Johanna Skogestig, vd för Vasakronan.

För första kvartalet 2020 ökade Vasakronan hyresintäkterna till 1.764 Mkr (1.724). I ett jämförbart bestånd var ökningen 4 procent (6). Nyuthyrningar har gjorts med 49.000 kvm (93.000) med en årshyra på 278 Mkr (327) och nettouthyrningen minskade till 143 Mkr (167)

Uthyrningsgraden uppgick till 94,2 procent (93,5) vid periodens utgång. Vakansen förklaras till 1,4 procentenheter (2,4) av vakans i pågående projekt och utvecklingsfastigheter

Driftöverskottet ökade till 1.287 Mkr (1 279). I ett jämförbart bestånd var ökningen 3 procent (8). Resultat före värdeförändringar och skatt minskade till 936 Mkr (968).

Värdeförändring på fastigheter uppgick till –1.786 Mkr (716), vilket motsvarar en värdeförändring om –1,1 procent (0,6). Värdenedgången avsåg väsentligen segmentet butiksfastigheter.  Resultat efter skatt minskade till –151 Mkr (816).

I balansen ökade fastighetsbeståndets värde ökade vid periodens utgång till 155.454 Mkr (139.381) och värdeförändring på derivat förbättrades till 666 Mkr (–627) samtidigt som de räntebärande skulderna steg till 68.852 Mkr (64.090). Det innebar att det egna kapitalet ökade till 70.007 Mkr (61.008) med en soliditet som steg till 41 procent (40) och en räntetäckningsgrad som minskade till 4,4 gånger (4,9).

Omförhandlingar och förlängningar har genomförts motsvarande 93.000 kvm (59.000) och en årshyra om 225 Mkr (181), som resulterade i en ny utgående hyra som översteg den tidigare med 10,0 procent (10,2). Under perioden genomfördes uthyrningar motsvarande 49.000 kvm (93.000), med en årshyra på 278 Mkr (327). I projektfastigheten Sergelhuset i Stockholm har EY hyrt 7.500 kvm och Amazon har hyrt 6.000 kvm, vilket innebär att uthyrningsgraden i fastigheten är 92 procent.

Kvartalet inleddes med stigande marknadshyror och hög transaktionsvolym på fastighetsmarknaden. Spridningen av Covid-19 och åtgärderna som har vidtagits för att stoppa viruset har resulterat i en kraftig nedgång i efterfrågan för företag framförallt inom sällanköpshandel och besöksnäringen. Pandemin har även orsakat oro på de finansiella marknaderna, börsen har fallit kraftigt och tillgången på kapital via obligationsmarknaden har minskat.

– Det första kvartalet är ett av våra starkaste hittills när det gäller driftöverskott, med en hög uthyrningsgrad både i våra projekt och i beståndet som helhet. Att vi kommer få negativa effekter av Covid-19 är helt klart och det kommer påverka vår affär på många olika sätt. Men vi är finansiellt väl rustade för att hantera en nedgång, även om den blir omfattande och drar ut på tiden, säger Johanna Skogestig, vd för Vasakronan.