Hemsö köper sex fastigheter för samhällsservice från Akelius med ett sammantaget fastighetsvärde om 396 Mkr. Direktavkastningen beräknas till 6,7 procent och det årliga hyresvärdet är 33,7 Mkr. Tillträdet ska ske den 30 mars.

Fastigheterna består av ett äldreboende och tre skolor i Umeå, en skola i Eskilstuna och ett polishus i Eksjö. Hyresgäster är Umeå kommun, Internationella Engelska Skolan och Polismyndigheten i Jönköpings län.

– Det här är sex fastigheter som mycket väl kompletterar vårt befintliga bestånd. Dessutom har förvärven hyresavtal med en lång återstående löptid, i snitt tio år, säger Per Berggren (bilden), vd för Hemsö.

Enligt Gustav Björkman, Hemsös chef för strategi och transaktion, är förvärven även strategiskt riktiga för bolaget. Dels för att de ytterligare stärker bolaget inom fastigheter för rättsväsende, dels för att fastigheterna ligger i kommuner som rankas högt på Hemsöindex.

NCC Construction får uppdraget att bygga Kunnskapsparken i Finnsnes, norra Norge. Byggherre är Finnsnes Eiendomsutvikling AS. Huset ska bland annat uthyras till Lenviks kommun.

Projektet omfattar 1 600 kvm. Det genomförs som en totalentreprenad, där NCC Construction AS har ansvaret för projektering och byggnation. I tre våningar ska byggnaden uppföras med en yta om totalt cirka 5 000 kvm.

CBRE blir Frälsningsarméns första internationella fastighetsrådgivare. Frälsningsarmén, ett trossamfund som bland annat driver välgörenhetsrörelsen Myrorna, har sitt globala huvudkvarter i London city och verkar i 124 länder. Huvudkvarteret på Queen Victoria Street (bilden) i bästa läge ritades av Sheppard Robson.

CBRE ska förse The Salvation Army International Trustee Company med strategisk rådgivning vad gäller fastigheter, transaktioner och skötsel för en större portfölj med kontor, bostäder, sjukhus, kyrkor samt skolor globalt. Offentliga siffror för omfattningen av trossamfundets fastighetsportfölj saknas.

För helåret 2011 gjorde JM en vinst efter skatt om 1 042 Mkr (594), efter en skattebelastning om -421 Mkr (-246). Det starka resultatet betydde att räntabiliteten på eget kapital steg till 24,5 procent (15,7), motsvarande 12,50 kr aktie (7,10). Den större vinsten medförde att utdelningen föreslås att öka till 6,50 kr/aktie (4,50).

Trots det starka resultatet backade aktien 3,5 procent till 127,50 som senast betalt under rapportdagen. Orsaken till att aktien backade beror på att försäljningarna av nyproducerade lägenheter tar längre tid på grund av det osäkra konjunkturläget.

Totalt sålde JM under året 3 112 bostäder (3 276), varav 77 (211) avsåg hyresrättsprojekt för extern beställare. Men att konjunkturen viker har märkts då andelen sålda eller bokade lägenheter i förhållande till pågående produktion sjönk från 82 till 68 procent. Det är enligt JM ej så alarmerande eftersom bolaget anser att 60-65 procent bokade eller sålda bostäder får anses vara en normal nivå.

Bäst gick det för JM i Stockholm där rörelseresultatet ökade från 634 Mkr till 1 028 Mkr. Motsvarande siffror för Riks var en ökning från 219 Mkr till 301 Mkr. För JM Utland ökade resultatet från 48 Mkr till 159 Mkr.

På riksnivå var marknaden mest avvaktande i Malmö och i Uppsala.

I utlandet var de i särklass starkaste marknaderna i Oslo följd av Bryssel. De svagaste utländska marknaderna var den danska följd av den finska.

Under perioden ökade koncernens tillgångar till 11,3 Mdr (9,67), med ett eget kapital som steg till 4,6 Mdr kr (3,9).

Bolagets totala låneskuld ökade till 1 467 Mkr (1 357), varav pensionsskulden steg till 608 Mkr (585). Låneskulden finansierades till en medelränta som steg till 3,8 procent med en räntebindningstid som i genomsnitt blev oförändrat 0,2 år.

I en kommentar kan sägas att det på ett sätt är anmärkningsvärt att JM har ökat antalet produktionsstarter, trots en vikande efterfrågan. Under året ökade antalet produktionsstarter till 3 629 (3 404) samtidigt som antalet bostadsbyggrätter sjönk marginellt till 27 200 (27 500). Under helåret ökade antalet bostäder i pågående produktion till 6 401 (5 431), där andelen sålda bostäder sjönk till 60 procent (64). Antalet anställda steg till 2 370 (2 100).

