Misha Moeremans d’Emaus, vd för SHH Bostad.

Även SHH Bostad, med fokus på att bygga bostäder i låg- och mellanprissegmentet, har drabbats negativt av de ändrade marknadsförutsättningarna på den svenska bostadsmarknaden. Dessa förutsättningar medför att SHH har beslutat om nedskrivningar av icke produktionsstartade projekt med 16,0 Mkr (3,6). Antalet sålda bostäder under 2018 minskade till 225 (506), varav sålda i produktion utgjorde 208 lägenheter (483).

Fjolårets nettoomsättning i egen regi minskade till 606,4 Mkr (835,8), en minskning som främst berodde på att bostäder i produktion under föregående år skedde via intresseföretag vars omsättning inte konsolideras. Rörelseresultatet föll till 12,5 Mkr (48,4) med en rörelsemarginal om 2,1 procent (5,8) och resultatet efter skatt sjönk till -5,0 Mkr (31,7), motsvarande -2,87 kr (6,27) per aktie.

– På grund av det bekymmersamma marknadsläget har vi reviderat vår portföljstrategi och valt att fokusera på vår befintliga projektportfölj snarare än att kontinuerligt söka nya markanvisningar och förvärv av byggrätter, säger vd Misha Moeremans d’Emaus.

Ett sätt att anpassa verksamheten till en ny verklighet är att projektera om vissa projekt, från bostadsrätter till hyresrätter eller till vård- och omsorgsboenden. Framöver kan SHH komma att äga eller deläga egenproducerade förvaltningsfastigheter snarare än att som tidigare alltid avyttra hyresrättsprojekten innan byggstart. Detta för att skapa framtida kassaflöden och medverka till en ökad handlingsfrihet i bolagets bostadsutveckling.

Vid årsskiftet omfattade projektportföljen 3.185 lägenheter (3.666), varav bostäder i produktion uppgick till 422 (555). Försäljningsandelen för bostäder i produktion till konsumenter uppgick till 72 procent (83).

Trots nedskrivningarna uppvisade SHH en fortsatt stark balansräkning med ett eget kapital om 408,7 Mkr (426,5), innebärande en soliditet om 43 procent (39) och en hög kassalikviditet om 234,7 Mkr (211,5).

Inför årsstämman föreslår styrelsen att utdelningen till preferensaktieägarna blir med 20 kr (20) per aktie att utdelas vid fyra tillfällen om 5 kr (5) vid vardera utdelningstillfälle. Vidare föreslås att ingen utdelning lämnas till stamaktieägare (0 kr) och att ingen fondemission riktas till stamaktieägare (100 stamaktier berättigade till 1 ny preferensaktie enligt årsstämmans beslut 2018). LE