För årets första nio månader ökade Compactor driftnettot till 861,3 Mkr (743,5). Koncernens hyresintäkter steg under perioden till 1.243,7 Mkr (1.093,7). Ökningen berodde på nytecknade kontrakt men även på att hyresintäkter innevarande år inkluderade hyror från förvärvade fastigheter under 2018 och 2019. Resultatet efter skatt ökade till 2.303,8 Mkr (1.490,1). I resultatet ingick realiserade värdeförändringar på fastigheter med 423,4 Mkr (0,5), som till största delen var från en tilläggsköpeskilling om 800 Mkr avseende en försäljning som genomfördes under räkenskapsåret 2017. De orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen, som ingick i resultatet, ökade till 1.167,4 Mkr. (721,2).

I balansen ökade koncernens upplåning vid periodens slut till 14.414,5 Mkr (13.078,7)  med ett finansnetto om -205,7 Mkr (-180,7).  Det medförde att koncernens egna kapital steg till 11.338,3 Mkr (9.273,0). Soliditeten ökade till 38,2 procent (37,6).

Dotterbolaget Fastpartner har under perioden tillträtt fastigheten Brahelund 2 i Solna. I samband med tillträdet av Brahelund 2 har Fastpartner upptagit nya lån om 1.200 Mkr med förfall januari 2022.

Fastpartner emitterade i mars ett icke säkerställt obligationslån med en löptid om 5 år på den svenska obligationsmarknaden. Volymen uppgår till 500 Mkr. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 3,10 procentenheter och har slutligt förfall i mars 2024.

I april löste Fastpartner ett obligationslån om 450 Mkr som per den 31 mars 2019 var klassificerat som kortfristiga skulder.

Fastpartner har per den 10 maj 2019 emitterat ett icke säkerställt obligationslån med en löptid om 4 år på den svenska obligationsmarknaden. Volymen uppgår till 800 Mkr. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 2,45 procentenheter och har slutligt förfall i maj 2023. Fastpartner har använt 500 Mkr av detta obligationslån till att per den 31 maj förtidsinlösa ett utestående obligationslån om 500 Mkr som per den 31 mars 2019 var klassificerat som kortfristiga skulder.

Fastpartner avyttrade under 2017 fastigheterna Gunhild 5 och Gustav 1 i Stockholm till ett gemensamt ägt bolag med Slättö i vilket Fastpartner äger 40 procent. Fastigheterna överläts till ett underliggande fastighetsvärde om 50 Mkr med en tilläggsköpeskilling om 800 Mkr vid lagakraftvunnen detaljplan. Detaljplanen för Bromstensstaden etapp 2 har nu vunnit laga kraft. Den totala köpeskillingen om 850 Mkr översteg bokfört värde med cirka 420 Mkr  och realisationsvinsten har redovisats under det tredje kvartalet 2019.

Fastpartner och Slättö VII AB:s gemensamägda bolag, Slättö Fastpartner II AB, har ingått aktieöverlåtelseavtal med Oscar Properties som förvärv av 50 procent av aktierna i Torsplan Holding AB och därmed indirekt 50 procent av bostadsprojektet Helix

Väsentliga händelser efter perioden var att Fastpartner har refinansierat banklån om 1 393,1 Mkr som låg med förfallodatum i oktober 2020. Lånen har förlängts med förfallodatum oktober 2021 och 2022.

Vid extra bolagsstämma i dotterbolaget Fastpartner den 25 november beslutades att ändra bolagets bolagsordning i syfte att införa ett nytt aktieslag i form av stamaktier av serie D. Stämman beslutade även att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av högst 16 miljoner stamaktier av serie D.

Dotterbolaget Fastpartner har per den 25 november förvärvat fastigheten Herrjärva 3 i Solna av NCC för en köpeskilling om 1.540 Mkr efter avdrag för uppskjuten skatt. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 19.800 kvm och de årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 76 Mkr. Fastpartner tillträder fastigheten den 5 mars 2020.

