Marknaden är avvaktande säger Vasakronans vd Johanna Skogestig i rapporten för årets första nio månader 2020.

För årets tre första kvartal 2020 minskade Vasakronans resultat till 1.448 Mkr (7.215).  Hyresintäkterna uppgick till totalt 5.234 Mkr (5.232). I ett jämförbart bestånd var ökningen 1 procent (7). Intäkterna påverkades negativt med 59 Mkr till följd av lämnade hyresrabatter under Q2 relaterade till Covid-19.

Resultat före värdeförändringar och skatt minskade till 2.520 Mkr (3.716). Förändringen förklaras främst av ett lägre resultat från joint venture, –294 Mkr (887), till följd av minskad förväntad byggrättsvolym.

Nyuthyrningar genomfördes med 100.000 kvm (170.000) med en årshyra om 453 Mkr (706), med en nettouthyrningen som minskade till 119 Mkr (298). 

Uthyrningsgraden minskade till 92,6 procent (93,1) vid periodens utgång. Vakansen om 7,4 procent förklaras till 1,5 procentenheter (2,3) av vakans i pågående projekt och utvecklingsfastigheter

Driftöverskottet uppgick till totalt 3.876 Mkr (3.875). I ett jämförbart bestånd var ökningen 1 procent (7)

Under perioden genomfördes återköp av 228.000 kvm (230.000), motsvarande en årshyra på 642 Mkr (772). Omförhandlingsresultatet för hyreskontrakt relaterat till kontor uppgick till 9,6 procent (15,1). Av de kontrakt som har varit föremål för omförhandling har närmare 60 procent (68) valt att förlänga sina hyreskontrakt. I fastigheten Nattugglan på Söder i Stockholm har Tillväxtverket omförhandlat sitt hyresavtal om 4.000 kvm i 5 år och i Köpmannen i Göteborg har Intersport omförhandlat sitt avtal om närmare 1.500 kvadratmeter på 6 år.

I balansen sjönk värdeförändring på fastigheter till –863 Mkr (6.769), vilket motsvarade en värdeförändring om –0,5 procent (5,0). Värdenedgången avser väsentligen segmentet butiksfastigheter.

Fastighetsbeståndets värde steg vid periodens utgång till 158.641 Mkr (147.385). Det egna kapitalet ökade under perioden till följd av periodens totalresultat på 1. 451 Mkr (7.215) till 71.610 Mkr (70.156). Det innebar en oförändrad soliditet om 41 procent och belåningsgraden till 37 procent (38) vid perioden slut.

Värdeförändring på derivat stärktes till 292 Mkr (–1.713) framförallt till följd av sjunkande långa marknadsräntor i Norge.

Vasakronan föreslår en vinstutdelning till svenska staten om 3.000 Mkr (4.000) för verksamhetsåret 2019.

Marknaden är avvaktande säger vd Johanna Skogestig i en kommentar till niomånaders rapporten:
– Marknaden är av begripliga skäl avvaktande. Trots det kan jag konstatera att det finns både efterfrågan och betalningsvilja för bra produkter i rätt lägen. Det speglas i de uthyrningar som genomförts under kvartalet.
På kontorssidan ser vi att de flesta företagen fortsätter att erbjuda sina medarbetare möjligheten till distansarbete. Det utmanar den traditionella synen på vad ett kontor är och ställer krav på både chefer och medarbetare att anpassa sina arbetssätt. Detta märks i dialogen med våra kunder som visar ett ökat intresse för en av Vasakronans kärnfrågor – hur man kan utforma sitt kontor för att det på ett bättre sätt ska möta kraven på samverkan och flexibilitet.

– Distansarbetet har tydliggjort behovet av kontoret som mötesplats, en utveckling vi sett ett tag men som nu förstärks. Att många jobbar hemma märks i våra citykärnor. Även om besöksflödena på våra handelsstråk har ökat under tredje kvartalet är det endast under helgerna som flödena tangerar de nivåer vi såg före pandemin. Det är en utmaning för handeln som redan tidigare befann sig i en strukturomvandling. Samtidigt står det klart att den akuta kris vi såg under andra kvartalet har dämpats. Diskussionerna om hyresrabatter är få och hyresinbetalningarna är i stort tillbaka på samma nivå som före pandemins utbrott