Värdet på Vasakronans fastigheter har ökat i 26 kvartal i följd, det vill säga i sex och halvt år. Under andra kvartalet i år gick bolagets fastighetsvärde upp med 4,9 Mdr kr till 109,13 Mdr kr. Ökningen förklarar Vasakronan med fortsatt stigande marknadsvärden, främst till följd av högre marknadshyror, men även lägre direktavkastningskrav. Det är främst marknadshyrorna i Stockholms innerstad som har utvecklats positivt. Värdeökningen uppgick under det andra kvartalet till 4,1 procent (3,0).

Vid halvårsskiftet 2016 har hela fastighetsbeståndet värderats externt av Cushman & Wakefield och Forum Fastighetsekonomi. Sammantaget uppgick värdeförändringen på fastigheterna till 6.186 Mkr, vilket motsvarar en värdeökning om 6,0 procent. Värdeökningen var störst i Öresund och Stockholm som sammantaget bidrog till en värdeökning med 4,8 procentenheter.

Direktavkastningskraven i beståndet uppgick i genomsnitt till 4,77 procent, att jämföra med 4,91 procent för motsvarande fastigheter vid utgången av 2015.

Under första halvåret ökade Vasakronan hyresintäkterna till 3.058 Mkr (3.003). Nyuthyrningar om 70.000 kvm gjordes under perioden, varav 29 (29) procent påverkade intäkterna.

Uthyrningsgraden ökade till 93,6 procent (92,5) och vid utgången av perioden uppgick kontrakterad hyra till 6.161 Mkr (6.039). Driftnettot steg till 2.176 Mkr (2.095) med ett resultat före värdeförändringar och skatt om 1.578 Mkr (1.469).

I resultatet efter skatt ingick värdeförändringar för fastigheterna med 6.186 Mkr (5.079) och en negativ värdeförändringar av derivat om –1.607 Mkr (645). Detta innebar att resultatet efter skatt minskade till 4.949 Mkr (5.637).

I balansen steg de långfristiga räntebärande skulderna till 38.408 Mkr (34.380), medan de kortfristiga sjönk till 18.625 Mkr (19.646), vilket innebar att det egna kapitalet ökade till 41.708 Mkr (36.734). Detta bidrog till att soliditeten steg till 35 procent (34), liksom räntetäckningsgraden som ökade till 3,8 gånger (3,5).

Vasakronan ökade den totala investeringsvolymen i pågående fastighetsprojekt till 3.440 Mkr (2.953). Utvecklingsprojekten har låg risk med en uthyrningsgrad om 73 procent.

Under första halvåret ökade andelen miljöcertifierade fastigheter till 73 procent (45) av det totala beståndet. TM