Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg.

Under årets första nio månader minskade Atrium Ljungbergs vinst efter skatt till 1.121 Mkr (1.684), vilket motsvarade 8,41 kr/aktie (12,64). Minskningen förklarades i huvudsak av orealiserade värdeförändringar på derivat, vilka uppgick till -613 Mkr (39). I resultatet ingick även orealiserade värdeförändringar i fastigheter om 1.289 Mkr (1.400). Resultatet före värdeförändringar ökade till 737 Mkr (718).

Nettoomsättningen minskade till 1.711 Mkr (1.830) varav hyresintäkter ökade till 1.597 Mkr (1.571). Uthyrningsgraden var oförändrat 94 procent inklusive projektfastigheter. Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen steg till 1.115 Mkr (1.084), en ökning med 2,9 procent, och överskottsgraden ökade till 70 procent (69).

Under perioden köpte Atrium Ljungberg fastigheter för 1.467 Mkr (872) och investerade 620 Mkr (500) i egna fastigheter. Detta bidrog till att portföljens verkliga värde ökade till 34,2 Mdr kr (30,8 vid årsskiftet).

– Vi har projekt igång med en total investering om 1,6 Mdr kr och en kvarstående investering om drygt 1 Mdr. Det största projektet just nu är Sickla Front II där Domstolsverket blir en betydande hyresgäst, säger Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg.

Utöver de pågående projekten har bolaget möjlighet att investerar 9 Mdr kr på egen mark samt på markanvisningar. En tredjedel av dessa investeringar är bostadsproduktion.          

Atrium Ljungbergs räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 14.947 Mkr  (14.095) och finansierades till en sänkt snittränta om 2,3 procent (2,8). Det egna kapitalet ökade till 14.612 Mkr (14.189), motsvarande en soliditet om 41,3 procent (43,7).

Prognosen för helåret 2016 uppgår oförändrat till 940 Mkr för resultat före värdeförändringar och skatt. LE

Joachim Hallengren, vd och koncernchef, Bonava.

Bonava säljer ett bostadsprojekt omfattande 76 hyreslägenheter i tyska Bonn till Aberdeen Asset Management för 132 Mkr.

– Hyresrätter är en central och växande del av vår affär och Tyskland är en strategiskt viktig marknad för oss. Försäljningen återspeglar vår ambition att sälja fler hyresprojekt, säger Joachim Hallengren, vd och koncernchef, Bonava.

Bostadsområdet som Bonava utvecklar består av sammanlagt 163 lägenheter i Beuel-området i Bonn. Projektet ligger nära skolor, affärer och kollektivtrafik med goda kommunikationer till Bonns centrum.

Detta är Bonavas sjätte försäljning till Aberdeen Asset Management. Projektet beräknas vara klart och resultatavräknas under andra kvartalet 2018.

Knut Rost, vd för Diös.

Diös Fastigheter ökade niomånadersvinsten efter skatt till 566 Mkr (293), motsvarande 7,48 kr (3,92). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 157 Mkr (108) och på derivat med 74 Mkr (36). Periodens hyresintäkter steg till 992 Mkr (967), medan förvaltningsresultatet förbättrades till 406 Mkr (383). Uthyrningsgraden uppgick till 89,6 procent och överskottsgraden till 61,6 procent.

Under perioden köpte Diös 4 fastigheter för 170 Mkr och investerade 310 Mkr (348) i sammanlagt 452 projekt (523). Vidare såldes 41 fastigheter för 661 Mkr. Dessa affärer bidrog till att portföljens värde minskade till 13.357 Mkr (13.381 vid årsskiftet).

I januari 2017 utökar Diös sitt fastighetsinnehav med nybyggda Luleå Office Building (Kajan 18) med en uthyrningsbar yta om 9.000 kvm, som förvärvas för 290 Mkr av Vasallen och Lantmännen.

De genomsnittliga räntebärande skulderna ökade under perioden till 8.039 Mkr (7.655) och finansierades till en årlig genomsnittsränta på 2,5 procent (2,7).

