Pandox ökade vinsten för årets första kvartal till 527 Mkr (376), motsvarande 3,31 kr (2,49) per aktie. Resultatet påverkades av orealiserade värdeförändringar i fastigheter med 308 Mkr (200) och på derivat om 77 Mkr (-124). Under motsvarande period i fjol ingick även en reavinst om 159 Mkr. Periodens aktuella skatt var -30 Mkr (-1) och förklarades av positiva resultat efter förvärv i Tyskland, Österrike och Nederländerna samt perioderingseffekter i jämförbar period.    

Periodens intäkter från affärsområdet Fastighetsförvaltning ökade till 474 Mkr (386), motsvarande 9 procent justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter, medan driftnettot steg till 396 Mkr (320), motsvarande en ökning med 8 procent. Operatörsverksamhet ökade till 82 Mkr (54), vilket var 14 procent bättre än motsvarande kvartal i fjol, justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter. EBITDA förbättrades till 450 Mkr (350). Cash earnings ökade till 290 Mkr (235) medan EPRA NAV per aktie minskade till 125,67 kr (129,77 med hänsyn taget till reserverad utdelning om 4,10 kr).

– Pandox redovisar ett starkt kvartal med en tillväxt i cash earnings och substansvärde på 23 respektive 16 procent (mätt som tillväxt i årstakt med återlagd reserverad utdelning samt avdrag för emissionslikvid). Drivkrafterna bakom ökningen var en fortsatt god underliggande hotellmarknad med god tillväxt i både större städer och regionala centralorter samt en positiv kalendereffekt hänförlig till påsken, säger vd Anders Nissen.

Under perioden ingick Pandox 20-åriga hyresavtal för sju operatörshotell i Norden med Scandic Hotels Group, och efter periodens slut meddelade bolaget sin avsikt att köpa Silken Berlaymont med 212 rumi Bryssel för motsvarande cirka 315 Mkr.

Pandox förvaltningsfastigheter värderades den 31 mars till 31,0 Mdr kr (30,2 vid årsskiftet) och rörelsefastigheterna till 5,7 Mdr kr (6,0).

Vid utgången av perioden låneportföljen till 18.698 Mkr (18 831) och finansierades en genomsnittlig ränta om oförändrat 2,6 procent, inklusive effekter av ränteswappar.

Det egna kapitalet uppgick till 15.231 Mkr (15.258), motsvarande en soliditet om 39,0 procent (39,7). LE

Wihlborgs har kontrakterat Cdon på 2.000 kvm till i Baltzar City i korsningen Södergatan/Baltzargatan i centrala Malmö. Inflyttnig sker den 1 oktober och därmed finns ytterligare 1.400 kvm lediga kontorsytor i Baltzar City.

– Vi ser ett stort intresse för Baltzar City som är en modern fastighet på Malmös mest centrala läge, endast ett par minuter från centralstationen. Cdon är ett spännande bolag och vi är glada att kunna välkomna dem till Wihlborgs, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs Fastigheter.

I markplan finns butiker som Stadium, Malene Birger, Bitte Kai Rand, Holy Greens med flera. På resterande våningar finns kontor med Skandia, Espresso House, Twilio och Resurs Bank som några av hyresgästerna. Den 1 oktober flyttar Cdon in.

– Vi ser fram emot flytten till Baltzar City. Här får vi toppmoderna lokaler på absolut bästa läge i Malmö med närhet till kommunikationer och det breda utbud av restauranger och butiker som finns i city. Tillsammans med Wihlborgs skapar vi en attraktiv arbetsplats för våra medarbetare, säger Magnus Fredin, vd för Cdon.

Nu tar Atrium Ljungberg ytterligare ett steg i att skapa en levande stadsmiljö genom att släppa de första 57 hyresrätterna i Gränbystaden till den nya kommunala bostadskön.
    

– Uppsala växer stadigt och det finns en stor efterfrågan på den typ av lägenheter vi nu släpper till bostadskön. Det känns extra bra att det är hyresrätter, man ska inte underskatta vikten av olika bostadsformer för ett levande område, säger Natalie Aranda, affärsutvecklare Atrium Ljungberg.
    

De lägenheter som släpps i den första omgången omfattar 13 ettor, 39 tvåor och 5 treor som står färdiga för inflyttning i höst. Ytterligare drygt 130 hyreslägenheter kommer att byggas under 2017 och 2018. På sikt beräknas även 250 bostadsrätter att byggas med planerad säljstart 2018.
    

