Hemfosas vd Jens Engwall är mycket nöjd med 2014 och ser fortsatt goda tillväxtmöjligheter för bolaget i år.

Hemfosa redovisade en ökad helårsvinst efter skatt till 962 Mkr (231), motsvarande 17,30 kr per stamaktie (7,40). I resultatet ingick reavinster på fastigheter om 147 Mkr (-21) och realiserad förlust på finansiella instrument om -75 Mkr (-). Vidare påverkades resultatet av orealiserade värdeförändringar på fastigheter om 340 Mkr (-193) och på finansiella instrument om -202 Mkr (23). Förvaltningsresultatet steg till 821 Mkr (323), vilket motsvarade 14,70 kr per stamaktie (12,90). Ökningen var främst hänförlig till Hemfosas andelar i joint ventures och minskade finansiella kostnader.

Våren 2014 noterades Hemfosa på Stockholmsbörsen och genomförde samtidigt en ägarspridning genom en kombinerad nyemission och försäljning av befintliga aktier. Antalet stamaktier ökade därmed från 25,0 miljoner 65,7 miljoner. Mot slutet av året genomfördes dessutom en nyemission av 5 miljoner preferensaktier.

Under året ökade bolaget antalet fastigheter från 195 till 353. Totalt förvärvades för 7,2 Mdr kr, varav 6,4 Mdr under det fjärde kvartalet, vilket gör att fastigheterna inte har bidragit särskilt mycket till driftnettot, som i rapporten uppgick till 1.074 Mkr (1.047). Baserat på aktuell intjäningsförmågan årsskiftet var driftnettot 1.531 Mkr.

Portföljens värde ökade från 16,3 Mdr kr till 24,4 Mdr kr. I början av 2015 har Hemfosa tagit ett första steg in på den norska marknaden genom förvärv av åtta samhällsfastigheter i Osloregionen till ett värde om motsvarande 3,0 Mdr kr.

De räntebärande skulderna uppgick vid årsskiftet till 15.760 Mkr (13.660) och finansierades till en snittränta om 2,37 procent. Det egna kapitalet ökade till 8.701 Mkr (2.369) och motsvarade en soliditet om 33,7 procent (13,8). Substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 119,90 kr per stamaktie (116,40).

Inför årsstämman föreslår styrelsen för Hemfosa en utdelning om 6,00 kr per stamaktie med utbetalning kvartalsvis om 1,50 kr per stamaktie samt utdelning om 20,00 kr per preferensaktie med utbetalning kvartalsvis om 5,00 kr per preferensaktie.

Vd Jens Engwall är nöjd över att Hemfosa har lyckats med sina planer att öka fastighetsbeståndet och samtidigt ha fortsatt att förädla befintligt bestånd och att ha format en starkare organisation som kan hantera fortsatt tillväxt.
– Vi är mycket nöjda med detta och ser fortsatta möjligheter för Hemfosa att växa under 2015, säger han.

Aktien steg på börsen med nära 2,5 procent till 195 kr. LE

2014 var ett bra år för Platzer. Fastighetsvärdet ökade med 21 procent till 8,3 Mdr kr (6,9 Mdr kr). I denna värdeförändring ingick ett ökat värde på bolagets 60 fastigheter med 401 Mkr (117) samt med nyförvärv om 883 Mkr (931) .

För helåret ökade Platzer vinsten efter skatt till 298 Mkr (294). Resultatet belastades med att värdeförändringen på finansiella instrument ökade till -227 Mkr (82).

Perioden visade på ett starkare driftsöverskott om 394 Mkr (341), vilket medförde att förvaltningsresultatet stärktes med 27 procent till 211 Mkr (166), ett resultat som orsakades av ett större fastighetsbestånd och en större uthyrning. Hyresintäkterna ökade starkt till 525 Mkr (464) från bolagets cirka 600 lokalhyreskontakt där den genomsnittliga återstående löptiden uppgick till 43 månader och där den ekonomiska uthyrningsgraden steg till 94 procent (93). Hyresvärdet för kontrakten steg totalt till 1.490 kr/kvm (1.363).