När K7 står på plats längs med Liljeholmskajen är Stockholms skyline på Liljeholmskajen komplett. Byggnaden har en stark identitet med fasadmaterial i corténplåt och rött tegel som ger K7 en industriell karaktär.

K7 är det sista huset som byggs på kajen.

Högst upp i tornet finns en gemensam takterrass i anslutning till en gemensamhetslokal.

Utsikt från en balkong i K7.

I måndags gjordes den första gjutningen till projekt K7 på Liljeholmskajen, Stockholm med representanter från både JM och Erséus Arkitekter, JMs koncernchef Johan Skoglund samt Stockholms stadsbyggnadsborgarråd Joakim Larsson. Det som utmärker K7 mot andra projekt i området är att samtliga bostäder är ägarlägenheter. K7 innefattar 184 ägarlägenheter om 1-5 rum och kök.

Kvarteret består av en kvartersdel om sex våningar och ett torn om 24 våningar. Så gott som alla bostäder har balkong eller uteplats. Det finns också en gemensam takterrass högst upp i tornet i anslutning till en gemensamhetslokal. Merparten av alla lägenheter i K7 har balkonger som ligger i olika väderstreck beroende på lägenhetstyp. Flertalet av balkongerna är inglasade vilket gör att du kan njuta av balkongen en större del av året. Balkongerna är lättmöblerade för bästa användning och ett fint utrymme att umgås med vänner och familj.

Produktionen i kvarteret påbörjades våren 2019 och nu börjar bottenplattan gjutas. K7 består av ett torn och en lägre kvartersdel som rymmer sammanlagt 184 ägarlägenheter. Inflyttning startar kvartal 4, 2021 och pågår till kvartal 4, 2022.

K7 blir det sista kvarteret längs kajpromenaden och gör Stockholms nya skyline komplett. Huset är ritat av Erséus Arkitekter med en fasad i corténplåt och en gemensam takterrass högst upp i tornet.

Högst upp i tornet finns en gemensam takterrass i anslutning till en gemensamhetslokal. Parkeringsplats i 20 år i Bergrumsgaraget ingår (avgiftsfritt) i priset för utvalda bostäder.

Det är också möjligt att köpa ägarlägenhet som juridisk person. Upplåtelseformen är en av de vanligaste i såväl vårt grannland Norge som i resten av Europa, och har funnits i Sverige sedan 2009. I Sverige har JM erbjudit ägarlägenheter sedan 2016 på Lidingö och i Uppsala.

Priserna för ägarlägenheterna i K7 varierar mellan 3,5 Mkr och 12,0 Mkr med ägaravgifter mellan 980 kr och 2.420 kr för storlekar mellan 35 kvm och 111 kvm.

Stockholms stad föreslår att Nytorps gärde  utvecklas med cirka 600 bostäder, tre förskolor, en idrottshall, lokaler för mindre verksamheter och en livsmedelsbutik. Nytorps gärde ligger mellan Björkhagen, Hammarbyhöjden och Kärrtorp, i en dalgång som förbinder Enskede med Nackareservatet. Gärdet föreslås att utvecklas som mötesplats med fler aktiviteter, bostäder, förskolor, idrottshall, verksamheter och handel.

Merparten av den nya bebyggelsen placeras i gärdets västra del för att bevara de öppna ytorna och långa siktlinjerna på gärdets södra sida. Genom att bebygga den västra delen av gärdet kan även parkrummet få en tystare och lugnare karaktär.

I ett växande Stockholm kommer gärdes funktion som stadsdelspark bli allt viktigare. Därför är det viktigt att parkens funktion som plats för rekreation och socialt liv förstärks. Stadsdelsparken utvecklas så att fler aktiviteter inryms och utformas så att alla ska kunna ta del av parkens utbud, oavsett ålder och kön. Målet är att skapa en trygg och levande park och stärka den sociala och ekologiska hållbarheten i området.