Det egna kapitalet ökade till 4.047 Mkr (3.445) vilket motsvarade 54,2 kr (46,1) per aktie och en soliditet om 29,8 procent.

Det långsiktiga substansvärdet uttryckt enligt EPRA NAV steg till 5.036 Mkr (4.438). LE

BGP Investment S.à R.L. har sålt hela sitt bostadsbestånd om 16.000 bostäder i Berlin, Kiel, Rendsburg och Köln. Köpare är Morgan Stanley Private Real Estate Investing Team som betalar BGP totalt 1,1 miljarder euro, cirka 10,7 Mdr kr.

Efter uppfyllandet av sedvanliga villkor och när försäljningen har slutförts, förväntas BGP göra en vinst om nära 0,6 miljarder euro, cirka 5,8 Mdr kr.

BGP Investment är resultatet efter att australienska Babcock & Brown i mitten av 2008 fick likviditetsproblem på grund av den globala kreditkrisen. Då, 2008, förhandlade Babcock & Brown i flera månader med sina banksyndikat, vilket ledde till att Babcock & Brown Ltd. sattes i konkurs och bolaget avnoterades från den australiensiska börsen samtidigt som panterna i konkursen fick 58.000 nya privata aktieinvesterare efter en utdelning till aktieägarna i bolaget GPT Group år 2009, som senare blev BGP Investment.

– Affären markerar slutet på en lång och ibland svår resa för att återställa värdet av BGP:s ägda bostadsportfölj och vår framgång blev att våra många aktieägare investerade fullt ut i tyska bostadsbestånd. Detta bestånd fick sedan en stor värdeökning genom att BGP renoverade de tyska bostadsfastigheterna och sedan minskade vakanserna samtidigt som hyresintäkterna ökade, säger Mark Dunstan, CEO i BGP Investment.

P-G Persson, vd för Platzer.

Platzer Fastigheter Holding har ingått avtal med AB Volvo, genom Volvo Group Real Estate, om att förvärva en fastighetsportfölj i Göteborg. Underliggande fastighetsvärde uppgår till cirka 2,8 Mdr kr och de förvärvade fastigheterna bedöms ha ett årligt hyresvärde om cirka 300 Mkr. Preliminärt tillträde är den 15 december. SEB är finansiell rådgivare och Vinge är legal rådgivare till Platzer i samband med transaktionen.
    

För att delfinansiera förvärvet har Platzers styrelse, under förutsättning av bolagsstämmans godkännande, beslutat om en emission av nya B-aktier om cirka 700 Mkr, med företrädesrätt för bolagets samtliga aktieägare. I samband med förvärvet upptar Platzer även ny bankfinansiering om upp till cirka 1,7 Mdr kr.
    

Cirka 53 procent av nyemissionen omfattas av teckningsåtaganden från några av Platzers största aktieägare. Därutöver har ägare till cirka 25 procent av aktierna uttalat sitt stöd för nyemissionen.
    

Volvoportföljen består av cirka 338.000 kvm uthyrningsbar yta samt mark i Arendal, Torslanda och Säve (”Artosa”). Markarealen uppgår till cirka 3,6 miljoner kvm.
    

– Detta är en strategiskt mycket betydelsefull affär. Den ger oss ett bra kassaflöde samt goda möjligheter att bedriva stadsutveckling i områdena Arendal, Torslanda och Säve, sälja byggrätter samt utveckla AB Volvos nuvarande huvudkontor i Torslanda, säger P-G Persson, vd för Platzer.
    

Med förvärvet ökar Platzers fastighetsvärde med cirka 26 procent till cirka 13,4 Mdr kr (baserat på värdet av det befintliga fastighetsbeståndet per den 30 juni 2016).
    

Vidare kompletteras Platzers portfölj såväl geografiskt med ett breddat utbud av kontorslägen som med en ny typ av fastigheter för industri och logistik, samtidigt som förutsättningarna för fortsatt lönsam tillväxt ökar genom fler egna projektinvesteringar.
    

