Törnet 10  på Tegnérgatan 21 uppfördes 1957 och omfattar cirka 6.500 kvm.

Olov Lindgren har köpt fastigheten Törnet 10 med adress Tegnérgatan/Luntmakargatan i Stockholms innerstad. Säljare är Schroder Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, på uppdrag av sin öppna fastighetsfond Schroder Nordic Real Estate Fund. Tillträde sker den 30 oktober.

– Fastigheten håller hög grundkvalitet, förvillande likt ett byggmästarbygge. Hyresgästerna inger känslan av långsiktighet, vilket passar väl in i vår förvaltningsfilosofi och vårt sätt att arbeta, säger Sven Renström, vd på Olov Lindgren AB.

                                                                                                           
Claes Larsson (bilden t v) har utsetts till Business Unit President för Skanska Commercial Development Europe. Han efterträder Nicklas Lindberg (t h), som har beslutat att lämna Skanska för en annan position inom branschen i Centraleuropa.
    

Claes Larsson fortsätter även i sin roll som vice vd och ingår i Skanskas koncernledning med ansvar för bolagets enheter inom kommersiell fastighetsutveckling.

Lundbergs samarbetar med Skanska om nära 400 nya bostäder i Norrköping. För Skanska är avtalet värt cirka 560 Mkr.

I anslutning till Industrilandskapet i centrala Norrköping har Lundbergs beslutat bygga 392 bostäder. Området, som kallas Kvarnbacken, får tre kvarter med elva hus nära Motala ström, universitetet och Louis De Geer konsert och kongress. För projektet har Lundbergs ingått ett partneringavtal med Skanska. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka 800 Mkr.
    

Marken utgörs idag huvudsakligen av parkering, men innehåller även en parkmiljö som kommer att utvecklas till en grön oas i Industrilandskapet. Avsikten är att de nya bostadshusen ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver. Genom individuell mätning av varmvatten blir det möjligt för hyresgästerna att själva påverka sin månadskostnad.
  

Byggstart är planerad till årsskiftet förutsatt att bygglov vunnit laga kraft. Färdigställande och inflyttning sker etappvis och det sista huset beräknas vara färdigt för inflyttning hösten 2019.

Arkitektkopia flyttar sitt svenska huvudkontor samt stora delar av sin produktion i Stockholm till fastigheten Magneten 18 i Johannesfred, Ulvsunda. Hyresavtalet omfattar drygt 4.000 kvm och hyresvärd är Profi Fastigheter, som inför tillträdet den 1 juli nästa år ska genomföra betydande hyresgästanpassningar för Arkitektkopia.
    

En bidragande orsak till valet av Magneten 18 är det optimala läget, med närhet till spårbunden kollektivtrafik, Bromma flyg och god tillgänglighet med bil samt möjlighet att effektivisera verksamheten inom lokalen.

Profi Fastigheter förvärvade Magneten 18 under 2012 och har sedan dess genomfört såväl betydande uthyrningar som omfattande investeringar i drift och miljö.
    

– Vi är väldigt nöjda att Arkitektkopia valt vår fastighet för sin långsiktiga etablering i Stockholm och vi ser fram emot att utveckla fastigheten för deras behov, säger Sara Jacobsson, förvaltningschef Profi Fastigheter.

Johan Skoglund, vd JM.

JM har sällan haft så stor efterfrågan på sina nyproducerade bostäder. För årets första nio månader hade JM hela 89 procent sålda eller bokade bostäder som andel av den samlade nyproduktionen. Normal nivå för denna relation är 60 till 65 procent.

Dessutom ökade antalet produktionsstartade bostäder för perioden till rekordnivåer om 2.665 bostäder (2.277), varav 1.197 (1.128) för Stockholm, 860 (676) för JM Riks, 554 (473) för JM Utland samt 54 (0) för JM Fastighetsutveckling. Totalt ökade antalet sålda bostäder till 2.831 (2.277).

