För helåret 2019 ökade NP3 Fastigheter intäkterna ökade med 20 procent till 1.006 Mkr (842) med ett driftöverskott som steg med 22 procent till 718 Mkr (590). Förvaltningsresultatet ökade med 29 procent till 494 Mkr (382), motsvarande 8,21 kr/stamaktie (6,54). Årets resultat efter skatt steg kraftfullt till 789 Mkr (468), efter att värdeförändringarna på fastigheter ökat till 448 Mkr (212).

Styrelsen föreslår en utdelning för 2019 med 3,40 kr/stamaktie (3,00) med utdelning vid två tillfällen om vardera 1,70 kr samt en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie (2,00) att utbetalas fyra gånger per år med vardera 0,50 kr. Totalt utdelningsbelopp uppgår till 234 Mkr (211) vilket motsvarar en ökning med 11 procent.

I balansen ökade värdet på förvaltningsfastigheterna till 11.402 Mkr (10.496) samtidigt som de räntebärande skulderna steg till 6.911 Mkr (6.542). Lånen finansierades till en genomsnittlig ränta om 2,75 procent (2,60). Det innebar att det egna kapitalet steg till 4.140 Mkr (3.464) med en soliditet som ökade till 34,7 procent (32,4) och en räntetäckningsgrad som steg till 3,6 gånger (3,3).

I en kommentar till bokslutsrapporten säger vd Andreas Wahlén:
– I vd-ordet för årsredovisningen 2014 skrev jag: ”Fastighetsbranschen och NP3 har haft en väldigt bra utveckling under året som till stor del är beroende av det rådande ränteläget. Räntenivån ger en extra medvind...” Jag kan konstatera att under de fem år NP3 varit noterat på börsen så har den extra medvinden fortsatt. För fem år sedan hade NP3 ett fastighetsvärde om drygt 3 miljarder kronor och 680 hyresgäster att jämföra med de drygt 11 miljarder i fastighetsvärde och 1.700 hyresgäster bolaget har i dag. En viktig effekt av denna tillväxt är förutom ett mer diversifierat bolag även tillgången på kapital: NP3 har kapacitet för fortsatt lönsam tillväxt. En stor tillgång på kapital i marknaden innebär att jag ser fortsatt låga avkastningsnivåer på fastigheter samt stora transaktionsvolymer. Även om transaktionsmarknaden är utmanande har vi med exponering mot flera marknader möjlighet att utvärdera många affärer vilket gör att vi ser på framtiden med en hög grad av optimism.

– Årets tillväxt av fastighetsvärdet summerades till 900 miljoner kronor varav hälften kom från värdeförändringar. Nettoinvesteringarna var med andra ord begränsade under 2019. Vi investerade över 1,4 miljarder men då vi även genomförde en renodling av beståndet och avyttrade fastigheter för 900 miljoner blev följden en lägre nettotillväxt. Trots renodlingen har vi under året, i en marknad med allt hårdare konkurrens, kunnat investera över en miljard vilket gör att jag har positiv syn på vår förmåga att skapa tillväxt för 2020.

– Värdeförändringen i beståndet uppgick till 450 miljoner kronor varav 325 miljoner härrörde från det fjärde kvartalet. Till största del är värdeförändringen driven av ett högre kassaflöde men även av lägre avkastningskrav. Avkastningskravet uppgick till 7,0 procent i snitt att jämföra med 7,1 procent vid utgången av 2018. Givet marknadsvärdets utveckling har vår belåningsgrad minskat till 59 procent. Vi ser därmed möjlighet att vi, utan nämnvärd ökad risk för bolaget, kan öka vår belåningsgrad något om rätt förvärvsmöjlighet
uppstår. Vår skuldkvot visar fortsatt vårt starka kassaflöde i förhållande till våra nettoskulder och uppgick till 9,4 gånger (9,8).

– Vi har under året adderat nya orter, Västerås, Örebro och Karlstad, som en del av vår marknad. Investeringarna i dessa orter var vid årsskiftet 330 miljoner kronor men vår ambition är större. För att bli en aktör i dessa orter och nå effektivitet i vår förvaltning är vår ambition att nå 100.000 kvadratmeter uthyrningsbar area per ort. Per balansdagen uppgick den totala arean i ”mellersta Sverige” till 37.000 kvadratmeter vilken har ökat något under första kvartalet då ytterligare ett förvärv genomfördes i Västerås. Avslutningsvis kan jag konstatera att resultatet för året är det högsta hittills för NP3. Det är många ansträngningar som ligger bakom resultatet. Jag vill därav passa på att rikta ett tack till våra medarbetare, aktieägare och intressenter!