Patrik Hall, vd för Heimstaden.

För det första kvartalet 2020 ökade Heimstaden hyresintäkterna till 1.566 Mkr (1.023) med en uthyrningsgrad för bostäder som minskade till 97,2 procent (98,9). Periodens driftnetto ökade till 857 Mkr (521) med ett förvaltningsresultatet, rensat för orealiserade valutaeffekter, som steg till 467 Mkr (236).

Värdeförändring i fastigheter ökade till 1.914 Mkr (1.761), vilket medförde att periodens resultat efter skatt steg till 1.665 Mr (1.202), efter ett avdrag om aktuell skatt om –146 (–94) och uppskjuten skatt –559 Mkr (–324).

Det totala antalet lägenheter ökade till 97.792 (40.065). Av den total uthyrningsbara arean om 6,69 miljoner kvm (2,88) utgjorde andelen bostadsytan 93 procent (89).

I balansen ökade värdet på förvaltningsfastigheterna stort till 134.971Mkr (83.889) med en total låneportfölj om 71.006 Mkr (61.946), varav 40 procent (34) var obligationslån, 32 procent (32) realkreditlån och 28 procent (32) var traditionella banklån. De totalt outnyttjade kreditlöftena steg till 11.453 Mkr (10.269).

Det egna kapitalet ökade till 65.595 Mkr (59.942), vilket gav en soliditet om 45 procent (47). Förändringen i eget kapital under perioden avsåg primärt nyemission av aktier samt hybridobligationer.

I en kommentar till rapporten säger vd Patrik Hall:
– Heimstaden tillhandahåller bostäder, något vi alla behöver oavsett konjunktur. Det finns också ett bostadsunderskott på de marknader där vi verkar. Att tillhandahålla bostäder i attraktiva lägen, till hyror som de allra flesta invånare kan efterfråga, är en fantastisk och flexibel produkt.

– Heimstaden har också den ekonomiska möjligheten och styrkan att i utmanande tider fortsätta vår tillväxtresa samt genom fortsatt nyproduktion lindra en kanske allt större brist på just det kapitalfria boendet, nämligen hyreslägenheter.

– Coronapandemins ekonomiska påverkan på Heimstaden av våra totala årliga hyresintäkter på 6,8 Mdr kr (baserat på intjäningsförmågan per den 31 mars) kommer drygt 6 procent från våra kommersiella hyresgäster, varav en betydande del är offentliga hyresgäster samt livsmedelsbutiker, apotek och banker. Detta är verksamheter som hittills påverkats i begränsad omfattning av krisen. I våra ”räddningsinsatser” för de lokalhyresgäster som däremot drabbats av krisen beräknar vi en minskad hyresintäkt för Q2 om  15-17 Mkr totalt inom koncernen. Detta motsvarar cirka 1 procent av de totala hyresintäkterna för kvartalet.

– Vi ser ingen ökning avseende obetalda hyror bland våra bostadshyresgäster och förväntar oss inte detta heller. Däremot kan det uppstå något ökad vakans kortsiktigt med anledning av att visningar av uppsagda
lägenheter ska hanteras med social distans eller helt digitalt. Det tar längre tid och kortare vakanser kan därför uppstå i samband med hyresgästbyten.