– Det pratas ofta om bostadsbristen kopplat till studenter och terminsstart, men bostadsbristen i Uppsala är mycket större än så. Därför är vi mycket glada över Atrium Ljungbergs bostadssatsning i Gränbystaden och att de väljer att bygga hyresrätter. En mångfald i bostadsbyggandet är eftersträvansvärt, säger Erik Pelling (S), kommunalråd och ordförande i plan- och byggnadsnämnden i Uppsala.

För Q1 ökade Vasakronan vinsten med 1 Mkr till 1.386 Mkr (1.385). Driftnettot steg till 1.145 Mkr (1.071). Vinstökningen minskades framförallt på grund av ökade skattebelastningar om –136 Mkr (–123) i fastighetsskatt, –40 (–40) i tomträttsavgäld –38 Mkr (–27) i aktuell skatt och –353 (–336) i uppskjuten skatt.

I vinstresultatet fanns värdeförändringar av fastigheterna med 818 Mkr (1.847) och värdeförändringar av finansiella instrument med 120 Mkr (–876).

Det fortsätter framåt för Vasakronan med större uthyrningar. Hyresintäkterna steg till 1.617 Mkr (1.524) med en uthyrningsgrad som ökade till 93,9 procent (92,4) i ett fastighetsbestånd vars värde steg 117.037 Mkr (106.120) och där andelen miljöcertifierade fastigheter uppgick till 81 procent (72) vid periodens slut.

I balansräkningen steg de räntebärande långfristiga skulderna till 39.617 Mkr (35.517), medan den kortfristiga räntebärande skulderna minskade till 15.564 Mkr (19.505). Skulderna finansierades till en sänkt genomsnittsränta om 1,9 procent (2,0).

Det innebar att det egna kapitalet ökade till 47.503 Mkr (42.630), med en soliditet som steg till 38 procent (37) och en stärkt räntetäckningsgrad om 4,0 gånger (3,8). Vid periodens slut ökade bolagets utestående gröna obligationer till totalt 5,2 Mdr kr (4,7).

På grund av en stark hyresmarknad ökar nu Vasakronan antalet projekt. Bland annat pågår planeringen och tillbyggnaden av 85.000 kvm kontor, butiker, hotell och bostäder i Sergelhuset i centrala Stockholm. SEB lämnar Sergelhuset vid kommande halvårsskifte.

Det större projektet Klara C, om 34.000 kvm, mittemot Centralen färdigställdes under första kvartalet, till en kostnad om cirka 1,1 Mdr kr.

Under kvartalet påbörjades även av första etappen av nybyggnad om cirka 46.000 kvm i fastigheten Platinan i centrala Göteborg, en investering som beräknas uppgå till cirka 1,8 Mdr kr. Platinan beräknas vara färdigställd år 2020.

Vidare ser Vasakronan utvecklingsmöjligheter Albydal 3 i Solna. Denna fastighet som kallas Solna Access, omfattande drygt 28.000 kvm, har stora utvecklingsmöjligheter, särskilt när den nya tunnelbanestationen Hagalund kommer att färdigställas om några år.

Vid periodens slut hade Vasakronan pågående fastighetsprojekt om 4.168 Mkr (3.230), där 1.408 Mkr (1.593) var upparbetat. Uthyrningsgraden i de större projekten uppgick till 60 procent (64).

I rapporten säger vd Fredrik Wirdenius:

– Vi har stora projekt de närmaste åren, vilket ger oss möjligheter att möta den starka efterfrågan på moderna kontor. Men vi har i vårt bestånd även en potential att utveckla mer än 10.000 lägenheter. Beslutet om ny tunnelbanestation i Hagalund ger till exempel möjligheter att utveckla hela det området. Vi hoppas också på beslut att öppna den befintliga tunnelbanestationen i Kymlinge, vilket skulle skapa förutsättningar för ett stort antal bostäder. TM

HEBA fortsätter att växa. Under Q1 2017 ökade hyresintäkterna till 79,8 Mkr (70,9) med ett driftöverskott som steg till 47,6 Mkr (39,3). Detta resulterade i att förvaltningsresultatet steg med hela 18 procent till 29,2 Mkr (24,8). En ökning som berodde på att hyresintäkterna steg till 79,8 Mkr (70,9).

Hyresökningen fortsätter även under andra halvåret 2017, eftersom HEBA då tillträder en nyproducerad bostadsfastighet om 184 lägenheter och 1.600 kvm lokaler i Flemingsbergsdalen.