Men trots denna stora efterfrågan och försäljning har rörelsemarginalen minskat till i genomsnitt 10,9 procent (12,0), varav fortfarande starka marginal var för Stockholm med 17,0 procent (22,6), för Riks med 9,1 procent (7,6), för Utland med 5,5 procent (3,4) samt för JM Entreprenad med 2,8 procent (3,4).

Orsaken till den försämrade rörelsemarginalen säger JM i rapporten är högre markkostnader, en geografiskt förändrad projektsammansättning samt omvärderingar till lägre nivåer i avslutade projekt.

På aktiemarknaden blev JM under rapportdagen en förlorare då aktien sjönk med nära 9 procent till 224,30 kr eftersom resultatet efter skatt minskade till 775 Mkr (871). Orsaken till detta var i huvudsak att produktionskostnaderna steg till –8.538 Mkr (-7.777), medan intäkterna endast steg till 10.195 Mkr (9.530). Detta ledde till ett försämrat rörelseresultat om 1.088 Mkr (1.201).

I balansen ökade omsättningstillgångana till 11.947 Mkr (10.861) samtidigt som andelen eget kapital minskade till 4.358 Mkr (4.397), vilket medförde att soliditeten sjönk till 36 procent (40).

I en kommentar kan sägas att det för bostadsbyggande gäller att komma rätt in i projekten och satsa på rätt marknad. Därför är det klokt att JM nu lämnar Danmark där riskerna med bostadsutveckling är störst.

Koncernens anställda ökade till 2.303 (2.187), varav 1.008 (993) var hantverkare och 1.295 (1.254) var tjänstemän, siffror som visar bolagets omsättningsökning och den ökade efterfrågan på bolagets bostäder. TM

Anders Jarl, vd Wihlborgs.

Wihlborgs vinst efter skatt för årets tre första kvartal steg kraftfullt till 1.343 Mkr (190), motsvarande ett resultat per aktie om 17,47 kr (2,47). Till ökningen bidrog orealiserade värdeökningar på fastigheter med 884 Mkr (173) och på derivat med 70 Mkr (-648). Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent till 711 Mkr (639). För helåret 2015 bedöms förvaltningsresultatet överstiga 960 Mkr (888), inklusive ersättningar för förtida lösen av hyreskontrakt.

Till det förbättrade resultatet för Wihlborgs bidrog även en stark marknad där driftskostnaderna ökade långsammare än intäkterna och, trots en ökad skuld, lägre räntekostnader. Hyresintäkterna steg med 3 procent till 1 435 Mkr (1 388), medan driftsöverskottet förbättrades med 4 procent till 1 065 Mkr (1 025). Den ekonomiska uthyrningsgraden var oförändrat 91 procent (exklusive projekt och mark).

Under perioden köpte Wihlborgs tre fastigheter, bland dem Malmöfastigheterna Karin 11 och Nora 11 om 45.000 kvm, för 1.126 Mkr och investerade 730 Mkr i befintligt bestånd. Detta medverkade till att portföljens redovisade värde ökade till 26,7 Mdr kr (23,3).

De räntebärande skulderna ökade till 15.325 Mkr (14.148) och finansierades till en snittränta om 2,84 procent (3,20) inklusive kostnad för kreditavtal.

Under perioden tecknade bolaget Fastighets AB ML4, som Wihlborgs äger tillsammans med Peab, ett låneavtal om 1,5 Mdr kr med Nordiska Investeringsbanken för forskningsanläggningen MAX IV i Lund. Låneavtalet är på 24 år och matchar det 25-åriga hyresavtalet som Fastighets AB ML4 har med Lunds universitet.

Det egna kapitalet ökade till 7.945 Mkr (6.967), motsvarande en soliditet om 29,3 procent (28,2).

− Sammanfattningsvis står Wihlborgs väl rustat och finansiellt starkt för att ta sig an framtida möjligheter i den växande Öresundsregionen, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs. LE

Sven-Olof Johansson, vd FastPartner.

