Värdetillväxten på Fabeges marknader i Stockholmsområdet är fortsatt stor. Under årets första kvartal minskade dock bolagets orealiserade värdeökningar på fastigheter med 686 Mkr till 833 Mkr (1.519). I och med detta redovisade bolaget en nästan halverad vinst för perioden till 882 Mkr (1.665), motsvarande 5.33 kr (10,07) per aktie. I resultatet ingick även orealiserade värdeförändringar på räntederivat med 89 Mkr (-118), och i fjolårets resultat ingick en reavinst om 160 Mkr.  

Växande hyresintäkter och fortsatt låga räntekostnader innebar att förvaltningsresultatet ökade med 11 procent till 216 Mkr (195). Nettouthyrningen uppgick till 21 Mkr (12) och hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade med i genomsnitt 20 procent.

– Fjolårets goda marknadsförutsättningar med hög efterfrågan på kontorslokaler, stigande hyresnivåer samt ökade fastighetsvärden och låga räntenivåer håller i sig i inledningen av året. Första kvartalets resultat och nyckeltal visar att Fabege tillvaratagit de goda marknadsförutsättningarna, säger Christian Hermelin, vd för Fabege.

Under perioden startade Fabege ett nytt stort projekt i Hammarby Sjöstad – Trikåfabriken 9, omfattande 16.700 kvm och en investering om totalt cirka 450 Mkr. Halva projektet är uthyrt till Naturvårdsverket på ett sexårigt grönt kontrakt.

Vidare köpte Fabege fastigheter för 1.314 Mkr, bland annat tillträddes den nyproducerade kontorsfastigheten Distansen 6 i Solna med Johnson & Johnson som största hyresgäst. Dessutom investerades 843 Mkr i ny-, till- och ombyggnationer, vilket bidrog till att portföljen passerade 50 Mdr kr med råge.

Den 31 mars ägde Fabege fastigheter till ett verkligt värde om 50,8 Mdr kr (47,8 vid årsskiftet).

De räntebärande skulderna ökade under kvartalet till 22.548 Mkr (21.978) och finansierades till en snittränta om 2,38 procent inklusive outnyttjade kreditlöften om 2.421 Mkr.

Det egna kapitalet ökade till 23.277 Mkr (23.002) efter betald utdelning om 662 Mkr.

Substansvärdet enligt EPRA NAV beräknades till 169 kr  per aktie (163).

Soliditeten var nära nog oförändrad med 45 procent (46) med en belåningsgrad som vid periodens slut var 44 procent (46). LE