Vid periodens slut steg marknadsvärdet på bolagets fastigheter till totalt 7.649 Mkr (6.738), vilket innebar att värdeökningen för fastigheterna under Q1 var 21,4 Mkr (51,0). På grund av den lägre värdeökningen av fastigheterna minskade periodens vinst efter skatt till 41,3 Mkr (47,7).

Under Q1 ökade de långfristiga räntebärande skulderna till 1.857 Mkr (1.429), liksom de kortfristiga räntebärande skulderna, vilka steg till 624 Mkr (513). Det medförde att det egna kapitalet stärktes till 4.035 Mkr (3.728), med en hög soliditet om 52,3 procent (54,8) och en räntetäckningsgrad om 3,4 gånger (3,5).

I en kommentar kan sägas att HEBA fortsätter att övertyga med ökade hyresintäkter i ett växande fastighetsbestånd. Under perioden växte aktiens substansvärde till 123 kr/aktie (114). TM

Nordika har förvärvat tre kontorsfastigheter i Helsingfors från Varma Mutual och Tristan Capital. Fastigheterna ingick i en större portfölj som Tristan Capital förvärvade från Varma Mutual i slutet av december ifjol. Den tyska banken Helaba finansierade förvärvet. White & Case agerade legal rådgivare år Nordika.
    

Portföljen omfattar 27.000 kvm uppdelat på två samhällsfastigheter och därutöver Stockmanns huvudkontor. Cirka 50 procent av hyresintäkterna kommer från kommunala hyresgäster och resterande delen från Stockmann. Genomsnittlig hyreslängd uppgår till 9 år.
    

– Det är en stabil portfölj som Nordika har förvärvat med långa hyresavtal och solida hyresgäster. Fastigheterna har attraktiva mikrolägen och håller god teknisk standard. De förvärvas i ett läge när Finlands makroekonomi förbättrats markant och optimismen ökar i den lokala transaktionsmarknaden. Vi ser även att portföljen utgör ett mycket bra komplement till våra tidigare investeringar i Finland, säger Jonas Grandér, vd för Nordika.

Fastator och Genova Property Group har via ett gemensamt ägt bolag tecknat ett nytt 5-årigt hyresavtal med Rusta om cirka 2.200 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 3,6 Mkr i fastigheten Nacka Sicklaön 386:6. Bolaget planerar även för ett högre bostadshus. Ambitionen är att utveckla närmare 25.000 kvm i nära anslutning till Nacka Forum.
    

Vid Skvaltan, infarten till ICA Maxi, vill Fastator och Genova uppföra ett högre hus med drygt 300 bostäder fördelat på cirka 30 våningar och kombinera det med kommersiell handelsyta.

Vid årsstämman den 3 maj valdes Ann-Sofi Danielsson (bilden) in som ordinarie ledamot i styrelsen för Vasakronan. Samtidigt avgick Per Uhlén som tackat nej till omval.

Ann-Sofi Danielsson är CFO och Head of IR på Bonava. Hon har gedigen erfarenhet från finansieringsfrågor inom bygg- och fastighetsbranschen och hon var tidigare CFO på NCC. Danielsson kommer också att ingå i styrelsens revisionsutskott.

Per Uhlén har varit ledamot i Vasakronans styrelse sedan 2011.

Vasakronans styrelse består nu av Mats Wäppling, ordförande, Johan Magnusson (vd Första AP-fonden), Eva Halvarsson (vd Andra AP-fonden), Kerstin Hessius (vd Tredje AP-fonden), Niklas Ekvall (vd Fjärde AP-fonden), Christel Kinning, Rolf Lydahl, Jan-Olof Backman och Ann-Sofi Danielsson.

                                                                                                                                 
Peter Bergström (bilden), tidigare bland annat Sverigechef på Retriever Sverige och affärsområdeschef på Microsoft, tar över som vd på fastighetssajten Objektvision.
    

Peter Bergström har en lång bakgrund inom digital kommunikation. Han grundade bland annat en digital mediebyrå, jobbade som affärsområdeschef för annonsfinansierade tjänster på Microsoft och som programdirektör på MTV med ansvar för att transformera plattformen till mobil och webb. Peter Bergström var också Sverigechef på analys- och bevakningsföretaget Retriever mellan 2013 och 2016.
    

‒ Fastighetsbranschen är ny för mig, så det ska bli spännande, men Objektvision är en renodlat digital tjänst och det är det jag har jobbat med under hela min karriär, säger Peter Bergström.
    

Objektvisions förra vd Ulf Magnusson gick till vd-posten på systerföretaget Alma Talent i höstas och har innehaft båda vd-posterna under en övergångsperiod. Han behåller en plats i styrelsen i Objektvision.