Sterner Stenhus Förvaltning AB har lämnat ett offentligt erbjudande till aktieägarna i Solnaberg Property AB om att förvärva samtliga aktier i Solnaberg Property AB, till ett pris av 144 kronor per aktie, motsvarande ett marknadsvärde om cirka 1.075 Mkr på fastigheten Solna Bladet 3.

Aktierna i Solnaberg är noterade på Nasdaq First North Growth Market. Solnaberg Property äger en enda fastighet, Solna Bladet 3. Fastigheten är en äganderätt och omfattar fyra sammanbyggda kontorsbyggnader. Total uthyrbar area för byggnaderna är cirka 31.325 kvm. Under markplan finns det ett fullt uthyrt garage med cirka 165 platser och på fastigheten finns ytterligare cirka 220 parkeringsplatser utomhus och ytterligare cirka 40 parkeringsplatser kommer att tillskapas på Fastigheten, ett arbete som löper under 2016 och 2017.

Idag utgör huvuddelen av fastigheten If Skadeförsäkrings huvudkontor, vilka har varit etablerade i byggnaden sedan 1986 (tidigare som Skandia). Övriga hyresgäster är bland annat Ottobock, som hyr lokaler för kontor och mottagning.

Sterner Stenhus erbjuder aktieägarna i Solnaberg ett kontant vederlag om 144,0 kronor för varje aktie i Solnaberg. Erbjudandet motsvarar en rabatt om 2,0 procent jämfört med stängningskursen om 147,0 kronor för aktien på First North den 18 februari 2020.

Substansvärde beräknat som marknadsvärde på fastigheten Solna Bladet 3 är 1 075,0 Mkr, enligt uppgift i Solnabergs halvårsrapport per 30 juni 2019, med avdrag för räntebärande skulder om 530,0 Mkr. Eventuella justeringar till följd av skatt eller avvecklings- och likvidationskostnader har ej beaktats.

Det totala antalet aktier i Solnaberg uppgår till 3.760.000 aktier. Erbjudandet omfattar samtliga aktier i Solnaberg. Det totala värdet av erbjudandet, baserat på samtliga utestående aktier i Solnaberg, uppgår till 541,4 Mkr. Erbjudandet är villkorat bland annat av att det accepteras av så många aktieägare att Sterner Stenhus blir ägare till mer än 70 procent av aktierna i Solnaberg.

Swedbank AB är finansiell rådgivare och Advokatfirman Schjødt är juridisk rådgivare till Sterner Stenhus.

Vd för Solnaberg Property är Jörgen Lundgren, före detta vd i Norrporten, som i januari 2019 efterträdde Torbjörn Wiberg, bland annat före detta vd för Folksam Fastigheter.

Vasakronan sålde IF-huset i Bergshamra år 2014 till Capman för 630 Mkr. Capman sålde i sin tur fastigheten till Solnaberg Property AB för 858 Mkr. Solnaberg Property hade skapats av Catella efter att 275 kunder till Catella Bank tillskjutit kapital.

Sterner Stenhus ägs ensamt av  Ilias Georgiadis. Han var tidigare storägare i Amasten men sålde sina aktier i oktober 2019 till Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB. Ilias Georgiadis äger eller är delägare i ett flertal fastigheter. bland annat i Kungens kurva och i Hallunda. Sterner Stenhus Holding omsatte år 2018 cirka 375 Mkr med en vinst om 83 Mkr och tillgångar om cirka 2,5 Mdr kr och med en soliditet om cirka 38 procent.