Bolaget är en stark projektutvecklare. I slutet på december 2014 avtalade Platzer med Serneke att tillsammans utveckla Gamlestadens resecentrum om cirka 17.000 kvm. Ett projekt som ska stå klart 2017 till en kostnad om 450 Mkr. Platzers totala projektportfölj omfattar cirka 100.000 kvm med en total investering om cirka 3 Mdr kr.

Under helåret steg de långfristiga räntebärande skulderna till 4.855 Mkr (4.520), motsvarande en sänkt belåningsgrad om 58 procent (65). Snitträntan sjönk till 2,77 procent (3,42) med en genomsnittlig räntebindningstid som steg till 4,7 år (2,8).

Börsen gladdes av rapporten eftersom aktien steg med drygt 2,6 procent till 38,60 kr.

Utdelningen för 2014 höjs till 0,75 kr/aktie (0,60). SF

Mikael Granath, vd Willhem.

Bostadsbolaget Willhem blev under 2014 ännu större då värdet på fastigheterna steg efter avdrag för uppskjuten skatt om -392 Mkr (-374) till 14,81 Mdr kr (13,20)). Bolaget ägde vid årsskiftet 320 (311) fastigheter med 17.667 lägenheter på de utvalda tillväxtorterna Borås, Göteborg, Halmstad, Jönköping, Malmö, Karlstad, Linköping, Stockholm och Västerås om totalt drygt 1,27 miljoner kvm. De största beståenden finns i Göteborg, Malmö, Linköping och Stockholm. Den ekonomiska uthyrningsgraden var 98 procent.

Under helåret ökade koncernens intäkter till 1.277 kr (1.200) med ett driftnetto som steg med 10 procent till 712 Mkr (646), bland på grund av de större hyresintäkterna och de lägre driftkostnaderna om -345 Mkr (-350).

Bolaget ökar ständigt sina förvärv tillsammans med sin starka ägare Första AP-fonden. Under 2014 förvärvades totalt 1.164 lägenheter i 11 fastigheter. Samtidigt ökade bolaget sitt egna kapital 5.554 Mkr (2.351) där de långfristiga räntebärande skulderna sjönk till 4.852 Mkr (5,171). Snitträntan sänktes till 2,7 procent (3,5) med oförändrad belåningsgrad om 57 procent och en sänkt soliditet om 37 procent (39).

Willhem har av Standard & Poor’s erhållit det starka kreditbetyget A- , vilket ger bolaget en grund till att diversifiera riskerna med refinansiering och sänka upplåningskostnader genom en stor upplåning på kapitalmarknaderna.

I början av året lanserade Willhem ett MTN-program om 5 Mdr kr och i början av 2015 har bolaget emitterat obligationer för 3.050 Mkr samtidigt som banklån om 2.123 Mkr har lösts. Dessutom utökades ramen för certifikaten med 1 Mdr kr till totalt 3 Mdr kr. Hittills har certifikat för 2 Mdr kr emitterats. SF

Oscar Engelbert, vd och grundare  Oscar Properties.

Oscar Properties ökade helårsvinsten efter skatt till 112,9 Mkr (91,6), vilket motsvarade 3,47 kr (3,20) per genomsnittligt antal stamaktier efter utdelning till preferensaktieägarna. Nettoomsättningen steg till 439,0 Mkr (268,8) och rörelseresultatet förbättrades till 118,1 Mkr (92,3).

Under året sålde bolaget 244 (173) bostäder och produktionsstartade 268 (200) bostäder. Antalet bostäder i pågående produktion uppgick under det fjärde kvartalet till 469 (360).

Bland årets affärer kan nämnas att Oscar tecknade avtal om att förvärva kvarteret Primus 1 på lilla Essingen i Stockholm av Vasakronan. Fastigheten har ett attraktivt läge vid vattnet nära centrala Stockholm med byggrätter om 42 000 kvm BTA. Köpeskillingen är cirka 920 Mkr och tillträde sker när pågående detaljplaneändring vinner laga kraft. Vidare köpte bolaget 50 procent av fastigheten Murmästaren 3 på Kungsholmen från Fastighets AB Balder till ett underliggande fastighetsvärde om 490 Mkr. Fastigheten ska konverteras från kontor till bostäder.

