Catellas CREDI-huvudindex nådde ett rekordlågt resultat under andra kvartalet 2020, vilket tyder på en markant försvagad situation på fastighetsmarknaden.

Catella CREDI, som baseras på en undersökningar av svar från fastighetsinvesterare och finansiärer av  fastighetsskulder. CREDI-huvudindexet nådde ett rekordlåg under andra kvartalet 2020, vilket tyder på en markant försvagad situation på fastighetsmarknaden. Minskningen av huvudindex förklaras av osäkra omständigheter på fastighetsinvesteringsmarknaden under första halvåret. Osäkerheten har också skapat skillnader mellan finansiärernas och investerarnas uppfattning om finansieringsmarknaden. Finansiärer ser situationen på marknaden som mer osäker än investerare. I allmänhet tror emellertid respondenterna att situationen på marknaden kommer att förbättras något under de närmaste sex månaderna.

Den allmänna uppfattningen för båda respondentgrupperna var att tillgången på fastighetsfinansiering minskade under första halvåret. När Catella ser framåt tror en tredjedel av investerarna att tillgången på finansiering kommer att förbättras, medan nästan alla finansiärer förväntar sig ingen förändring i tillgängligheten. Generellt har finansiärer fokuserat på sina befintliga kunder under svåra tider och varit mer försiktiga när det gäller nya relationer.

Enligt alla svarande har belåningsgraden antingen varit oförändrad eller minskat under de senaste sex månaderna. Belåningsgraden antas ligga kvar på samma nivå under de närmaste sex månaderna.

Enligt både investerare och finansiärer ökade marginalerna under första halvåret. Förväntad utveckling av marginaler under de närmaste sex månaderna delar åsikter mellan respondenterna. I princip ser investerare framtiden mer optimistisk än finansiärer.

Enligt de flesta finansiärer minskade lånets löptider under de senaste sex månaderna, medan majoriteten av investerarna inte förväntade sig några betydande förändringar. Nästan alla respondenter förväntar sig att löptiderna förblir oförändrade under andra halvåret.

Förekomsten av extern bankfinansiering på fastighetsmarknaden har ökat eller varit oförändrad under de senaste sex månaderna enligt de flesta finansiärer och investerare. Nästan hälften av respondenterna förväntar sig att betydelsen kommer att fortsätta öka under de närmaste sex månaderna. Att notera är att två tredjedelar av finansiärerna tror att bankens externa finansiering kommer att öka under de närmaste sex månaderna.


Sammanfattningsvis såg de flesta svarande att situationen på fastighetsmarknaden försvagades avsevärt
under de senaste sex månaderna jämfört resultaten från CREDI Q2 2020 och med prognosen i CREDI Q4 2019. Bankens externa finansiering sågs som det enda minskade indexet där situationen förbättrades medan synen på andra delindex var mer negativa.

När Catella ser på de kommande sex månaderna, förväntar sig respondenterna att situationen på marknaden för fastighetsskulder att den kommer att förbättras något. Generellt sett är investerarnas syn på framtiden mer positiv än finansiärernas.