Priserna på Tysklands bostadsmarknad avmattas. Under andra kvartalet ökade det genomsnittligt priset på lägenheter med 1,74 procent, en kraftig avmattning jämfört med förra årets motsvarande period, då prisökningen var 6,96 procent, enligt Global Property Guide. Det var faktiskt den långsammaste tillväxten sedan tredje kvartalet 2014.

Efterfrågan på tyska bostäder är fortsatt stark, uppbyggd av låga räntor, urbanisering och stark hushållsekonomi. Nyligen har migrationskrisen och den starka ekonomiska tillväxten ökat den redan starka efterfrågan i landet.

Trots detta är byggverksamheten fortsatt svag i Tyskland. Under 2017 sjönk beviljade bygglov med 7,3 procent, jämfört med år 2016, till 347.882 enheter, enligt Federal Statistical Office (Destatis). Även under de första fem månaderna i år 2018 ökade dock beviljade bygglov med 1,8 procent, jämfört med föregående år. För helåret 2018 förväntas den tyska ekonomin växa med 1,9 procent. Tysklands ekonomiska tillväxt var 2,2 procent år 2017, enligt Europeiska kommissionen.

De genomsnittliga hyresnivåerna för bostäder gav år 2017 måttliga direktavkastningar på mellan 2,9 procent till 3,7 procent.

Enligt Guthmann Immobilien har låga räntor, fortsatt befolkningstillväxt och oavbruten stark efterfrågan medfört ökade priser på fastighetsmarknaden i Berlin. En lägenhet kostade i genomsnitt i Berlin 1.900 euro/kvm, cirka 19.600 kr/kvm år 2008, ett pris som under 2018 har ökat till cirka 4.370 euro/kvm, cirka 45.080 kr/kvm, vilket jämförfört med lägenhetspriserna i Stockholm är en blygsam ökning. SF