Oscar Properties har även bildat ett samägt bolag med Carlyle i syfte att konvertera en fastighet vid Nacka Strand. Byggnaden ska i Oscar Properties regi konverteras från kontor till cirka 200 bostadsrätter. Också i detta fall sker tillträdet när detaljplan vunnit laga kraft.
 

Efter perioden utsågs Ingvor Sundbom till ny CFO för bolaget. Hon kommer närmast från rollen som CFO för Bonnier Fastigheter och tillträder tjänsten under våren. LE

Vasateatern, inredd för bankett.

Efter att Stockholms klassiska privatteater, Vasateatern, legat i malpåse sedan 2009 återuppstår den nästa år i ny skepnad.

En livaktig kulturscen för teater och musik blir verklighet när den praktfulla teatersalongen förenas med Scandic Grand Central och skapar ett unikt hotell med restaurang och barer.

Utformningen av Vasateatern är ett samarbete mellan Scandic och fastighetsägaren KLP Fastigheter.

Scandic Grand Central har redan utmärkt sig som en ambitiös scen för både konserter och klubbverksamhet. Med Vasateaterns stora och mäktiga lokal kan hotellet ta emot en större publik. Teatern kommer att hyras ut till produktionsbolag som sätter upp mindre musik-, teater- och dansföreställningar. Med Vasateatern kommer Scandic Grand Central dessutom att kunna ta emot och arrangera konferenser på upp till 1.000 personer.

Vasateatern är K-märkt och ska genomgå en grundlig renovering där teaterns antikvariska värden bibehålls under överinseende av antikvarisk expert. Beroende på byggnadsprocessens längd väntas teatern öppna under våren/sommaren 2016.

Biljana Pehrsson, vd Kungsleden.

Kungsleden redovisade ett sänkt helårsresultat efter skatt till -753 Mkr (862), motsvarande -4,53 kr (5,52) per aktie för kvarvarande. Resultatförsämringen berodde främst på en reservering under andra kvartalet för skattedomar om -1.640 Mkr. I resultatet ingick värdeförändringar för fastigheter om 1.003 Mkr (56), varav 73 Mkr (8) i reavinster, och orealiserade värdeförändringar för finansiella instrument om -427 Mkr (425).

Förvaltningsresultatet förbättrades med 66 procent och till 730 Mkr (441), motsvarande 5,02 kronor (4,02) per aktie, och styrelsen föreslår en utdelning om 1,50 kr (1,25) per aktie för räkenskapsåret.

Hyresintäkten ökade med 31 procent till 2.193 Mkr (1.669) och driftnettot steg till 1 491 Mkr (1 131). Nettouthyrningen blev 6 Mkr (26) och återstående hyreskontraktslängd i fastighetsbeståndet var i snitt 3,9 år (4,0).

Under året avtalade Kungsleden om förvärv för 2.666 Mkr. Bland annat tillförs bolaget 74.000 kvm modern kontorsyta inklusive flaggskeppet Kista One. Vidare genomfördes investeringar i befintligt bestånd uppgick till 334 Mkr, medan fastigheter såldes för 2.379 Mkr.

Vid årsskiftet bokades fastigheterna till 19.612 Mkr (20.338). De räntebärande skulderna minskade till 11.675 Mkr (12.879) och finansierades till en snittränta om 5,0 procent (5,8).

Det egna kapitalet ökade till 9.102 Mkr (8.453) eller 50 kr  (62) per aktie, efter nyemissionen under hösten som ökade antalet aktier med 33 procent. Detta motsvarade en soliditet på 40 procent (37). LE

Håkan Blixt, chef för Investment, Cordea Savills, Stockholm.

Cordea Savills investerade (AUM) 5,6 miljarder euro (5,34 Mdr kr) i Norden under 2014. Det innebar att Cordea Savills har bekräftat sin position som en av de främsta investerare i Skandinavien med tillgångar totalt värda 1,1 miljarder euro.

