Anders Nissen, vd för Pandox.

Det går bra för Pandox som gynnas av hyrestillväxter på flertalet av bolagets marknader, en god utveckling i Bryssel och positiva valutaeffekter. Under årets tre första kvartal steg intäkterna från fastighetsförvaltning  till 2.319 Mkr (2.222). Ökningen för jämförbara enheter var 1,5 procent justerat för valutakurseffekter

Driftnettot från fastighetsförvaltning ökade till 2.048  Mkr (1.890). Ökningen för jämförbara enheter var 1,6 procent justerat för valutakurseffekter. Driftnettot från operatörsverksamhet steg till 467 Mkr (375). Ökningen för jämförbara enheter var 10,1 procent justerat för valutakurseffekter EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization. Rörelseresultatet före räntor, skatt, nedskrivningar, avskrivningar och goodwillavskrivningar) steg till 2.383 Mkr (2.160), liksom cash earnings som stärktes till 1.509  Mkr (1.410).

Resultatet för perioden minskade då uppgick till 1.409 Mkr (2.049) efter att de orealiserade värdeförändringarna på derivat ökade kostnaderna till -483 Mkr (172). De orealiserade värdeförändringarna  för förvaltningsfastigheterna steg till 993 Mkr (882), vilket orsakades av en kombination av lägre direktavkastningskrav och högre kassaflöden i jämförbar portfölj. De realiserade värdeförändringar för förvaltningsfastigheter ökade till 111 Mkr (40) på grund av försäljningen av Hotell Hasselbacken.

Vid utgången av perioden hade Pandox ett marknadsvärde om totalt 59.661 Mkr (55.197) , varav 50.682 Mkr (47.139) avsåg förvaltningsfastigheter och 8.979 Mkr (8.058) var för rörelsefastigheter. Vid samma tidpunkt hade rörelsefastigheter ett redovisat värde på 6.074 Mkr (5.809). Förvaltningsfastigheter en viktad genomsnittlig kvarvarande hyresperiod (WAULT) om 15,5 år (15,7).

Belåningsgraden var vid utgången av perioden netto 48,3 (49,7) procent. Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade till 22.238 Mkr (21.378). EPRA NAV (substansvärde) steg till 30.825 Mkr (27.476), motsvarande 184,03 kr per aktie (164,04). Likvida medel plus outnyttjade kreditfaciliteter ökade till 3.240 Mkr (2.500).

Den genomsnittliga räntebindningstiden var 4,0 år (3,0) och den genomsnittliga räntan var vid periodens slut, 2,7 procent (2,6), inklusive effekter av räntederivat, men exklusive uppläggningskostnader. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden minskade till 2,7 år (3,1) år. Lånen var säkerställda i en kombination av fastighetspanter och aktiepanter.

Under perioden tillträddes tre hotellfastigheter i Tyskland den 1 juli samt avträddes hotellbyggnaden för Hotell Hasselbacken i Stockholm den 2 september.

Väsentliga händelser efter periodens slut var att Pandox ingick avtal om förvärv av två hotell, varav ett i Nederländerna och ett i Tyskland för totalt 83 MEUR den 17 oktober.

I en kommentar till rapporten säger vd Anders Nissen:
– Pandox redovisar en tillväxt i totalt driftnetto på 10 procent och en tillväxt i substansvärde, mätt i årstakt, på 19 procent för det tredje kvartalet. Drivkrafterna var återigen kompletterande förvärv, en positiv hyrestillväxt på flertalet av Pandox marknader, en god utveckling i Bryssel och positiva valutakurseffekter.

Han tillägger:
– Pandox bedömning är som tidigare att hotellkonjunkturen har potential att växa men att den är i en mognadsfas med avtagande tillväxt. I denna fas av hotellkonjunkturen drivs RevPAR framförallt av högre snittpriser. I vissa delmarknader sätter dock ett ökat hotellutbud tryck på RevPAR på kort till medellång sikt. Sammantaget är Pandox bedömning att förutsättningarna för tillväxt innevarande år består.