Under första halvåret 2017 minskade Akelius hyresintäkterna till 2.035 Mkr (2.055) med ett driftöverskott som steg till 1.170 Mkr (1.144). Vinsten efter en skattebelastning om –1.143 Mkr (–981), sjönk till 4.194 Mkr (4.443).

Under perioden ingicks 13.510 hyres-avtal med en årshyra om 1.142 Mkr, vilken hade förlängts och omförhandlats. Den nya årshyran uppgick till 1.162 Mkr, en ökning med 1,7 procent.

Den reella vakansgraden minskade under perioden med 0,2 procentenheter till 0,9 procent. Vakansgraden för bostäder var 5,1 procent, varav 83 procent var till följd av uppgradering eller planerade försäljningar.

De långfristiga skulderna steg till 42.369 Mkr (37.644) medan de kortfristiga skulderna minskade till 8.297 Mkr (9.201). Under perioden ökade det egna kapitalet med 3.628 Mkr till 44.565 Mkr med en soliditet som minskade 46 procent (47). De räntebärande skulder hade i medeltal en kapitalbindning om 5,2 år, jämfört med 5,0 år vid slutet av 2016.

Den genomsnittliga belåningsgraden på korta lån uppgick till 37 procent. De korta lånen bestod dels av lån från 20 banker, dels från kapitalmarknadsfinansiering.

Under perioden steg värdet på förvaltningsfastigheterna starkt till 90,5 Mkr (75,3), medan fastighetsbeståndets verkliga värde uppgick, enligt rapporten, till 94.170 Mkr, vilket motsvarade 29.306 kr/kvm.         

Det genomsnittliga direktavkastningskravet var 3,63 procent, vilket var 0,19 procentenheter lägre än nivån vid årets ingång.

Vid halvårsskiftet ägde Akelius totalt 46.159 lägenheter, varav 12.388 i Berlin, 9.195 i Stockholm, 4.063 i Malmö, 4.163 i Hamburg, 3.154 i Toronto, 1.362 i London, 1.044 i New York, 862 i Boston, 1.446 i Montreal, 1.041 i Paris, 720 i Köpenhamn, 484 i Washington D.C. samt 6.227 i övriga städer.

Under första halvåret förvärvades bostäder för 3.846 Mkr jämfört med 3.670 Mkr för samma period 2016. De förvärvade fastigheterna hade i genomsnitt ett direktavkastningskrav om 3,58 procent.

Under perioden gjordes investeringar i fastigheter med 1.191 Mkr, jämfört med 1.217 Mkr under samma period 2016, vilket på årsbasis motsvarade 738 kr/kvm. Cirka 45 procent av investeringarna avsåg lägenhetsuppgraderingar.

Akelius sålde i Sverige för 2.826 Mkr och i Tyskland för 294 Mkr. Totalt sålde Akeliusfastigheter under första halvåret för 3.120 Mkr, jämfört med 3.626 Mkr under samma period 2016. Försäljningspriserna var fyra procent högre än det verkliga värdet vid ingången av året och genererade ett resultat om 12 Mkr inklusive 37 Mkr i försäljningsomkostnader.

I rapporten säger vd Pål Ahlsén:
– I och med försäljningen av Helsingborg är operation ”clean the map” slutförd. Försäljningspriset var totalt 3,8 Mdr kr, vilket var 12 procent högre än det verkliga värdet vid början av året. Cirka 85 procent av portföljen finns i städer med mer än en miljon invånare, vilket vi tror att är den bästa försäkringen mot vakans. TM