Johan Skoglund, vd JM.

JM har sällan haft så stor efterfrågan på sina nyproducerade bostäder. För årets första nio månader hade JM hela 89 procent sålda eller bokade bostäder som andel av den samlade nyproduktionen. Normal nivå för denna relation är 60 till 65 procent.

Dessutom ökade antalet produktionsstartade bostäder för perioden till rekordnivåer om 2.665 bostäder (2.277), varav 1.197 (1.128) för Stockholm, 860 (676) för JM Riks, 554 (473) för JM Utland samt 54 (0) för JM Fastighetsutveckling. Totalt ökade antalet sålda bostäder till 2.831 (2.277).

Men trots denna stora efterfrågan och försäljning har rörelsemarginalen minskat till i genomsnitt 10,9 procent (12,0), varav fortfarande starka marginal var för Stockholm med 17,0 procent (22,6), för Riks med 9,1 procent (7,6), för Utland med 5,5 procent (3,4) samt för JM Entreprenad med 2,8 procent (3,4).

Orsaken till den försämrade rörelsemarginalen säger JM i rapporten är högre markkostnader, en geografiskt förändrad projektsammansättning samt omvärderingar till lägre nivåer i avslutade projekt.

På aktiemarknaden blev JM under rapportdagen en förlorare då aktien sjönk med nära 9 procent till 224,30 kr eftersom resultatet efter skatt minskade till 775 Mkr (871). Orsaken till detta var i huvudsak att produktionskostnaderna steg till –8.538 Mkr (-7.777), medan intäkterna endast steg till 10.195 Mkr (9.530). Detta ledde till ett försämrat rörelseresultat om 1.088 Mkr (1.201).

I balansen ökade omsättningstillgångana till 11.947 Mkr (10.861) samtidigt som andelen eget kapital minskade till 4.358 Mkr (4.397), vilket medförde att soliditeten sjönk till 36 procent (40).

I en kommentar kan sägas att det för bostadsbyggande gäller att komma rätt in i projekten och satsa på rätt marknad. Därför är det klokt att JM nu lämnar Danmark där riskerna med bostadsutveckling är störst.

Koncernens anställda ökade till 2.303 (2.187), varav 1.008 (993) var hantverkare och 1.295 (1.254) var tjänstemän, siffror som visar bolagets omsättningsökning och den ökade efterfrågan på bolagets bostäder. TM