Catenas kvartalsresultat visar på flera punkter att bolaget fått god utväxling på förvärvet av Tribona i början av 2016 – ett förvärv som fördubblade Catenas fastighetsvärde. Förvaltningsresultatet för årets första kvartal har nära på fördubblats till 108 Mkr (57) och vakansen halverats till 6 procent, jämfört med 14 procent för ett år sedan.

Hyresintäkterna ökade under perioden med 20 procent till 212 Mkr (178), medan driftsöverskottet steg med 24 procent till 157 Mkr (127). Vinsten efter skatt ökade till 176 Mkr (40), motsvarande ett resultat per aktie om 4,94 kr (1,30). I resultatet ingick reavinster med 86 Mkr (0), orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 81 Mkr (23), värdeförändringar på goodwill med -77 Mkr (0) och värdeförändringar på derivat med -32 Mkr (-73).

En annan stor uppgift, sedan förvärvet av Tribona, har varit att aktivt bearbeta balansräkningen, vilket innebär refinansiering, avyttring av äldre omoderna lågavkastande fastigheter och att ersätta dessa med moderna energieffektiva enheter.

– Resultatet är en balansräkning där cirka 20 procent av fastighetsbeståndet bytts ut eller rustats upp samt en finansiering med längre räntesäkring till en relativt sett lägre räntenivå. När räntor och avkastningskrav stiger torde vinnarna inom fastighetssektorn vara de, som i likhet med Catena, har en resultaträkning med ett uthålligt starkt kassaflöde och en balansräkning med ett modernt fastighetsbestånd, säger vd Gustaf Hermelin, som i och med denna rapport avlämnar sin totalt sett 58:e rapport sedan starten som börs-vd.

Han fortsätter:
– Det är med tillfredställelse och inte utan stolthet som jag överlämnar vd-ansvaret för Catena till Benny Thögersen. Att samtidigt själv få förtroendet att fortsätta bidra till utvecklingen av bolaget så som föreslagen styrelseordförande är mycket inspirerande.

Under kvartalet köpte Catena fastigheter för 763 Mkr, sålde för 415 Mkr och investerade 123 Mkr i befintligt bestånd, vilket bidrog till att portföljens värde ökade till 11,3 Mdr kr (10,8).

Skulderna ökade till 6.644 Mkr (6.523) och finansierades till en medelränta om 3,4 procent och det egna kapitalet steg till 4.080 Mkr (3.904), motsvarande en soliditet om 32,1 procent (31,6). Substansvärdet per aktie Epra Nav ökade till 139,2 kr (128,8 den 31/3 2016). LE