SKF:s huvudkontor i fastigheten Gamlestaden 2:8 på Hornsgatan 1 i Göteborg, som nu SBB köper, är en projektfastighet som blir helt tomställd i november 2020 då hyresgästen SKF lämnar sina lokaler. Byggnaden består av 16 våningar med en kontorsarea av totalt 20.880 kvm. SKF kommer att flytta i omgångar under sommaren till en nyuppförd fastighet uppförd på SKF:s gamla centrallager i Gamlestaden. SKF:s nya huvudkontor har ritats av Liljewall arkitekter, bilden till höger, och byggts av Veidekkes dotterbolag BRA Bygg.

SBB, Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB, säljer skattefinansierade kontor för 4.892 Mkr till Nyfosa och SBB köper samtidigt av Nyfosa projektfastigheten  Gamlestaden 2:8 , SKF-huset i för 400 Mkr. Nu har parterna således fått en revansch efter att avsiktsförklaringen från den 17 januari i år, då Nyfosa skulle köpa en portfölj av SBB för cirka 8 Mdr kr, fallerade på grund av att Nyfosa saknade finansiering. Det överenskomna fastighetsvärdet motsvarar den senaste värderingen. Därmed har SBB hittills sålt för 10,6 Mdr sedan den 23 december 2019. Affären är hittills den största i Sverige i år.

De 38 fastigheterna som säljs omfattar en yta om 303.000 kvm med främst kontorslokaler.

Portföljen omfattar fastigheterna: Bälgen 9 i Arboga; Tyra 13 & 14 i Borlänge; Viljan 2 i Eskilstuna; Kobbegården 6:136 i Göteborg; Dahlberg 31-33, 52, 60, 61, Rügen 50, Sparre 3, Stumholmen 2:1, 2:21 i Karlskrona; Fängelset 5, Hunden 12, Södra Kasern 2 i Kristianstad; Uroxen 15 i Kristinehamn; Botulf 4 i Köping; Haren 15, Hermelinen 15, Porsön 1:403, Spiggen 4 i Luleå; Byrådirektören 3 i Malmö; EKEN 12, KASSETTEN 1, Läraren 6, Telegrafen 2 i Motala; Lärkan 10 i Skellefteå; Tackan 9 i Sollentuna, Hvitfeldt 22, Solbacken 10 i Uddevalla; Vilunda 6:59 i Upplands Väsby; Boländerna 5:2 i Uppsala; Mon 13 i Värnamo; Gaslyset 2, Kungsängen 12, Lea 15, Samuel 1, Sigurd 5, Sigvald 5, 6, Västerås 1:199 i Västerås; Vindhjulet 3 i Örebro.

Fastigheterna har ett totalt årligt hyresvärde om cirka 402 Mkr. Den genomsnittliga återstående avtalslängden är 2,3 år.

– Vårt transaktionsteam med Lars Thagesson och Oscar Lekander i spetsen gör ett fantastiskt jobb i en utmanade marknad. Detta bidrar till att vi kan fortsätta att leverera försäljningar med ambitionen att uppnå en BBB+ rating inom den kommande 12-månadersperioden, säger Ilija Batljan, vd för SBB.

Affären är villkorad av att köparen erhåller nödvändig finansiering samt godkännande från Konkurrensverket. Finansieringsvillkoret ska vara uppfyllt senast den 30 juni 2020. Tillträde är planerat till den 15 juli 2020 men kan komma att förskjutas till senast den 17 augusti 2020. Transaktionen är ytterligare ett tillväxtkliv för Nyfosa, vars fastighetsbestånd har ökat med 50 procent.

De förvärvade fastigheterna har ett totalt årligt hyresvärde om cirka 402 Mkr, varav 79 procent kommer från skattefinansierade verksamheter med stat, landsting, kommuner och andra samhällsoperatörer som hyresgäster, bland annat Transportstyrelsen, Boverket och Polismyndigheten. Bland de kommersiella hyresgästerna återfinns Lantmännen, Vattenfall och Dagab. Uthyrningsgraden är 97 procent och genomsnittlig återstående avtalslängd är 2,3 år. Tillträde är planerat till den 15 juli 2020 men kan komma att förskjutas till senast 17 augusti 2020.

Nyfosa avyttrar samtidigt fastigheten Gamlestaden 2:8 i Göteborg till ett värde om 400 Mkr till SBB i Norden AB. Fastigheten är en projektfastighet som blir tomställd i november 2020 då hyresgästen SKF lämnar sina lokaler. SKF:s klassiska huvudkontor Gamlestaden 2:8, om 20.900 kvm lokaler hamnade hos Nyfosa efter delningen av Hemfosa.

– Nyfosa fortsätter att i hög takt stärka kassaflöde och intjäning. Sedan årsskiftet har vi ökat fastighetsbeståndet med 50 procent. De förvärvade fastigheterna bidrar till att ytterligare differentiera Nyfosas portfölj med starka och stabila hyresgäster som till största delen består av stat, kommun, landsting och övrig skattefinansierad verksamhet. Fastigheterna kompletterar även vårt befintliga bestånd på flera orter. Det är en affär som passar oss mycket väl och som vi är nöjda att kunna genomföra i befintlig marknad, kommenterar Stina Lindh Hök, operativ chef för Nyfosa.