Vd Peter Wågström anser att NCC har ett bra utgånsläge inför årets kommande kvartal.

NCC ökade nettoomsättningen under årets första kvartal till 11.208 Mkr (9.832), medan rörelseresultat stannade på -161 Mkr (-162). Bakom den höjda omsättningen låg bland annat en stark utveckling inom byggverksamheten i Sverige, främst vad gäller bostäder och övriga hus, samt inom bolagets bostadsutveckling i Tyskland och Danmark. Att resultatet inte hängde med i samma utsträckning berodde bland annat på effekter av omräkning av pensionsskuld och ett sämre finansnetto till följd av högre nettolåneskuld och högre ränteläge i Ryssland.

Resultatet efter finansiella poster minskade till -254 Mkr (-239) och resultatet efter skatt sjönk till -204 Mkr (-187), motsvarade -1,88 kr (-1,71) per aktie.

En ökad volym av nya vägservicekontrakt och beläggningsarbeten bidrog till att kvartalets orderingång ökade till 13.368 Mkr (13.223). Under perioden ökade orderstocken med 1.285 Mkr till 56.062 Mkr. Kassaflödet från den löpande verksamheten var säsongsmässigt svagt och uppgick till -828 Mkr (-763).

Försäljningen av bostäder till privatkunder respektive investerare steg till 1.015 (915) respektive 127 (111). Samtidigt minskade det totala antalet byggstartade bostäder till 715 (1.190).

Inom Property Development resultatavräknades kontosprojektet Gladsaxe Company House i Danmark. Vidare genomfördes uthyr-ningar om 10.900 kvm (17.900) och en försäljning av projektet Lysaker Polaris i Oslo. Vid kvartalets slut hade NCC 14 (16) pågående eller färdigställda men inte resultatavräknade projekt.

I balansräkningen om 37,7 Mdr kr (39,0) ingick bostadsprojekt om 13,7 Mdr kr (13,2) och fastighetsprojekt om 5,2 Mdr kr (5,1). Nettoskulden ökade till 8.754 Mkr (6.572) och medelräntan minskade till 2,8 procent (3,3). Det egna kapitalet minskade till 7.128 Mkr (8.867), motsvarande en soliditet om 19 procent (23).

På börsen sjönk NCC B med 2,9 procent under liten omsättning. LE

Anders Jarl, vd Wihlborgs.

Återigen kan Wihlborgs lägga ett bra kvartal till handlingarna. Hyresintäkterna ökade med 2 procent till 470 Mkr, driftsöverskottet steg med 4 procent till 332 Mkr och förvaltningsresultatet förbättrades med 10 procent till 212 Mkr. Värdeökningar om hela 378 Mkr (43) bidrog till att vinsten efter skatt steg till 315 Mkr (73), motsvarande ett resultat per aktie om 4,10 kr (0,95). I resultatet ingick även värdeförändringar på derivat med -196 Mkr (-(212).

Under perioden färdigställde Wihlborgs fastigheten Latrupvang 1 i Köpenhamn till Schneider Electric, som flyttade in på 14.000 kvm. Vidare fortsatte investeringarna i en utbyggnad om 8.000 kvm av Knutpunkten i Helsingborg med färdigställande under 2016. I Malmö har Wihlborgs kontrakterat Länsförsäkringar i Gängtappen, som ska helrenoveras, och Försäkringskassan som får nya lokaler i Ubåtshallen. Dessutom kan nämnas att synkrotronljuanläggningen MAX IV i Lund, som Wihlborgs bygger tillsammans med Peab, snart är färdigbyggd, före tidplan och under budget.

Kvartalets investeringar uppgick till 450 Mkr, varav 198 Mkr var förvärv, och vid kvartalsskiftet var portföljens redovisade värde 25,0 Mdr kr (24,3). Skulderna ökade till 14.359 Mkr (14.148) och finansierades till en sänkt snittränta till 2,98 procent (3,20). Det egna kapitalet ökade till 7.281 Mkr (6.9667, motsvarande en soliditet om 28,5 procent (28,2).

Aktien sjönk under dagen med 2 procent under svag omsättning. LE

Mikael Granath, vd Willhem.

Året har startat positivt för Willhem och bolaget ser fram emot fortsättningen. Första kvartalets intäkter ökade med 10 procent till 337 Mkr (307), medan driftnettot steg med 5 procent till 155 Mkr (148) och rörelseresultatet förbättrades till 196 Mkr (179). Vinsten efter skatt ökade till 65 Mkr (-43). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter om 53 Mkr (40) och på finansiella instrument om -46 Mkr (-107). Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 98 procent (98).

