Nu inleder Riksbyggen byggandet av 68 hyresrätter i Fiskare Karlssons gård, Stora Höga, utanför Stenungsund. Inflyttningen är planerad att starta i maj 2021 och det nya kvarteret kommer att få en egen käpphästbana.

– Det är väldigt roligt att bygget nu är igång och att Riksbyggen tillför nya hyresrätter i Stora Höga och därmed också bidrar till tillväxten i Stenungsunds kommun. De nya bostäderna får ett mycket bra läge med både närhet till kommunikationer och fem minuters promenad till havet, säger Cecilia Trolin, projektledare på Riksbyggen.

Lägenheterna byggs i två plan i sex hus med 10-12 lägenheter i varje hus. De 68 hyresrätterna kommer att förmedlas av Boplats Göteborg. Lägenhetsstorlekarna varierar från 1-4 rum och kök. Alla lägenheter har balkong eller uteplats.

– Hållbarhet är en viktig del i alla Riksbyggens bostadsprojekt och i Stora Höga vill vi göra något extra för den sociala hållbarheten. Vi kommer därför att bygga en käpphästbana som ska stå klar lagom till invigningen, berättar Cecilia Trolin.

I Stora Höga finns många barnfamiljer och de nya bostäderna byggs på tio minuters avstånd från skolan och ett stenkast från förskolan.

Profi Fastigheter har investerat i en större solcellsanläggning i Tumba. Anläggningen omfattar 1.500 kvm solcellspaneler och blir genom sin placering en av de mest effektiva i Sverige.

Solcellsanläggningen har monterats på ett sågtandat tak på bolagets fastighet i det så kallade Alfa Laval-området i anslutning till Tumba station. Det sågtandade taket är beläget i rakt söderläge vilket tillsammans med takets vinkel (43 grader) skapar optimala förutsättningar för effektivt resursutnyttjande av solenergi. Anläggningen kommer leverera 257 MWh/år vilket motsvarar 51 normalstora villors årliga behov av hushållsel. Profi Fastigheter räknar med att den årliga CO2 besparingen uppgår till 88 ton.

Andra jämförelser är att anläggningen dagligen skulle kunna ladda hälften av Botkyrka kommuns invånares mobiltelefoner eller ladda 120 Tumbapendlares elbilar till och från Stockholm City, varje dag.

Profi Fastigheter har sedan tidigare investerat i en solcellsanläggning av liknande storlek i Bredden, norra Stockholm.

Cushman & Wakefield lanserar logistikrapporten ”Last Link” som visar att den sista kilometern
i e-handelstransportkedjan ofta står för 50 procent eller mer av den totala logistikkostnaden, där
hyreskostnader utgör i genomsnitt 4,3 procent.

Näthandeln ökar stadigt, så även i Sverige. Därför behöver större fokus läggas på kostnader knutna till varuleveranser och speciellt på det sista steget, från logistikdepåer och hem till beställande kund. När konsumenternas förväntningar ökar avseende leveranser och hur snabbt de bör ske blir också risken av ineffektivitet i det sista steget större, vilket även ökar risken för högre kostnader. Ineffektiviteten som kan uppstå kan exempelvis bestå av att varan inte gick att leverera vid första försöket, att leveransrutter inte är optimerade samt att returer inte är integrerade i dessa leveransrutter.

Kristoffer Sandberg, Partner och ansvarig för logistiksegmentet för Cushman & Wakefield i Sverige
säger:
– Norden värdesätter konsumenter flexibilitet i leveranstiden mer än en snabb leverans, även om just
kravet på en kortare leveranstid blir allt viktigare. Att kunna leverera enligt dessa faktorer påverkar
attraktiviteten för logistikfastigheter positivt och vi på Cushman & Wakefield tror att ökad kunskap om hela
kedjan bidrar till en fortsatt stark hyresutveckling för all form av logistik i Sverige även framöver.

Cushman & Wakefield har tillsammans med P3 Urban Logistics tagit fram en modell för att visa på den
potentiella besparingen av att flytta logistikdepåer närmare slutkund, och där resultatet visar på en starkt
positiv korrelation. Baserat på beräkningar utifrån data i London, Paris, Milano och Madrid, visar modellen att om en logistikdepå flyttas 20 minuter närmare slutkund så kan det på dessa orter generera besparingar om närmare 2 miljoner euro per år (4 miljoner euro per år i Paris).