Att produktionen ökar trots vikande efterfrågan bedömer troligen JM ej som någon ökad risk, eftersom de osålda bostäderna är lätta att avyttra som hyresförvaltningsbestånd, särskilt på de starka marknaderna i Stockholm och i Oslo. SF

Newsec Asset Management har fått i uppdrag att förvalta 36 fastigheter belägna i Malmö med omnejd med en total yta om cirka 165 000 kvm. Lokalerna utgörs främst av industri-, kontors- och logistikytor. Fastigheterna ägs av Valads V+ Nordic-fonder, som därmed blir ny kund till Newsec.

– Vi är glada över att ytterligare kunna bredda vår kundportfölj med Valad Property Group och över förtroendet att förvalta aktuellt bestånd. Vi ser med stor tillförsikt fram emot att skapa ytterligare värde i beståndet, säger Björn Lindeborg, vd för Newsec Asset Management.

Totalt har Newsec Asset Management cirka 4 miljoner kvm under förvaltning. Mer än hälften utgörs av kontorslokaler och cirka 1,5 miljoner kvm av butik- och handelsytor, varav 38 är köpcentrum.

Ann-Marie Hedbeck har utsetts till ny chefsjurist på Skanska AB från den 1 juni.

Hedbeck, som för närvarande är chefsjurist på Skanska Sverige, har arbetat på Skanska som bolagsjurist sedan år 2000. Från den 1 april 2012 kommer hon att arbeta parallellt med chefsjuristen Einar Lundgren, som går i avtalspension den 1 juni.

Hufvudstadens nettoomsättning för 2011 ökade med 3 procent till 1 437 Mkr (1 392), medan hyresvakansgraden sjönk till 3,9 procent (5,1). Detta bidrog till att bruttoresultatet steg till 965 Mkr (944). Inför årsstämman föreslår styrelsen en höjning av utdelningen till 2,45 kr per aktie (2,30).

Vinsten efter skatt minskade till 1 435 Mkr (1 733), motsvarande 6,96 kr per aktie (8,40). Resultatnedgången förklaras av årets lägre orealiserade värdeförändringar jämfört med föregående år. Dessa uppgick till 1 245 Mkr (1 490) för fastigheterna och -99 Mkr (51) för derivaten.

Under året investerade Hufvudstaden 948 Mkr (534) i fastigheter och inventarier, varav den enskilt största var 478 Mkr för Kåkenhusen 38 i Stockholm omfattande 6 700 kvm.

Vid årsskiftet marknadsvärderades fastighetsbeståndet till 22,3 Mdr kr (20,1), vilket gav ett substansvärde om 76 kr per aktie (70).

Upplåningen ökade till 4 375 Mkr (3 600) och finansierades till en snittränta om 3,8 procent (3,6). För att bredda finansieringsbasen har Hufvudstaden beslutat att starta ett certifikatsprogram om 1 Mdr kr. Det egna kapitalet ökade till 12 487 Mkr (11 526), motsvarande en soliditet om 55 procent (56). LE

Mitt i bostadskrisen meddelas att Göteborgs nya stadsdel Kvillebäcken i stället för 1 600 nya lägenheter får 2000 lägenheter.

– Det står nu klart att det blir ytterligare 400 lägenheter i Kvillebäcken. Det handlar om både hyres- och bostadsrätter och allt från ettor till femmor. Första inflyttning är beräknad till sommaren 2013, säger Johan Ekman, kommunikationschef på Älvstranden Utveckling.

Kvillebäcken ingår i den första etappen av omvandlingen av Backaplansområdet som nu ska bli en del av Göteborgs city. Under de närmsta tre åren kommer Göteborgs centrum breda ut sig över älven och hela området från Ringön till Vågmästareplatsen förnyas.

– För att skapa en innerstadskaraktär med liv och variation satsar vi på att bygga tätt i Kvillebäcken. Dessutom använder vi oss av olika arkitekter vilket innebär att husen kommer att varierar i både höjd, färg och materialval, tillägger han.

Nya Kvillebäcken byggs av ett konsortium bestående av Derome, HSB Göteborg, Ivar Kjellberg, NCC, Veidekke, Wallenstam, Bostadsbolaget och Älvstranden Utveckling. Första inflyttning planeras till år 2013.

Newsec har vunnit norska banken DNB:s förtroende att finna bankens nya huvudkkontor i Litauens huvudstad Vilnius. Uppdraget gäller en yta om hela 10 000 kvm.

Enligt Giedrius Ragaišis, Newsec, är läget fortfarande gynnsamt för kontorshyresgäster på den litauiska marknaden

– Det är är rätt tid att se över befintliga avtal eller att teckna nya hyreskontrakt för att säkra goda villkor på lång sikt, säger han.