Erik Selin, vd Fastighets AB Balder.

Det starkt växande Balder fortsätter sina framgångar. För första halvåret 2016 ökade bolaget vinsten efter skatt till 1.959 Mkr (1.595), efter en skattebelastning som steg till –480 Mkr (–247). Förvaltningsresultatet stärktes för perioden till 1.015 Mkr (763).

Det betydde att fastigheternas värde steg till 77.538 Mkr (38.071). Det totala antalet fastigheter ökade till 1.197, omfattande 3,57 miljoner kvm. I vinstresultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 1.651 Mkr (793) och värdeförändringar på derivat med –429 Mkr (142).

Bakom den starka värdeförändringen för Balder fanns att Sato Oyj blev konsoliderat den 1 januari 2016. Det betydde att Balders hyresintäkter steg kraftigt under perioden till 2.565 Mkr (1.370).

Under första halvåret förvärvade Balder 59 (7) fastigheter för totalt 6.105 Mkr (1.029), medan 37 fastigheter (21) såldes för 725 Mkr (1.426).

Under året investerade Balder i fastigheter och projekt för totalt 6,5 Mdr kr, en stor del i i finska Sato, men även i Danmark. Och efter många tappra försök har Balder även gjort ett starkt förvärv i Norge. Därutöver gjorde bolaget tre större förvärv i Göteborg samt ett större förvärv om 2 Mdr kr av bostadsfastigheter i Stockholm och Öresund tillsammans med det samägda intressebolaget med Tredje AP-fonden.

Vid halvårsskiftet hade Balder pågående bostadsprojekt om totalt 7,4 Mdr kr, framförallt i Köpenhamn och Helsingfors om totalt 2.600 bostäder, varav cirka 4,0 Mdr kr var nedlagt. I Sverige omfattande bostadsprojekten cirka 400 bostäder.

Resultatet från Balders starka intressebolag, som är 44,1 procent i Collector, 31 procent i Tornet Bostadsproduktion AB, 28 procent i Brinova samt 49 procent i Sjælsö Management Aps, uppgick under perioden till 179 Mkr (181).    

Under första halvåret ökade koncernens egna kapital, inklusive Collector AB, till 30.750 Mkr, med en soliditet om 35,5 procent (37,4). Under perioden steg de räntebärande skulderna till 47.281 Mkr (15.608), finansierade till en snittränta om 2,1 procent. Även derivatens skuldportföljer ökade och då till 1.895 Mkr (944), vilket medförde att räntetäckningsgraden sjönk till 3,6 gånger (3,9).

Nu Balder har funnits på börsen i 11 år. Få bolag har haft starkare aktieutveckling än Balder.  Aktien noterades år 2005 på nivån 7,06 kr och ännu 2010 var kursen endast 16,47 kr men år 2014 hade den ökat till 90,50 kr. Men nu under tisdagen noterades Balder till nytt kursrekord om 244,50 kr.

Säkerligen är många investerare olyckliga, nu i efterhand, att de inte satsade fullt ut på köp av aktier i Balder. TM/LE