Johan Skoglund, vd för JM.

JM minskade intäkterna till 3.699 Mkr (4.054) för första kvartalet 2019. Bakom minskningen var att rörelsemarginalen sjönk till 8,5 procent (13,0) samt en engångskostnad om –180 Mkr för avveckling av husverksamheten i dotterbolaget JM Entreprenad AB.

Resultatet före skatt minskade till 291 Mkr (512) med ett resultat efter skatt som sjönk till 228 Mkr (399).

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 18,4 procent (30,5). Resultatet per aktie under första kvartalet minskade till 3,30 kr (5,70).

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter stärktes till 468 Mkr (–18)

Antal sålda bostäder ökade till 667 (480) samtidigt som produktionsstarterna minskade till 406 (570). Enligt JM fördröjer myndighetsbeslut produktionsstarter.

Antal anställda ökade vid första kvartalets utgång till 2.645 (2.570), då antalet hantverkare var 1.052 (1.002) och antalet tjänstemän ökade till 1.593 (1.568).

I rapporten säger vd Johan Skoglund:

– En gradvis stabilisering av marknaden och goda försäljningsinsatser har givit en fortsatt positiv boknings- och försäljningsutveckling i Stockholm med 238 sålda bostäder jämfört med 117 samma period föregående år. Produktionsstartade bostäder i Stockholm stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym trots genomförda prisjusteringar i ett antal projekt. Vi har projekt för cirka 400 bostäder i Stockholm, inklusive ett hyresrättsprojekt, där produktionsstarter fördröjs i avvaktan på myndighetsbeslut. Likväl bedöms förutsättningarna goda för tydligt högre nivå av produktionsstarter under återstoden av året där vi har god bokningstakt i kommande bostadsprojekt och där myndighetsbeslut är mindre gränssättande.

Antalet bostäder i pågående produktion steg till 7.842 (7.672). Antalet osålda bostäder i avslutad produktion ökade till 107 (96).

Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första kvartalet uppgick till 36.400 (34.900) varav 21.400 (19.400) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8.872 Mkr (8.565). Under första kvartalet förvärvades exploateringsfastigheter för bostäder om 737 Mkr (1.396), varav 90 Mkr avsåg JM Bostad Stockholm, 229 Mkr avsåg JM Bostad Riks och 418 Mkr avsåg JM Utland.

I balansen ökade tillgångarna 17.498 Mkr (16.501). De långfristiga skulderna steg till 4.069 Mkr (3.766) liksom de kortfristiga skulderna, vilka ökade till 6.346 Mkr (6.292). Det innebar att det egna kapitalet, enligt IFRS, steg till 7.083 Mkr (6.664) med en oförändrad soliditet, IFRS, om 32 procent.

Under fredagen sjönk aktien med nära 6 procent till 175,70 kr. Högst stod JM i april 2017 med en kurs om 298 kr. SF