I rapporten konstateras att placering av logistikdepåer närmare slutkunden ger minskade kostnader i den
sista delen av leveranskedjan, detta trots högre hyror. E-handlare vittnar om att behovet av logistikdepåer i stadsnära miljöer är stort, men idag upplevs det svårt för fastighetsutvecklare att få ihop kalkylen för förvärv av attraktiv industrimark eftersom det än så länge saknas relevanta jämförelsehyror. Prognosen är dock att så snart de första stadsnära projekten är utvecklade spås logistik kunna utmana även befintliga fastighetssegment i dessa attraktiva lägen.

Potentialen att utveckla och stärka logistiksegmentet ytterligare är stor. Cushman & Wakefield har redan i
den tidigare rapporten ”The Changing Face of Distribution” konstaterat att om leveranser skulle ske med
förarlösa fordon skulle transportdelen av den totala logistikkostnaden sjunka från 50 till 32 procent.

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) är ett ledande globalt fastighetstjänsteföretag med 51.000 anställda på cirka 400 kontor i 70 länder.

Från och med årsskiftet 2019/2020 är Mattias Lundgren permanent vd och koncernchef för SSM.

För årets tre första kvartal gjorde SSM Holding en förlust om 427 Mkr efter skatt. Under perioden föll nettoomsättning i egen regi kraftigt till 176,2 Mkr (594,2).

Rörelseresultatet rensat för omvärderingar, samt andra poster av engångskaraktär, var -41,2 Mkr (85,4), och inklusive angivna poster sjönk rörelseresultatet kraftigt till -416,5 Mkr (85,4). Kassaflödet från löpande verksamhet minskade stort till -97,4 Mkr (175,2).

Under perioden sjönk antalet sålda bostäder i pågående produktion till 434 (889) och då hade endast 13 bostäder (15) resultatavräknats under perioden.

I balansen minskade de totala tillgångarna till 931,5 Mkr (1.402,6). De långfristiga skulderna reducerades till 41,0 Mkr (524,9), medan de kortfristiga skulderna ökade till 550,9 Mkr (64,6).

Det innebar att det egna kapitalet minskade stort till 339,6 Mkr (813,1), vilket sin tur medförde att soliditeten minskade till 38,5 procent (58) och till en usel räntetäckningsgrad om -43,6 gånger (0,2).

I en kommentar till rapporten säger vd Mattias Lundgren:
– SSM kommer under de närmaste åren fokusera på att utveckla hyresrätter med enstaka inslag av bostadsrätter. Positiva kassaflöden kommer att prioriteras i syfte att skapa stabilitet och minska bolagets nettoskuld. I praktiken innebär det en prioritering av hyresrättsprojekt via forward-funding. Förändringarna följer av en omfattande översyn som genomförts under Q3 2019. Bostadsrättsprojekten West Side Solna och Metronomen samt hyresrättsprojektet Täby Turf är de projekt som i närtid kommer att bidra med positiva kassaflöden allt eftersom projekten färdigställs under perioden Q3 2019 till Q4 2021.

– Bolaget utvärderar idag flera alternativ för att skapa bästa möjliga förutsättningar för en långsiktigt stabil finansiering, där såväl ökning av eget kapital som refinansiering av lån diskuteras. Det är bolagets bedömning att en refinansieringslösning kommer att vara på plats i tid för att lösa de lån som förfaller under 2020.

I en kommentar kan sägas att SSM har en mycket stor och intressant projektportfölj om totalt 4.518 bostäder som är under utveckling, varav 440 bostadsrätter och 178 hyresrätter har produktionsstartats. Av de 4.518 bostäderna har endast 109 bostäder erhållit detaljplan. Flera större projekt är på samråd som Elverket i Nacka om 486 bostäder och framförallt Tellus Towers med hela 1.234 bostäder är på tidigt samråd. Nu tror jag att inte Tellus Towers kommer att få en produktionsstart redan år 2022 som SSM anger i rapporten. Nu måste SSM satsa mer på hyresrätter eftersom kreditmarknaden innebär fortfarande utmaningar, såväl för bostadsköpare som behöver finansiera sina bostadsköp, som för byggherrar som behöver projektfinansiering för att hantera långa och kostsamma planprocesser. Nu måste SSM sälja projekt och/eller finna nya partners, för att stärka det svaga egna kapitalet om 340 Mkr. SF

Rekryteringen av Li Cederwall Frizzo (bilden) innebär att hon blir ny affärsutvecklingschef inom Einar Mattsson projekt AB. Hon kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp. Li Cederwall Frizzo kommer närmast från Heimstaden där hon haft rollen som affärsutvecklingschef inom Heimstaden Projektutveckling AB.  