– Efterfrågan på boende där vi har fastigheter är fortsatt stark och vår avsikt är att växa, i första hand på befintliga orter. Även efterfrågan på uppgradering av befintliga lägenheter, så kallade Willhemlyft, ökade, säger vd Mikael Granath.

Fastigheternas bedömda marknadsvärde ökade under perioden till 15.331 Mkr (15.202). Skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer uppgick till 8.646 Mkr (8.564) och motsvarade en belåningsgrad på 57 procent (57). Med stöd av Willhems rating A- genomfördes under perioden två framgångsrika obligationsemissioner till ett värde om 3.050 Mkr.

Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 2,5 procent (2,7). Det egna kapitalet var 5.619 Mkr (5.554), motsvarande en soliditet om oförändrat 37 procent.

Visserligen sjönk Wallenstams vinst efter skatt för Q1 2015 till 159 Mkr (177), men samtidigt ökade förvaltningsresultatet till 9 procent till 150 Mkr (138). Orsaken till vinstminskningen var att skattebelastning steg till –61 Mkr för Q1 2015, jämfört med plus 52 Mkr för Q1 2014.

I vinstresultatet ingick en värdeförändring av fastighetsportföljen med 174 Mkr (111), inte på grund av sänkta avkastningskrav utan framförallt på en värdetillväxt för nyproduktionen av hyresbostäder. Den orealiserade värdeförändringen av derivat och syntetiska optioner sjönk till –186 (–211).

Det som sticker ut i rapporten är bolagets stora pågående bostadsproduktion om 1.472 lägenheter. Utöver denna produktion planerar Wallenstam efter ett förvärv av Freden Större 11 av Profi, att bygga 600-800 bostäder i expansiva Sundbyberg med byggstart nästa år 2016, samt 400-500 lägenheter på ett busstorg i Ekerö, ett projekt som kan byggstartas 2017.

Den ökade satsningen på bostadsproduktion innebar även att investeringarna i projekten, totalt sett, ökade kraftfullt till 1.144 Mkr (423). En naturlig och klok satsning eftersom den svenska urbaniseringsvågen är en av den starkaste i Europa.

Under perioden minskade hyresintäkterna till 382 Mkr (399) med en oförändrad uthyrningsgrad om 98 procent, varav 100 procent för bostäderna och 95 procent för de kommersiella lokalerna.

I balansen ökade anläggningstillgångar till 32.085 Mkr (30.754), varav ökningen av fastigheterna blev 29.705 Mkr (27.880).

Under perioden steg det egna kapitalet 13.044 Mkr (12.992) samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna ökade till 1.172 Mkr (410), medan de kortfristiga räntebärande skulderna sjönk till 13.925 Mkr (15.702). Det innebar att soliditeten minskade till 40 procent (41) och att räntetäckningsgraden stärktes till 3,8 gånger (3,7).

Under en svag börsdag sjönk aktien med cirka 4 procent till 144 kr. SF  

Marko Tulokas, vd för finska Postens fastighetsbolag, och Knut Ekjord, partner på Ness, Risan & Partners.

Posti Group Abp har i en transaktion om 120 MEUR (1.125 Mkr) sålt en fastighetsportfölj om cirka 130.000 kvm till norska Ness, Risan & Partners (NRP). Portföljen består av tre postcentraler, ett lager och en godsterminal. Fastigheterna, som ligger i Tammerfors, Koupio, Uleåborg, Tusby (norr om Helsingfors) och Birkala (strax utanför Tammerfors) ska förvaltas av svenska Wilfast. Den tyska banken Helaba finansierar denna sale and leaseback-affär med ett lån om 79 MEUR (741 Mkr).

– När det gäller den nya ägaren av fastigheterna, var Posti Group söker en långsiktig investerare som kommer att fortsätta utvecklingen av fastigheterna tillsammans med Posten, tar de långsiktiga krav på vår verksamhet i beaktande. NRP skapar goda förutsättningar och ramar för framtiden genom att erbjuda greenfield investeringsmöjligheter, också. Ett bra exempel på detta är finansieringen av den framtida Pirkkala terminalen. Marknadsläget var god för att sälja fastigheterna, säger Marko Tulokas, vd för finska Postens fastighetsbolag.

Fastigheterna utgör 5 procent av balansräkningen i finska Posten, som beräknas göra en reavinst om drygt 30 MEUR på transaktionen. Posti Group har totalt cirka en miljon kvm lokaler och de fastigheter som säljs står för cirka 13 procent av denna lokalyta.

