Atrium Ljungberg har levererat ett mycket starkt bokslut för 2017. Nettoomsättningen ökade till 2.563 Mkr (2.299), varav hyresintäkterna steg till 2.389 Mkr (2.150). Vinsten efter skatt blev starka 2.559 Mkr (2.681), motsvarande 19,21 kr/aktie (20,13). Styrelsen föreslår att utdelningen höjs till 4,50 kr/aktie (3,95).

Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 4,4 procent med en uthyrningsgrad som steg till 95 procent (93), inklusive projektfastig­heter. Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen ökade till 1.647 Mkr (1.458), en ökning med hela 13,0 procent. Ökningen berodde främst på effekten av förvärvade fastigheter samt på nyuthyrningar och omförhandlingar. Överskottsgraden steg till 69 procent (68).

Resultatet före värdeförändringar stärktes till 1.180 Mkr (965). Den orealiserade värdeförändringen för förvaltningsfastigheterna som blev 1.817 Mkr (2.772), förklaras främst av ökade hyresnivåer, men också av marknadens sänkta avkastningskrav. Orealiserade värdeför­ändringar för derivat uppgick till 121 Mkr (–307), då marknadsräntorna under perioden har stigit på de löptider som derivat har tecknats.

Värdet på förvaltningsfastigheterna ökade till 39.991 Mkr (36.054). Investeringarna i egna fastigheter ökade till 1.593 Mkr (1.002). Under helåret förvärvades fastigheter för 2.265 Mkr (1.461), medan fastigheter såldes för 868 Mkr (23). Det medförde att de totala anläggningstillgångarnas värde steg till 40.276 Mkr (36.368).

De totala långfristiga skulderna ökade till 21.503 Mkr (18.095) medan de kortfristiga skulderna minskade till 1.832 Mkr (1.970).

Atrium Ljungberg ska ha beröm för att bolaget har sänkt den genomsnittliga räntan betydligt. Inklusive outnyttjade lånelöften uppgick den genom­snittliga räntan till 1,7 procent (2,4). Sänkningen beror främst av sänkta kreditmarginaler och omstrukturering av räntederivat. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 4,4 år (3,9) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 år (3,5).

Bolaget har en hög investeringstakt. I kommunikén säger vd, Annica Ånäs:

– Inför 2017 var ambitionen att öka investeringstakten och genomföra investeringar i egna fastigheter om 1,5 miljarder kronor. Målsättningen var också att starta byggprojekt med en total investeringsvolym om cirka två miljarder kronor. Med facit i hand har vår investeringstakt varit högre än så. Investeringar i egna fastigheter uppgick till 1,6 miljarder kronor och vi är igång med flera byggprojekt i Sickla, Gränbystaden och Mobilia. Dessa projekt kommer att färdigställas under perioden 2018–2020.

I en kommentar kan sägas att då de stora projekten Sickla, Gränbystaden och Mobilia, färdigställs under de närmaste åren ökar bolaget intäkterna. Därför kan Annica Ånäs lämna en prognos om att resultatet före värdeförändringar kommer att öka till 1.200 Mkr för 2018.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med 2,00 kr till 130 kr som senast betalt. SF