– Li har en bred erfarenhet från den här delen av branschen och med henne som chef för affärsutvecklingsteamet får vi in en viktig kugge för att kunna förvärva långsiktigt kvalitativa och lönsamma projekt, säger Peter Svensson, vd för Einar Mattsson Projekt AB

– Storstockholm behöver fortsatt nya bostäder som också tillför positiva värden till en plats, precis så som Einar Mattsson utvecklar sina bostäder. Så jag ser verkligen fram emot att få börja bidra med nya projekt till projektportföljen, säger Li Cederwall Frizzo, tillträdande affärsutvecklingschef på Einar Mattsson Projekt AB.

Utöver sina erfarenheter från Heimstaden har Li Cederwall Frizzo en bred erfarenhet från branschen. Hon har bland annat arbetat på Ikano som analyschef och  eftermarknadschef, men även på SMÅA som arbetschef och affärsutvecklare. Hon har en masterexamen i ekonomi och handelsrätt från Uppsala Universitet.

Smyrnaförsamlingen avser bygga en ny kyrka i Frihamnen i Göteborg, därför har församlingen nu avyttrat sina befintliga kyrkolokaler och bostäder i två fastigheter i Haga/Vasastan till det lokala fastighets- och utvecklingsbolaget Husvärden. CBRE har varit Smyrnaförsamlingens rådgivare i affären.

Försäljningsprocessen inleddes i mitten av 2017 men har dragit ut på tiden då det i början av 2018 uppkom osäkerheter kring omtaget av detaljplanen för Frihamnen.

– Det är alltid extra roligt att få arbeta med och avsluta affärer med så unika objekt som Smyrnakyrkan, som ytterst sällan kommer ut på marknaden, säger Pernilla Gustafsson, Associate Director, Capital Markets. Pernilla har varit med och drivit försäljningsprojektet från start.

Pernilla Gustafsson fortsätter:
– Läget för de fastigheter som sålts är enastående, precis i anslutning till Västlänkens station Haga. Vi tycker att det är mycket positivt att Husvärden förvärvar de här unika fastigheterna. Husvärden, med Lennart Larsson i spetsen, har gjort ett gediget utvecklingsarbete i Krokslätts Fabriker där de kombinerat nytt samtidigt som de bevarat äldre arv. Det ska bli spännande att följa deras resa även för dessa fastigheter.

Lisen Heijbel, Head of Capital Markets, kommenterar:
– Efterfrågan på fastigheter i bra lägen är fortsatt rekordstark. Hittills under 2019 har vi förmedlat innerstadsfastigheter till ett värde överstigande 3 miljarder.

Smyrnaförsamlingens förhoppning är att de ska ha en ny kyrka på plats i Frihamnen under slutet av år 2022, vilket kan passa extra bra då församlingen just det året firar sitt 100-års jubileum.

Ruby Hotels öppnar sitt första nordiska hotell med 142 rum i centrala Helsingfors under våren 2021. Hotellet byggs i en 1800-tals fastighet där bland annat den finske nationalpoeten Johan Ludvig Runeberg har bott. Ruby Hotels satsar på sitt koncept Lean Luxury.

Den inflytelserika, Hamburgbaserade Ottofamiljen har köpt 25 procent av hotellgruppen Ruby Hotels, med huvudkontor i München. Uppköpet sker i samband med en kapitalökning.

Ruby Hotels grundades 2013 och består av sju hotell, med ytterligare tio under uppbyggnad – bland annat gruppens första nordiska hotell som öppnar i centrala Helsingfors 2021. Alla hotell har samma så kallade koncept med Lean Luxury där överflödiga aspekter tas bort för att Ruby ska kunna erbjuda ett perfekt läge, möbler av hög kvalitet och en vacker design till ett överkomligt pris.

– ECE Group är redan idag bland de tre största hotellutvecklarna i Tyskland, Österrike och Schweiz. Genom att kombinera Ruby Hotels erfarenhet av att driva hotell och våra kompetenser inom utveckling, är vi i en fantastisk position att stärka våra hotellinvesteringar ytterligare, säger Alexander Otto, direktör på ECE, som ägs av Ottofamiljen.


ECE driver 195 shoppingcentrum i elva länder och förvaltar 3.100 hotellrum, fler än 2.900 lägenheter och ett omfattande antal lagerfastigheter..


– Det här partnerskapet ger Ruby Hotels tillgång till ECE Groups utvecklingsexpertis och paneuropeiska nätverk. Med utgångspunkt i ett flexibelt koncept för rumsinredning och byggnadsdesign ser vi stora möjligheter för att expandera eller utveckla detaljhandelsområden i innerstadsområden, säger Michael Struck, direktör på Ruby Hotels.


Exempelvis har ECE lyckats säkra Ruby Hotels som hyresgäst av ett tidigare kontor i shoppingcentrumet Kö Galerie Düsseldorf. ECE planerar också ett konferenshotell och ett long stay-koncept för Marriott-gruppen i Hamburgs HafenCity-område.

