Värdetillväxten i Fabeges fastighetsportfölj fortsatte under årets första nio månader, främst drivet av högre hyresnivåer och färdigställda projekt, men också av något fortsatt sjunkande avkastningskrav. Förvärv omfattande 1,3 Mdr kr, investeringar om 2,0 Mdr och orealiserade värdeökningar om 4,5 Mdr, bidrog till att Fabeges fastighetsvärde ökade till 55,5 Mdr kr (47,8 vid årsskiftet).             

Hyresintäkterna ökade till 1.688 Mkr (1.573), medan driftsöverskottet steg till 1.230 Mkr (1.125) och förvaltningsresultatet förbättrades till 713 Mkr (637). Resultat före skatt ökade till 5.389 Mkr (5.166), medan en uppskjuten skatt om 1.186 Mkr (821) gjorde att vinsten efter skatt minskade till 4.202 Mkr (4.346), motsvarande 25,40 kr (26,28) per aktie.

Nettouthyrningen under perioden uppgick till 190 Mkr, vilket är ett av Fabeges bästa någonsin. Omförhandlingarna gav en genomsnittlig ökning av hyresvärdet med 27 procent – ett kvitto på den starka på hyresmarknaden i Stockholm under den senaste tiden. I slutet av perioden avtalade bolaget om en uthyrning till Swedbank i Sundbyberg om 16.500 kvm och kontrakterade Bilia på fastigheten Stora Frösunda i Solna, vilket i sin tur frigör byggrätter för försäljning och exploatering av området. Här planeras en stadsdel som bestå av 900 bostäder, 55.000 kvm kontor och 7.000 kvm service och butiker. Målet är att hela stadsdelen ska vara färdigutvecklad 2025.

– Jag är särskilt nöjd med de två större uthyrningarna till Swedbank respektive Bilia som banar väg för fortsatt värdeskapande projektutveckling. Uthyrningsgraden i projektportföljen uppgår nu till 88 procent. Projekten fortsatte att leverera på hög nivå – avkastningen på investerat kapital under perioden uppgick till 66 procent. Med vårt stabila kassaflöde i förvaltningen och med vår välbelägna projektportfölj ser jag fram emot en fortsatt god utveckling också under 2018, säger vd Christian Hermelin.

Av Fabeges portfölj om 55,5 Mdr kr utgjorde förvaltningsfastigheter 43,1 Mdr, mark- och projektfastigheter 8,7 Mdr och förädlingsfastigheter 3,7 Mdr. Bolagets räntebärande skulder uppgick till 24.436 Mkr (21.978) och finansierades till en snittränta om 2,18 procent inklusive kostnader för outnyttjade kreditlöften.

Utöver banklånen hade Fabege utestående obligationer via sitt gröna MTn-program om 2.600 Mkr, obligationer om 3.048 via SFF och ett fullt uthyttjat certifikatsprogram om 5.000 Mkr.

Det egna kapitalet ökade till 26.597 Mkr (23.002) och motsvarade en soliditet om 47 procent (46). Den 30 september uppgick bolagets långsiktiga substansvärde (EPRA NAV) till 190 kr/aktie, vilket motsvarade en ökning med 32 procent jämfört med samma period ifjol. LE