Ilija Batljan, vd för SBB.

För första kvartalet 2020 ökade Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, hyresintäkterna till 1.341 Mkr (429) med ett driftsöverskott som steg till 895 Mkr (240).  Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital var 444 Mkr (97). Resultat före skatt steg till 1.695 Mkr (394), varav värdeförändringar på fastigheter ingick med 1.628 Mkr (252) och värdeförändring på derivat med -252 Mkr (9).

Förvaltningsresultatet ökade med 319 Mkr (106). I förvaltningsresultatet ingick kostnader för förtidslösen av lån och andra engångsrelaterade kostnader om -147 Mkr (-25).

Periodens resultat steg till 1.372 Mkr (216) efter avdrag för uppskjuten skatt om -275 Mkr (-116) och aktuell skatt om -48 Mkr (-17). I balansen ökade fastighetsportföljens värde till 80,2 Mdr kr (79,5).  SBB:s byggrättsportfölj på drygt 1,8 miljoner kvm BTA motsvarar cirka 25.000 lägenheter, vilket gör SBB till en av Nordens ledande fastighetsutvecklare.

Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) som beräknas enligt EPRA:s nya riktlinjer för substansvärdesberäkningar var 24.758 Mkr (24.784), motsvarande 19,52 kr (20,04) per aktie.

De långfristiga skulderna steg till 53.808 Mkr (15.279) liksom de kortfristiga skulderna vilka ökade till 7.804 Mkr (2.931). Det innebar att det egna kapitalet steg till 34.875 Mkr (11.782) med en soliditet som sjönk till 40 procent (43) och en räntetäckningsgrad som steg till 2,8 gånger (2,0).

SBB har en BBB+ rating fokus under de närmaste 12 månaderna På lång sikt är målet att uppnå en A- rating.

I rapporten säger vd Ilija Batljan:
– SBB har en mycket stark finansiell ställning med drygt 50 miljarder i icke pantsatta tillgångar, starka bankrelationer och tillgång till europeisk kreditmarknad vilket bolaget visade tydligt genom att kunna emittera 20-års icke säkerställd obligation mitt i krisen. SBB hade i slutet av kvartalet en kassa på 3,8 Mdr. Tillgång till kapital är viktigt men det är ännu viktigare att leverera starka kassaflöden från verksamheten. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 358 procent till 444 Mkr (97) för kvartalet. Justerat för engångseffekter för återköp av dyra lån och omstruktureringskostnader landade kassaflödet på 591 Mkr (122). Den starka ökningen av driftnettot med 273 procent till 895 Mkr bäddar gått för framtiden. Kriserna kommer och går och man ska vara ödmjuk inför detta men vår uppgift är att vara en pålitlig och långsiktig samhällsaktör som på ett hållbart sätt levererar aktieägarvärde, god lönsamhet och starka resultat.

I en kommentar kan sägas att SBB misslyckades med sin avsiktsförklaring om att sälja fastigheter för ett totalt värde om 11 Mdr. Försäljning av fastigheten Mimer som var en del av avsiktsförklaringarna genomfördes dock till ett värde om 460 Mkr. Cirka 8 Mdr kr av avsiktsförklaringarna avsåg försäljningar till Nyfosa som beslutat att avvakta med genomförandet. SBB:s plan om försäljningar på 11 Mkr under året kvarstår dock. Men det kan  dröja att genomföra en så stor försäljning under en utdragen corona-pandemi. SF