Stina Lindh Hök, operativ chef för Nyfosa.

Nyfosa har under det fjärde kvartalet förvärvat fastigheter till ett totalt värde om 654 Mkr i fyra separata affärer. Totalt har bolaget förvärvat 16 fastigheter belägna runt om i Sverige med tyngdpunkt på Södertälje och Malmö. Den totala ytan är 100.257 kvm med ett sammanlagt hyresvärde om 67,8 Mkr. Den genomsnittliga kontraktslängden är cirka fyra år.

Nyfosa har genom två separata transaktioner förvärvat fyra kommersiella fastigheter till ett totalt värde om 322 Mkr som är belägna i Södertälje, Halmstad, Varberg och Falkenberg har en total yta om cirka 13.552 kvm med ett årligt hyresvärde om 24,1 Mkr. De största hyresgästerna utgörs av HSB, Bravida, Besikta Bilprovning i Sverige AB och AB Svensk Bilprovning, Genomsnittlig återstående avtalstid uppgår till 3,4 år. Uthyrningsgraden uppgår till 96 procent. Ekonomiskt tillträde för fastigheten i Södertälje är den 1 december 2019 och för resterande fastigheter den 15 november 2019. Förvärven finansieras genom egen kassa, utnyttjande av befintlig kreditfacilitet samt upptagande av ny kredit.

I tillägg till ovanstående förvärv, har Nyfosa genomfört två ytterligare förvärv under kvartalet. Bolaget har förvärvat dels 2 fastigheter i Malmö till ett värde om 118 Mkr, dels 10 fastigheter från Nyfosas joint venture Söderport Holding AB (”Söderport”) till ett värde om 214 Mkr. Fastigheterna som förvärvats från Söderport är belägna i Filipstad, Kumla, Kungsör, Oskarshamn, Piteå och Sandviken.

– Vi fortsätter att förvärva fastigheter i ett högt tempo och är ett bra kliv på vägen mot vårt tillväxtmål. Det fjärde kvartalets förvärv speglar vår strategi väl med spridning gällande både geografi och segment. Det är fastigheter i en mix av attraktiva lägen, långa kontrakt och starka hyresgäster vilket ger stabilitet och en bra avkastning, säger Stina Lindh Hök, operativ chef för Nyfosa.

Rekryteringen av Johanna Ode (bilden) innebär att hon från den 1 mars 2020 blir ny bostadspolitisk expert och verksamhetsutvecklare med fokus på att utveckla Riksbyggens kvalitetskrav i förhållande till nya byggregler. Johanna Ode kommer närmast från arbetet som kanslichef i Kommittén för modernare byggregler.

– Jag ser oerhört mycket fram emot att få lära känna Riksbyggens verksamhet och medarbetare. Riksbyggens affärsmässiga grund i kombination med tydlig värderingsstyrning och stark hållbarhetsprofil lockar. I denna dubbla roll får jag chansen att nyttja bredden i min erfarenhet och samtidigt lära nytt, det känns väldigt spännande, säger Johanna Ode.

Idag arbetar Johanna Ode som kanslichef i Kommittén för modernare byggregler. Kommittén ser på regeringens uppdrag över byggreglerna och kontrollen av byggandet och presenterar sina förslag i december.

Tidigare har hon bland annat varit internationellt ansvarig på Sveriges Allmännytta och ordförande för Housing Europes bygg- och energikommitté. Hon har också erfarenhet från Regeringskansliet, Naturvårdsverket samt kommunal verksamhet och är i grunden utbildad statsvetare.

– Det ska bli spännande att utveckla de krav vi ska ställa på Riksbyggens bostäder, utöver lagkraven. Eftersom utgångspunkten för Riksbyggens verksamhet är att utveckla bostäder och boendemiljöer med stark hållbarhetsprofil är det angeläget att också vara drivande i att säkerställa företagets intressen både nationellt och i EU, säger Johanna Ode.

Vasakronan har anställt Mattias Svensson (bilden) som affärsområdeschef kontor i region Malmö. Han har en gedigen fastighetsbakgrund och han har jobbat både med förvaltning, projekt- och affärsutveckling hos bolag som Wihlborgs, Profi och Newsec. Mattias Svensson kommer närmast från en tjänst som affärsområdeschef för kommersiella lokaler inom MKB.

Som affärsområdeschef kontor får Mattias Svensson ansvaret för att leda och utveckla Vasakronans affär inom segmentet kontor i Malmö. Han tillträder sin nya tjänst den 4 februari 2020 och han efterträder då Ivana Stankovic som nyligen tillträdde tjänsten som regionchef hos Svenska Hus.