5 april 2020
torsdag, 20 februari 2020 17:42

CW: Stark efterfrågan från investerare i Norden

Skrivet av 

 

 

Annika Edström, Head of What's Next på Cushman & Wakefield i Sverige


 

 

Fastighetsinvesterare vill utöka portföljerna och förväntar sig ökande värden i hela regionen när Cushman & Wakefields “Property Investor Confidence Index” summeras för Norden första halvåret 2020.
I Cushman & Wakefield Nordic Property Investor Confidence index H1 2020 är fastighetsinvesterarna i optimistiska – med en ökande majoritet nettoköpare och en fortsatt minskning av förväntade nettosäljare sedan förra undersökningen i augusti 2019. Förväntningarna för kontors- och industrisegmenten är fortsatt positiva avseende både efterfrågan på lokaler och yieldutveckling.

Handel är det segment som fortsatt har utmaningar, främst i Sverige och Norge. I Danmark däremot förväntar sig fler investerare nu sjunkande yielder än motsatsen inom segmentet. Kan detta möjligen vara de första tecknen på att utvecklingen för handel börjar vända söderöver? Efterfrågan på logistik- och industriytor förväntas också öka betydligt mer i Danmark jämfört med de andra länderna. Förväntningarna på sjunkande yielder för logistik- och industrisegmentet är däremot högst i Finland. Finska investerare har också betydligt högre förväntningar avseende yieldutvecklingen för kontor och högst förväntningar på värdeutvecklingen på den egna portföljen.

Gällande finansieringsvillkor den närmaste tiden så har något gjort danska och svenska investerare något mer oroliga än tidigare. I Norge däremot visas knappt någon oro för ökade finansieringskostnader. Här hämmas affärerna snarare av bristen på bra projekt.

De faktorer som förväntas driva värdeutvecklingen är hyresutveckling och vakansutveckling tillsammans med sjunkande yielder. Finansieringsvillkor och utvecklingen av drift- och underhållskostnader förväntas ha mindre påverkan.

Annika Edström, Head of What's Next på Cushman & Wakefield i Sverige. säger:
– I takt med att vi upplever ett ökat intresse från internationella investerare i Sverige, och att svenska investerare fortsatt blickar mot våra grannländer, hjälper denna undersökning våra kunder att hitta fler affärsmöjligheter i regionen. Resultaten visar på att förväntningarna är höga på den egenvalda strategin och att vi kan förvänta oss höga transaktionsvolymer, förutsatt att det finns tillgängliga objekt på marknaden.

Den halvårsvisa Nordic Property Investor Confidence utgörs av enkätundersökningar gjorda i Danmark, Norge, Sverige och Finland. Den senaste undersökningen av professionella fastighetsinvesterares förväntningar avseende marknaden genomfördes i januari 2020.