Amanda Welander, bilden till höger, skriver i Real Estate Market Outlook 2019 från CBRE att för år 2019 som helhet blir det en något starkare transaktionsvolym än i fjol, med en prognos med en ökning med 3 procent.
|
1. Låga vakansgrader blir en utmaning för hyresmarknaden för kontorsfastigheter. Amanda Welander skriver i Real Estate Market Outlook 2019 från CBRE att ett lågt nytt utbud i närtid borgar för att hyrestillväxten i kontorshyror kommer att fortsätta, men att tillväxttakten kan komma att sakta ned något från höga nivåer. Kontorsbaserade jobb förväntas växa långsammare framöver, med 1,5-2 procent per år istället för 2-3 procent, men Stockholm har ändå en av de högsta tillväxterna i kontorsjobb i Europa. Under 2018 stod, tech-relaterade företag såsom IT-, systemutveckling och spel, för cirka 30 procent av uthyrda kontorsytor i Stockholm. 2. Handeln påverkas av bostadsrättsmarknaden då hushållens förtroendeindikator har vägt på handeln under det senaste året, sannolikt på grund av turbulensen i bostadsrättsmarknaden. CBRE tror att detta kan komma att förbättras 2019-2020 tack vare högre löner, expansiv finanspolitik och stabilare huspriser. Bland investerare präglas sentimentet fortsatt av osäkerhet, men med ett intresse att återvända till vissa typer av större handelsfastigheter.
3. Logistikfastigheter förväntas göra nya rekord för uthyrning. Sektorn har sett ett stort investerarintresse den senaste tiden, och det intresset menar CBRE kommer att fortsätta då 2019 blir ett rekordår för investeringsvolymer i detta segment.
|