Staden har tagit tillvara de boendes synpunkter genom tidig dialog. Detaljplanen utformas med stöd av den dialog med kringboende, förskolor och ungdomar som genomfördes 2014 och det parkprogram som tagits.
Preliminär tidplan för Nytorps gärde

Den 22 mars 2018 beslutades om start-PM i stadsbyggnadsnämnden för att påbörja planarbetet. Den10 december 2018 markanvisades 6 av 10 planerade kvarter. Samråd planeras tredje kvartalet 2020. Granskning planeras tredje kvartalet 2021. Antagande av detaljplanen planeras första kvartalet 2022. Byggstart kan ske tidigast år 2022.

Sex av de tio kvarteren i Nytorps gärde har markanvisats till:   
1. Seniorgården, cirka 70 seniorbostäder med hyresrätt. 2. Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB), cirka 80 hyresrätter. 3. Primula Byggnads, cirka 35 bostadsrätter och en förskola med 6 avdelningar. 4. Sveafastigheter, cirka 30 bostadsrätter. 5. M2 Asset Management, cirka 90 bostadsrätter och en förskola med 6 avdelningar. 6. Skolfastigheter i Stockholm (SISAB), fristående förskola med 8 avdelningar.

Unga finländarna sparar allt större belopp och andelen unga som inte sparar alls håller på att minska.

Läget på den finska bostadsmarknaden för dem som köper sin första bostad har underlättats under 2019. Genom att investerarnas intresse har avtagit har nu den som köper sin första bostad betydligt bättre möjligheter än på många år att hinna få en liten höghuslägenhet i ett tillväxtcentrum eller köpa en större bostad till ett rimligt pris i en kranskommun.

Att sysselsättningen bland unga har förbättrats, det har blivit populärare att spara, räntenivån är låg och att det hela tiden blir dyrare att bo på hyra bidrar också till att förstabostadsköparna blir aktivare på bostadsmarknaden.

– Läget på bostadsmarknaden har äntligen underlättats för förstabostadsköpare efter flera år med ett relativt kärvt läge. Nu besöks våra bostadsvisningar av betydligt fler potentiella förstabostadsköpare än tidigare, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem.

Han fortsätter:
– Än ligger vi dock inte riktigt på samma nivå som till exempel 2006 då över 30.000 personer köpte sin första bostad.För närvarande finns det fler möjligheter att hitta en första bostad än på länge, säger Rantanen.
Sysselsättningen bland unga har under det senaste året ökat snabbare än bland den övriga befolkningen. Inkomstnivåerna håller också på att stiga. Stor betydelse har också det faktum att unga och förstabostadsköpare inte längre behöver konkurrera med investerarna om de små bostäderna.

– För bara en tid sedan fick den som ville köpa en liten bostad i huvudstadsregionen verkligen lägga manken till. Förstabostadsköparna hann inte få lånebeslut från banken förrän investerarna redan hade lagt vantarna på de intressanta objekten. Genom att det är billigt att låna pengar lockas också unga och potentiella förstabostadsköpare till marknaden. Det finns inga tecken på att räntorna kommer att stiga. Nollräntorna verkar ha blivit ett långvarigt tillstånd.   Det är dyrt att bo på hyra och relativt sett blir det hela tiden dyrare. Hyrorna har stigit betydligt snabbare än bostadspriserna på nationell nivå. säger Rantanen.

– Prisutvecklingen på bostäder har inte hängt med i samma takt. I själva verket är det nu enklare för förstabostadsköpare som vill ha gott om utrymme att köpa även enfamiljshus, eftersom priserna på dem i kranskommunerna ligger på samma nivå som för 10 år sedan, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen.

BSP-sparande ökar i popularitet
– De ungas intresse för bostadssparande återspeglas i form av att bostadssparkonton (BSP-konton) ökar i popularitet. Antalet BSP-konton, som stöds av staten och bankerna, och de sparade medlen på dem har ökat kraftigt på kort tid. Alldeles nyligen fick vi veta att de totala insättningarna på BSP-konton har överstigit en miljard euro, säger Jukka Rantanen.