Dessutom kommer Platzer att kunna dra nytta av den ytterligare ökade attraktiviteten i Sveriges bästa logistikläge som väntas följa de stora satsningar inom infrastruktur som planeras i Arendal.
    

Största hyresgäst är bolag inom Volvokoncernen som hyr knappt 50 procent av ytan. Bland övriga hyresgäster märks bland annat DFDS, Plastal, Tibnor och Damco. Fördelningen av lokaltyp är cirka 60 procent logistik och cirka 40 procent kontor.

Vivere och White planerar ett bostadsområde i Riddersvik med 400 bostäder. Det blir en låg bebyggelse och mycket grönska där gränsen mellan ute och inne suddats ut.

Vivere Fastigheter har tilldelats en markanvisning i det gamla trädskoleområdet i Riddersvik, Hässelby, efter att ha vunnit en markanvisningstävling. Det vinnande bidraget har tagits fram tillsammans med White arkitekter och bidrar till en aktiv och hållbar livsstil som ska inspirera till resurssmarthet.
    

Det gamla trädskoleområdet ska få drygt 400 bostäder i en modern version av trädgårdsstaden. Fokus i markanvisningstävlingen har varit utformning, arkitektur, gestaltning och energihushållning. Trädgårdsstaden som koncept, där livet intill naturen är det centrala, har varit den inspirerande utgångspunkten i Vivere och Whites förslag.
    

– Vi är väldigt glada över att tillsammans med White få vara med och bidra till trädgårdsstaden med våra hälsovänliga hus helt i massivträ. Husen kommer ha stort fokus på energieffektiva lösningar och en hälsosam inomhusmiljö, säger Ronnie Kilman, vd på Vivere.

Det vinnande förslaget utgörs av fyra olika byggnadskaraktärer som innehåller relevanta typologier för området med mangårdsbyggnaden, flygeln, ladan och grindstugan. Valet av trä återkopplar till platsen och till de många historiska byggnaderna kring Riddersviks gård. De flesta bostäderna får också en nyttoträdgård med odlingar och fruktträd.

– Vi ser fram emot att tillsammans med Vivere utveckla moderna, hållbara och sunda bostäder i massivträ. Det är extra roligt att vinna just den här markanvisningen då bedömningen inte gjordes på pris utan på arkitektur och gestaltning, säger Fredrik Fernek, ansvarig arkitekt på White.

I Heimstadens Ystadsförvärv ingår bland annat fastigheterna Änkehuset 2 med 41 lägenheter på Vintergatan 7-9 ...

... och Boken 1 med 18 lägenheter på Oscarsgatan 3.

Heimstaden AB har undertecknat avtal om förvärv av 28 centralt belägna fastigheter i Ystad som ägs av HP Holding AB. Beståndet består av totalt 527 bostadslägenheter och några kommersiella butikslokaler med en total yta om 41.000 kvm. Uthyrningsgraden är 99,7 procent och totala hyresintäkter 45 Mkr. Transaktionsvärdet i affären uppgår till 768 Mkr och planerat tillträde är den 30 november 2016.
    

– Vi har under lång tid haft ögonen på detta bestånd som byggts upp under 25 års tid och enligt oss är det bäst belägna och det bäst förvaltade beståndet i hela Ystad. Vi har sedan tidigare ett bestånd bestående av 228 bostadslägenheter på orten. I och med detta förvärv kan vi i enlighet med vår strategi och målsättning bygga en fullskalig förvaltningsenhet på plats i Ystad. Med hjälp av och tillsammans med den lokala organisationen i Ystad, som följer med över i förvärvet och som gjort ett fantastiskt arbete med fastigheterna, ser vi verkligen fram emot övertagandet, säger Patrik Hall, vd för Heimstaden.
    

