Stendörren gjorde ett starkt resultat för helåret 2017. Jämfört med helåret 2016 redovisar Stendörren för år 2017 stigande hyresintäkter, sjunkande driftkostnader, lägre kostnad för central administration samt lägre finansieringskostnader. Under 2017 steg driftnettot med 6 procent till 316 Mkr (299) och förvaltningsresultatet steg med hela 17 procent till 161 Mkr (138). Det starka resultatet medför att Stendörren föreslår att höja utdelningen med 12 procent till 2,24 kr/aktie med kvartalsvis utbetalning.

Hyresintäkterna ökade till 453 Mkr samtidigt som bolagets finansiella kostnader sjönk till –51 Mkr (–55) och den ekonomiska uthyrningsgraden stärktes till 92 procent (90). Att vinsten före skatt minskade till 523 Mkr (745) och efter skatt till 396 Mkr (609), förklaras främst av att värdeförändringen på fastigheterna minskade till 353 Mkr (653).

I balansen ökade värdet på bolagets 100 (95) förvaltningsfastigheter till 6.496 Mkr (5.817) samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna minskade till 2.721 Mkr (2.786), medan de kortfristiga räntebärande skulderna ökade till 991 Mkr (632). Skulderna finansierades till en sänkt genomsnittlig ränta om 2,3 procent (3,0). Det innebar att det egna kapitalet stärktes till 2.399 Mkr (2.054) till en synlig soliditet om 36 procent (34) med en räntetäckningsgrad som ökade till 2,5 gånger (2,3).

En starkt tillgång i balansräkningen är Stendörrens byggrätter:

Vd Fredrik Bodin säger:

– Stendörren Fastigheter hade per samma datum 20 fastigheter helt eller delvis bestående av byggrätter som vid full exploatering bedöms kunna tillskapa cirka 617.000 kvm BTA, huvudsakligen för lätt industri-, logistik och handelsändamål, men också bostäder. Marknadsvärdet på byggrättsportföljen uppgår per rapportdatumet till cirka 891 Mkr.

Fredrik Bodin ser nu en stark marknad för bolagets fastigheter med fokus på lager- och lätt industri men även kontor och sällansköpshandel. Näthandeln ökar nästan 20 procent om året och framtidsutsikten är att trenden fortsätter. Detta skapar fortsatt stark efterfrågan på moderna logistik- fastigheter. Detta har visat sig i resultaten för bolagets nyuthyrning och omförhandlade kontrakt.

Under året gjorde Stendörren en särdeles stor uthyrning. Fredrik Bodin säger i bokslutskommunikén:

– Vår uthyrning, såväl nyuthyrning som omförhandlade hyresavtal, har varit mycket stark med hela 147 tecknade avtal under året med ett sammanlagt hyresvärde om drygt 117 Mkr. Vår största uthyrning, med ett hyresvärde på nära en miljard över 20 år, till rörgrossisten Dahl Sverige AB, är vi särskilt stolta över. Uthyrningen skedde i vårt nya logistikområde, GreenHub Bro, beläget i Upplands-Bro kommun. I GreenHub satsar vi på toppmoderna, centralt belägna logistikfastigheter med extra stort hållbarhetsfokus. En satsning som vi vet ligger helt rätt i tiden.

SF