– BSP-kontovillkoren har ändrats och lockar allt fler unga att börja bostadsspara. Räntan på BSP-kontomedel har ökat i betydelse på grund av de låga marknadsräntorna. Förstabostadsköpare får utöver statligt räntestöd en tilläggsränta av banken på sina besparingar och behöver inte betala överlåtelseskatt, säger Tero Kangas, produktområdeschef inom finansiering vid Sparbanksförbundet.

– För många kommer det som en överraskning att fast anställning i dag inte längre är en ovillkorlig förutsättning för beviljande av bostadslån. Kreditbeslutet grundar sig alltid på en helhetsbedömning av kundens betalningsförmåga samt ekonomiska nuläge och framtidsutsikter, säger Kangas.

– Enligt den färska Sparbarometern planerar 62 procent av svarspersonerna sin ekonomi för mindre än ett år framåt eller inte alls. Finländarna har dock ett betydligt större intresse för att börja spara och investera än för ett år sedan. Finländarna sparar allt större belopp och andelen personer som inte sparar alls håller på att minska, säger Mikkonen.

– Enligt Sparbarometern är det viktigare för unga att äga en egen bostad än för de övriga i genomsnitt. Kanske den ständiga och aktiva pensionsdebatten i offentligheten har fått de unga att förstå att det är viktigt att köpa en egen bostad med tanke på det egna framtida pensionsskyddet. Att du bor på hyra gynnar ingen annan än din hyresvärd. Du ökar inte din egen förmögenhet på något sätt, säger Jukka Rantanen.


Sb-Hem är en lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 60 kontor i Finland.

Clarion Hotel i Södertälje ska öppna hösten 2023 med cirka 200 rum med utsikt över sjön Maren. Bild FOJAB Arkitekter

Lobby och lounge i nya Clarion Hotel Södertälje. Bild FOJAB Arkitekter

Stadsrum Fastigheter har avtalat med Winn Hotel Group att bygga ett hotell om cirka 8.600 kvm i Södertälje med 200 rum som ska operera under varumärket Clarion Hotel i Södertälje. Avtalet mellan Stadsrum och Winn är 25 år.

Anders Junger, koncernchef för Winn Hotel Group som kommer att driva hotellet, är entusiastisk:
– Läget är perfekt. Mitt i centrum och direkt vid vattnet med strålande utsikt över sjön Maren och Södertälje kanal. Det här kommer tveklöst att göra Södertälje centrum mer attraktivt.

Magnus Alteskog, vd för Stadsrum Fastigheter, säger:
– Stadsrum Fastigheters och Södertälje kommuns gemensamma vision är att skapa en levande mötesplats vid Marenviken med ett utåtriktat innehåll som hotell, mat, nöje och kultur. Vi är glada att tillsammans med en välrenommerad och professionell part som Winn Hotel Group kunna ta nästa steg i förverkligandet av visionen.

– Södertälje är världens huvudstad för mångfald och jag är därför oerhört glad över att vi tillsammans med Winn Hotel Group nu får möjlighet att öppna ett nytt fantastiskt hotell mitt i city. Det här är bra för alla som besöker stan och det är inte minst ytterligare ett tillskott till nöjesutbudet för södertäljeborna, säger Nordic Choice Hotels ägare Petter A Stordalen.

Clarion Hotel Södertälje planeras stå klart hösten 2023, med cirka 200 rum, 6 konferenslokaler, uteservering vid vattnet, restaurang och bar, gym och konsthall.

Winn Hotel Group, med huvudkontor i Gävle, driver idag tretton hotell i tolv städer, under olika varumärken.

Link Järva Krog i Solna är Aros Bostads första egna projekt.

Link Järva Krog i Solna omfattar totalt 94 lägenheter.