– Vi är mycket nöjda med transaktionen, hyresgästen och tillgångarna och ser fram emot en långsiktig relation med Posten. Affären passar väl in i vår investeringsprofil med en stark hyresgäst, långa hyresavtal och moderna fastigheter, säger Knut Ekjord, partner på Ness, Risan & Partners.

Under 2012 påbörjade NIRAS svenska ledning ett omfattande förändrings- och utvecklingsarbete. Detta ger nu resultat genom stigande lönsamhet, tillväxt och stärkta positioner på marknaden. Ifjol genererade företagets 115 medarbetare inom byggprojektledning, hyresgästrådgivning, miljö och internationell projektledning en nettoomsättning om 106 MDKR ett resultat på cirka 7,4 MDKR.

– Genom att lyssna till våra kunder, sträva efter att hela tiden utveckla våra tjänster och processer, ett fantastiskt lagarbete samt genom att använda fördelarna av att tillhöra en koncern med mer än 1.400 professionella kollegor, har vi lyckats skapa en positiv utveckling där vi nu är ett av de ledande företagen inom olika affärsområden, säger Markus Davelid, vd NIRAS Sverige.

Enligt Davelid går affärsområdet hyresgästrådgivning särskilt bra. Verksamheten står för cirka 30 procent av intäkterna och utgör nästan hälften av det svenska resultatet.
– Vidare steg omsättningen inom miljöområdet med 15 procent ifjol, där samarbetet mellan våra svenska och danska kollegor ger oss marknadsfördelar, säger han.

För NIRAS-koncernen som helhet steg omsättningen med 5,5 procent till 1.255 MDKR, medan resultat efter skatt ökade med 10 MDKR till 33,2 MDKR.

Gångaren 14 om 13.000 kvm uppfördes ursprungligen 1998 av Skanska och hyresgästanpassades under 2005 till AB Storstockholms Lokaltrafik (SL). AFA köpte fastigheten i oktober 2006.

Gångaren 19 uppfördes 2007 och förvärvades av AFA i juni 2008. Uthyrbar yta är cirka 10.500 kvm.

Trafikförvaltningen inom Stockholms läns landsting har förlängt hyresavtalet med AFA Fastigheter i fastigheterna Gångaren 14 och Gångaren 19 på Kungsholmen i Stockholm. Det nya avtalet är sjuårigt och omfattar cirka 20.000 kvm. I samband med förlängningen tas en grön bilaga med i avtalet vars miljöambitioner är i linje med båda parters uttalade klimatfrämjande mål och visioner.

– Vi är glada att vi lyckats erbjuda Trafikförvaltningen en fortsatt väl anpassad lösning för sitt lokalbehov som gör att de sitter kvar på Lindhagensgatan 100, säger Per Orrestig, fastighetschef på AFA.

– Avtalet ger oss möjlighet att långsiktigt fokusera på den egna verksamheten och tillsammans ta ett ansvar för vår miljö genom den gröna bilagan, säger Anders Lindström, förvaltningschef på Trafikförvaltningen.

 Örebro kommun finansierar naturum Oset.

Under våren har fem arkitektteam tävlat om att få skapa naturum Oset i Örebro. Nu är det klart att det blir White Arkitekter som får förverkliga sitt förslag ”Mosaik” mitt i det natursköna reservatet som tidigare var Örebros oljehamn. Örebro kommun finansierar och bygger naturum Oset, som blir ett besökscentrum där besökaren genom utställningar, naturguidningar och evenemang får kunskap och inspiration att vilja ge sig ut i naturen.

- Vi är jätteglada! Vi vill bygga vidare på den här platsens unika förutsättningar och den storskaliga landskapsrestaurering som fullständigt har förvandlat Oset-Rynningeviken. Naturum Oset är nästa pusselbit i utvecklingen och jag är övertygad om att det kommer att bli en viktig inspiratör för hur naturens värden ska återvinnas överallt i världen där vi människor har varit ovarsamma, säger Mattias Lind, ansvarig arkitekt på White Arkitekter.

Nu startar ett samarbete mellan Örebro kommun, ÖrebroPorten och vinnaren White för att finslipa förslaget. Bygget beräknas starta under 2016 och stå klart redan 2017.

Varumärket naturum ägs av Naturvårdsverket och det finns idag 32 naturum i Sverige.