FastPartner ökade vinsten efter skatt för årets första nio månader till 969,4 Mkr (313,5), motsvarande 17,64 kr (5,42) per stamaktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 845,3 Mkr (155,5). Bolagets förvärv under 2014 och 2015 bidrog till att förvaltningsresultatet förbättrades till 380,5 Mkr (287,7), per stamaktie 7,10 kr (5,42). Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 545 Mkr.

Hyresintäkterna ökade med 22,1 procent till 836,1 Mkr (684,9) och driftnettot steg med 25,3 procent till 574,5 Mkr (458,4), vilket gav en överskottsgrad om 68,7 procent (66,9).

Under perioden köpte FastPartner fastigheter i Solna (Frösunda), på Lidingö, i Vallentuna och i Norrköping för totalt 1.346,6 Mkr. Vidare genomfördes investeringar i befintligt bestånd för 243,4 Mkr.

Den 30 september uppgick fastigheternas marknadsvärde till 14,5 Mdr kr (12,0). Lån till kreditinstitut ökade till 7.457,9 Mkr (6.611,3) och finansierades till en medelränta om 1,8 procent (2,2). Utöver dessa lån har FastPartner emitterat fem icke säkerställda obligationslån om sammanlagt 2.205 Mkr.

Koncernens egna kapital ökade till 4.077,5 Mkr (3.271,3), varav 969,4 Mkr avsåg periodens resultat, 60,6 Mkr försäljning av egna aktier och -223,8 Mkr betald utdelning. Soliditeten ökade till 26,8 procent (26,0), vilken justerat enligt EPRA NAV motsvarade 32,7 procent (31,6)

Med nuvarande förutsättningar på marknaden är det FastPartners mål att under innevarande år uppnå ett fastighetsvärde överstigande 15 Mdr kr och ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 600 Mkr. LE

Familjebostäder, som ingår i koncernen Stockholms Stadshus AB, planerar 133 hyresrätter på fastigheten Kabelverket i den nya stadsdelen Älvsjöstaden.

Serneke Bygg har skrivit kontrakt med AB Familjebostäder om nybyggnation av bostäder i nya stadsdelen Älvsjöstaden i Stockholm. Kontraktet värderas till cirka 220 Mkr och gäller 133 lägenheter. Projektet innefattar också byggnation av två lokaler och garage under innergården. Byggstart är beräknad till våren med färdigställande i slutet av 2017.
    

– Detta är ett viktigt kontrakt för oss och ytterligare ett led i att etablera Serneke i Mälardalen, säger Daniel Åstenius, vd Serneke Bygg.

Älvsjöstaden är en framväxande stadsdel i Stockholm där det planeras uppemot 1.600 bostäder i flera etapper. Serneke ska genomföra uppdraget för Familjebostäder på en fastighet som heter Kabelverket. I projektet ingår även option på nybyggnad av 157 lägenheter och 2 lokaler på fastigheten Sandaletten. Denna projekteras tillsammans med Familjebostäder parallellt med produktionen av Kabelverket.
    

– Familjebostäder är en återkommande professionell beställare och det känns jättekul att vi har fått förtroendet ännu en gång. Vi ser fram emot ett fortsatt bra samarbete, säger Niklas Wirström, arbetschef på Serneke Bygg.

Platzer uppdaterar fastigheten Stampen 4:44 vid Polhemsplatsen i centrala Göteborg enligt devisen: ”Funkis när det är som bäst!”.

Just nu pågår en varsam ombyggnation i och omkring fastigheten Stampen 4:44 på Polhemsplatsen i centrala Göteborg. Fastigheten, som sedan 2011 ägs av Platzer, uppfördes åren 1933-35 för tidningen Göteborgsposten och med ledorden funktionellt, inkluderande och avslappnat skapas nu en ny atmosfär i huset. Projektet beräknas vara färdigt under våren 2016.
    

