Interiör för en takvåning vid Kurfürstendamm i Berlin om 320 kvm och till ett pris om 3,75 MEUR. |
Enligt en ny rapport från Ziegert, Berlin – Tysklands största site för bostäder – konstaterar att bostadsrättspriserna kommer växa starkt under de kommande åren, drivet av en ökande efterfrågan både från inhemska och utländska köpare, framför allt i segmentet lyxbostäder.
Med tanke på en befolkningsökning i Berlin om 80.000 personer i år, jämte en bred och stabil ekonomisk utveckling, tillsammans med en låg byggverksamhet, medför att alla nyckeltal talar för ett hållbart positiv prisutveckling av bostäder i Berlin.
– För närvarande erbjuder Berlin en potential för opportunistiska investerare men även för köpare med en långsiktig horisont, säger Nikolaus Ziegert i ett pressmeddelande.
Han fortsätter: – Jämfört med London, Paris eller München, har Berlin fortfarande ganska överkomliga priser med små risker för försämrade priser.
Ziegert ser stora möjligheter för buy-to-let investerare eftersom Berlin är en stad med många hyresrätter. Då många berlinare börjar vänja sig vid tanken på att köpa en fastighet, kommer dock många invånare i Berlin fortsätta att hyra sin bostad, även om de nuvarande låga räntorna faktiskt pekar mot att ett köp av en bostad är ett långt bättre alternativ.
Äldre bostäder i stadsdelen Mitte, har idag en hyresnivå med en avkastning om drygt 4 procent, eftersom hyresnivån i tidstypiska äldre byggnader har en högsta bestämd nivå på grund av en ny lagstiftning. Men direktavkastningen för nybyggda bostäder når idag nivåer över 6 procent.
Under de senaste åren har Berlin blivit mer internationellt. Detta har i sin tur ökat efterfrågan på möblerade lägenheter i lyxsegmentet.
Den internationella efterfrågan är högst bland affärsmän från Kina och Ryssland, men även från Israel och Schweiz |
28 mars 2024
Publicerad i
Nyheter 2016