– Det är glädjande att Örebro kommun väljer att etablera ett naturum i det fina naturområdet Oset Rynningeviken. Det nya naturumet blir ett besökscentret som kompletterar kartan över landets snart 33 naturum, säger vik generaldirektör Eva Thörnelöf, Naturvårdsverket.

Aktiviteten på den kommersiella fastighetsmarknaden i Sverige är fortsatt hög. Enligt DTZ:s senaste rapport Investment Market Update Sweden Q1 2015 blev den totala transaktionsvolymen 21,8 Mdr kr under årets första kvartal. Detta är något lägre motsvarande period ifjol, men i nivå med den genomsnittliga volymen för samma period under de senaste fem åren.

Även om Stockholmsmarknaden fortsatt ses som den mest intressanta visar rapporten att intresset för både Göteborgs- och Malmöregionerna har ökat anmärkningsvärt. Under det första kvartalet attraherade Västra Götalandsregionen (inklusive Göteborg) närmare 20 procent av det investerade kapitalet, medan Skåne (inklusive Malmö) stod för cirka 21 procent. Under de senaste fem åren har genomsnitt för dessa marknader legat kring 9 procent vardera.
    

Den mest populära sektorn under inledningen av året har varit retail, som svarade för 33 procent av den totala transaktionsvolymen. Till detta bidrog bland annat försäljningarna av Skärholmens Centrum och Nova Lund. Bostäder och kontor svarade för 22 respektive 17 procent av den totala transaktionsvolymen.

Den starka efterfrågan från investerare har även pressat ned avkastningsnivåerna i samtliga tre stora marknader under kvartalet. Detta gäller både prime- och sekundärfastigheter.

– Likviditeten på fastighetsmarknaden är mycket god och det finns ett brett intresse för investeringar. Man kan konstatera att det gäller både geografiskt läge och olika fastighetstyper. Förutom de vanliga fastighetstyperna ser vi ett ökande intresse för samhällsfastigheter och hotell, säger Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige.

Ovisst är vilka pengar Mengus har tjänat på Solna Gate. Visserligen är det rejäl differens, cirka 405 Mkr, mellan förvärvs- och försäljningspriset, fastigheten har dock haft höga utvecklingskostnader.

Mengus första fond (Mengus 2005) säljer kontorsfastigheten kv. Aprikosen 2, Solna Gate, till Klövern för drygt 1,2 Mdr kr. Fastigheten, omfattande cirka 35.000 kvm, köptes av Mengus i maj 2006 för 795 Mkr. Säljare år 2006 var Goldman Sachs fond, Whitehall Street Funds.

Fastigheten omfattade vid Mengus förvärv cirka 33.100 kvm och hade då vakanser och endast två hyresgäster: Länsförsäkringar Stockholm och Axfood. Fastigheten uppfördes år 1975 av Wasa Försäkring. (Wasa Försäkring fusionerades är 1998 med Länsförsäkringar, då Wasa Banken uppgick i Länsförsäkringar Bank.)

Fastigheten har genomgått en genomgripande utveckling. Sedan förvärvet har Mengus omvandlat Solna Gate från en byggnad för en användare till en fastighet med serviceutbud för många hyresgäster. Solna Gate är idag fullt uthyrd till bland annat banken Santander och läkemedelsföretagen AbbVie, Bristol-Myers Squibb och GlaxoSmithKline.

– Vi är mycket nöjda med att ha genomfört vår affärsplan och uppnått våra mål för utveckling och uthyrning. Solna Gate var det största och sista innehavet i Mengus 2005 och det är glädjande att summera en mycket gott resultat för fonden som helhet, säger Per Niklasson, senior partner på Mengus.

Köparen Klövern med vd Rutger Arnhult säger:

­– Med detta förvärv stärker vi vår position ytterligare i Stockholm och får ett antal nya starka hyresgäster.

Transaktionen genomförs som en bolagsförsäljning. Leimdörfer och Mannheimer Swartling agerade finansiell respektive juridisk rådgivare till Mengus i transaktionen.

I en kommentar kan sägas är det är ovisst vilka pengar Mengus har tjänat på Solna Gate. Visserligen är det rejäl differens, cirka 405 Mkr, mellan förvärvs- och försäljningspriset. Men fastigheten har haft höga utvecklingskostnader. Åren 2006-2007 gjorde Mengus Stocholm 2005 AB mycket små vinster, vinster som ökade till 32 och respektive 47 Mkr under åren 2010 och 2011. Åren 2012 och 2013 var vinsterna i bolaget åter obetydliga. År 2014 kunde dock Mengus Stockholm 2005 AB redovisa en vinst om knappt 23 Mkr. SF