Balder bygger Pekdonet 1, Hedin Bils nya huvudkontor i Mölndal med ett beräknat färdigställande år 2022.
Illustrationsbild: Liljewall arkitekter

För årets tre första kvartal gjorde Balder ett resultatet efter skatt, hänförligt till moderbolagets aktieägare, om 3.063 Mkr (4.473), motsvarande 17,02 kr per aktie (24,85). Resultatet före skatt påverkades av värdeförändringar för förvaltningsfastigheter med 817 Mkr (2.953), resultat från försäljning av exploateringsfastigheter med 65 Mkr (95), värdeförändringar avseende räntederivat med -231 Mkr (-473) samt resultat från andelar i intressebolag med 475 Mkr (726).

Hyresintäkterna för perioden steg  till 6.079 Mkr (5.577), vilket medförde att förvaltningsresultatet, hänförligt till moderbolagets aktieägare, ökade till 3.146 Mkr (2.970), vilket motsvarade en ökning per aktie med 6 procent till 17,48 kr (16,50).  Aktiens långsiktiga substansvärde steg till 362,77 kr per aktie (311,10)

I balansen steg det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter den 30 september 2020 till 148.072 Mkr (130.802). Den orealiserade värdeförändringen under perioden minskade till 801 Mkr (2.933) och var hänförligt till förbättrat driftsöverskott och färdigställda projekt. Värdet på exploateringsfastigheterna steg till 3.047 Mkr (2.370).

Under perioden investerade Balder totalt 5.675 Mkr (9.092) för förvaltningsfastigheter, varav 2.908 Mkr (4.550) avsåg förvärv och 2.767 Mkr (4.542) avsåg investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. Totalt har ägarlägenheter och mark sålts till ett försäljningsvärde om 339 Mkr (310). Resultatet från försäljningarna uppgick till 15 Mkr (20).

Vid periodens slut  ökade nettolåneskulden till 81.183 Mkr (72.968), vilket medförde att soliditeten steg till 37,1 procent med en räntetäckningsgrad om oförändrat 5,7 gånger. Det innebar att det egna kapitalet steg till 62.235 Mkr (52.404).

I en kommentar till niomånadersrapporten säger vd Erik Selin:
– Sedan början av våren har världen präglats av den pågående pandemin. Balder har vidtagit en rad åtgärder för att hantera den rådande situationen. Hyresintäkterna under kvartalet har erhållits på liknande nivå som tidigare kvartal. För det fjärde kvartalet har cirka 99 procent av de hyror som hade förfall den 30 september betalats. Den fortsatta utvecklingen är osäker och det är väldigt viktigt att verksamheten är flexibel och beredd på nya utmaningar. Den dagliga verksamheten anpassas efter rådande omständigheter och alla våra medarbetare bidrar på många olika sätt vilket jag vill passa på att särskilt tacka för. Förutom de som direkt drabbas (dvs blir sjuka) är det på det ekonomiska planet väldigt ledsamt att se alla som helt oskyldigt drabbas i sina verksamheter i särskilt påverkade delar av näringslivet. Varje storm får så småningom slut på regn och jag hoppas innerligt att situationen förbättras inom en inte allt för lång tid.