visade en vinst efter skatt om 2.054 Mkr (828). Den uppskjutna skatten för perioden blev –583 Mkr (–143) medan den aktuella skatten var 0 kr (–61).

I vinstresultatet ingick orealiserade värdeförändringar av fastigheterna med 1.970 Mkr (769) medan den positiva orealiserade värdeförändringen för räntederivat steg till 111 Mkr (–377)

Visserligen minskade hyresintäkterna till 1.493 Mkr (1.565) på grund av ett mindre fastighetsbestånd, men i identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 4 procent. Driftsöverskottet minskade till 1.080 Mkr (1.120), men förvaltningsresultatet steg till 516 Mkr (508).

Men ett kontraktsvärde om cirka 212 Mkr förhandlades under perioden vilket innebar en genomsnittlig ökning av hyresvärdet om cirka 13 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden blev 92 procent (93). Nettouthyrning minskade under perioden till 78 Mkr (246) efter uthyrningar till ICA, KPMG och SBAB.

Vid periodens slut ägde Fabege i Stockholm, Solna och Hammarby Sjöstad 84 fastigheter med ett samlat hyresvärde om cirka 2,2 Mdr kr och ett bokfört värde om cirka 37,6 Mdr kr (33,9).  

Under perioden steg de räntebärande skulderna till 20.513 Mkr (20.138). Det egna kapitalet steg till 15.299 Mkr (12.883), vilket medförde att soliditeten steg till 39 procent (36).

Den genomsnittliga räntan för de räntebärande skulderna, inklusive lånelöften var 2,90 procent.

Fabege är en kraftfull och stor projektutvecklare. Kostnaden för nybyggnationen av Nationalarenan 8 för TeliaSonera uppgår till cirka 1,3 Mkr kr.

The Winery Hotel och fastigheten Järvakrogen 3 blir klar i november i år till priset av drygt 300 Mkr.

Uuarda 7 i Arenastaden för KPMG ska kosta cirka 500 Mkr med ett färdigställande i januari 2017.

Det största projektet, SEB:s kontor i Arenastaden om totalt 72.200 kvm och ett hyresvärde om 182 Mkr, ska stå klara i två etapper under våren 2017 och våren 2018 till en totalkostnad om cirka 12,3 Mdr kr.

I augusti i år avtalade Fabege med ICA om att uppföra fastigheten Signalen 3 i Arenastaden till en kostnad om 1,1 Mdr kr och med en inflyttning under tredje kvartalet 2018.

Fabeges projekt är lönsamma eftersom avkastningen på investerat kapital i projektportföljen uppges uppgå till hela 25 procent.

Rapporten gladde marknaden då aktien steg med 3,20 procent till 127,60 kr som senast betalt. TM