– Vår vision är att skapa liv och aktivitet i ljusgården och dess omgivande ytor samt öppna upp fastigheten för fler människor som kan trivas i de uppdaterade lokalerna, säger Ulrica Sjöswärd, marknadsområdeschef på Platzer.
    

Via en ny gemensam entré ska både hyresgäster och förbipasserande enkelt komma in i ljusgården och de öppna ytorna som vetter mot Polhemsplatsen. Här kommer det vara möjligt att ta en kaffe, en lättare lunch eller helt enkelt bara en paus i den öppna vackra ljusgården. Café/bistro, reception samt konferens kommer att drivas av Compass Group, som blir ny hyresgäst i fastigheten. Till våren flyttar även EFG Kontorsmöbler in med både kontor och ett helt nytt showroom i bottenplan.

Sedan tidigare är Stampen Media Group med GP, OTW, V-TAB och Wallstreet samt Erik Olsson Fastighetsförmedling, Nettbuss och Bombardier hyresgäster i huset.

Det är härliga tider. Vår tids rekordlåga räntor och sänkta avkastningskrav medförde att Fabege för årets nio första månader visade en vinst efter skatt om 2.054 Mkr (828). Den uppskjutna skatten för perioden blev –583 Mkr (–143) medan den aktuella skatten var 0 kr (–61).

I vinstresultatet ingick orealiserade värdeförändringar av fastigheterna med 1.970 Mkr (769) medan den positiva orealiserade värdeförändringen för räntederivat steg till 111 Mkr (–377)

Visserligen minskade hyresintäkterna till 1.493 Mkr (1.565) på grund av ett mindre fastighetsbestånd, men i identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 4 procent. Driftsöverskottet minskade till 1.080 Mkr (1.120), men förvaltningsresultatet steg till 516 Mkr (508).

Men ett kontraktsvärde om cirka 212 Mkr förhandlades under perioden vilket innebar en genomsnittlig ökning av hyresvärdet om cirka 13 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden blev 92 procent (93). Nettouthyrning minskade under perioden till 78 Mkr (246) efter uthyrningar till ICA, KPMG och SBAB.

Vid periodens slut ägde Fabege i Stockholm, Solna och Hammarby Sjöstad 84 fastigheter med ett samlat hyresvärde om cirka 2,2 Mdr kr och ett bokfört värde om cirka 37,6 Mdr kr (33,9).  

Under perioden steg de räntebärande skulderna till 20.513 Mkr (20.138). Det egna kapitalet steg till 15.299 Mkr (12.883), vilket medförde att soliditeten steg till 39 procent (36).

Den genomsnittliga räntan för de räntebärande skulderna, inklusive lånelöften var 2,90 procent.

Fabege är en kraftfull och stor projektutvecklare. Kostnaden för nybyggnationen av Nationalarenan 8 för TeliaSonera uppgår till cirka 1,3 Mkr kr.

The Winery Hotel och fastigheten Järvakrogen 3 blir klar i november i år till priset av drygt 300 Mkr.

Uuarda 7 i Arenastaden för KPMG ska kosta cirka 500 Mkr med ett färdigställande i januari 2017.

Det största projektet, SEB:s kontor i Arenastaden om totalt 72.200 kvm och ett hyresvärde om 182 Mkr, ska stå klara i två etapper under våren 2017 och våren 2018 till en totalkostnad om cirka 12,3 Mdr kr.

I augusti i år avtalade Fabege med ICA om att uppföra fastigheten Signalen 3 i Arenastaden till en kostnad om 1,1 Mdr kr och med en inflyttning under tredje kvartalet 2018.

Fabeges projekt är lönsamma eftersom avkastningen på investerat kapital i projektportföljen uppges uppgå till hela 25 procent.

Rapporten gladde marknaden då aktien steg med 3,20 procent till 127,60 kr som senast betalt. TM