Förvärvet genomförs som bolagstransaktion och finansieras dels med egen likviditet om 712 Mkr, dels med banklån om 56 Mkr.

Anders Jarl, vd för Wihlborgs.

Wihlborgs niomånadersvinst efter skatt ökade till 1.670 Mkr (1.343), motsvarande ett resultat per aktie om 21,73 kr (17,47). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar i fastigheter om 1.442 Mkr (884) och i derivat om -551 Mkr (70). Hyresintäkterna ökade med 5 procent till 1.505 Mkr, medan driftsöverskottet steg med 6 procent till 1.134 Mkr och förvaltningsresultatet förbättrades med 8 procent till 767 Mkr.

– Wihlborgs kan ännu en gång uppvisa det bästa kvartalet någonsin. Hyresintäkter, driftsöverskott och förvaltningsresultat har aldrig varit så här höga tidigare och nettouthyrningen är fortsatt positiv. Vårt förvaltningsresultat för helåret 2016 kommer att landa på över 1 Mdr kr, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs.

Under årets första nio månader investerade Wihlborgs 816 Mkr, varav 109 Mkr var förvärv, medan försäljningar genomfördes för 520 Mkr. Tillsammans med värdeökningar om 1.442 Mkr och valutaomräkningar 161 Mkr, steg portföljens redovisade värde till 30,5 Mdr kr (28,6).

De räntebärande skulderna uppgick per den 30 september till 16.593 Mkr (16.265) med en genomsnittsränta, inklusive kostnad för kreditavtal om 2,85 procent (2,76), motsvarande en sänkt belåningsgrad till 54,4 procent (56,8). Det egna kapitalet ökade till 10.155 Mkr (8.876) och soliditeten till 32,6 procent (30,6)

– Vår finansiella ställning har förstärkts ytterligare under kvartalet. Vi har därmed en stabil bas för att kunna fortsätta växa, vilket vi bland annat gör genom vår projektutveckling. Vi har nu pågående projekt på över 1 Mdr kr, där Posthornet i Lund och Sirius i Malmö är de största, avslutar Anders Jarl.

Christian Hermelin, vd för Fabege.

Fabege ökade niomånadersvinsten efter skatt till 4.346 Mkr (2.054), motsvarande 26,28 kr per aktie (12,42). I resultatet ingick värdeförändringar i fastigheter om 4.660 Mkr (1.974), varav 182 Mkr (4) var reavinst, samt orealiserade värdeförändringar för räntederivat om -131 Mkr (111).

Färdigställda projektfastigheter och växande hyresnivåer bidrog till att hyresintäkterna steg till 1.573 Mkr (1.493). Driftsöverskottet ökade till 1.125 Mkr (1.080), medan förvaltningsresultatet förbättrades med 23 procent till 637 Mkr (516).

Under perioden investerade Fabege för 2.051 Mkr, varav 332 Mkr var förvärv och 1.719 Mkr var ny-, till- och ombyggnationer, och försäljningar genomfördes för 2.150 Mkr. Samtidigt steg fastighetsportföljens totala värde till 44.659 Mkr (40.279 vid årsskiftet), detta tack vare de orealiserade värdeökningarna om 4.479 Mkr.

De räntebärande skulderna minskade till 20.818 Mkr (21.068) och finansierades till en medelränta om 2,75 procent inklusive kostnader för outnyttjade kreditlöften. Det egna kapitalet ökade till 20.246 Mkr (16.479). Detta innebar att soliditeten ökade till 44 procent (39) och belåningsgraden minskade till 47 procent (55).

– Såväl fastighets- som hyresmarknad står fortsatt mycket starka. Med de rådande marknadsförutsättningarna och Fabeges attraktiva fastighets- och projektportfölj finns goda förutsättningar för ett starkt resultat 2016. Fler färdigställda projekt kommer att öka hyresvolymen, vilket tillsammans med fortsatt effektiv drift och låga räntekostnader bedöms ge ett förbättrat förvaltningsresultat, säger vd Christian Hermelin.