Under 2014 förvärvade Cordea Savills 18 fastigheter över hela Norden varav 11, värda cirka 230 MEUR, var detaljhandelsfastigheter i Köpenhamn. Samtliga dessa fastighetstillgångar, som har förvärvats off-market, har hyrts ut till it-företag samt till Hard Rock Café, Cos, Diesel, H&M och Body Shop.

För att stärka Cordea Savills nordiska närvaro kommer företaget inom kort etablera ett nytt kontor i Köpenhamn för att komplettera Cordea Savills nordiska huvudkontor i Stockholm.

Cordea Savills har även utökat sitt nordiska investeringsteam med Antti Laine, Maria Ingelson och Lauren Carroll. Detta har medfört att Cordea Savills har fått möjligheten att bredda sin verksamhet till att även omfatta Danmark och Norge.

Håkan Blixt, chef för Investment, Cordea Savills, Stockholm, säger i en kommentar:

– Norden har blivit en alltmer attraktiv marknad för investerare eftersom de flesta fastighetskategorier i Norden ger positiv avkastning. Vår fokus kommer att förbli att förvärva fastigheter i Norden med värdetillväxt och långsiktig miljömässig hållbarhet.  

I december 2014 lanserade Cordea Savills sin Nordic Logistics Fund, med tillgångar om 300 MEUR, belägna i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Portföljen består av tio logistikfastigheter med hyresgäster som Elgiganten, DHL, Tata Steel, Ahlsell och Prime Cargo, och i denna portfölj överstiger den genomsnittliga kontraktstiden 10 år.

När Humlegården Fastigheter tillträdde fastigheten Terminalen 2, på Esbogatan i Akalla, i december 2010, hade fastigheten som då hade stora vakanser. Stora insatser har sedan dess gjorts för att höja standarden och fastigheten är nu i princip fullt uthyrd.

I december 2011 låg vakansgraden i fastigheten på 43 procent och drygt tre år senare har vakansgraden sjunkit till 6,5 procent. Anledningen är ett fokuserat arbete med att uppgradera huset till en högre lokalstandard, än vad området generellt erbjuder, samt en förhöjd säkerhet i och kring fastigheten.

Därtill har fastighetens flexibla planlösning, det goda skyltläget intill E4:an samt närheten till Arlanda varit skäl som spelat in för den positiva utvecklingen.

– Den numera låga vakansgraden har vi lyckats med tack vare uppgraderingen av huset och lokalerna. Det höga NKI-resultatet inom parametrarna prisvärde och lokalen visar att hyresgästerna är mycket nöjda vilket bekräftar att våra insatser varit till nytta, säger Peter Lind, fastighetschef på Humlegården Fastigheter.

Hyresgäster i fastigheten är bland andra Renault, Elgiganten, LG Electronics, Kyocera, Onninen och Essve Produkter.

NP3 tar ny sats för fortsatt tillväxt under 2015, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.

Under gårdagen steg kursen för NP3 Fastigheter med 6 procent till 45,40 kr som senast betalt. Uppgången hittills i år är drygt 31 procent. NP3 Fastigheter, som under fjolårets sista kvartal noterades på Stockholmsbörsens Mid Cap-lista, redovisade en helårsvinst om 141 Mkr (32), motsvarande 4,45 kr (2,43) per aktie efter utspädning. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 57 Mkr (-8). Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 0,50 kr per aktie.                      

Under 2014 ökade NP3 sina intäkter till 250 Mkr (148), medan driftöverskottet steg till 194 Mkr (116) och förvaltningsresultatet förbättrades till 111 Mkr (53). Det fjärde kvartalet förvaltningsresultat ökade till 44 Mkr (14), motsvarande över 1 krona per genomsnittsaktie.

­

– Att under sista kvartalet, som är ett kvartal med högre kostnader beroende på vintern, kan vi fortfarande presentera ett förvaltningsresultat som ger en bra signal om att vi gjort rätt affärer, säger vd Andreas Nelvig.

Under året genomförde NP3 fastighetsförvärv för 1,5 Mdr kr. Framförallt ökade bolaget sitt innehav i Luleå och Umeå. Vidare investerade bolaget 26 Mkr (14) i befintliga fastigheter. Vid årsskiftet värderades portföljen till 3,3 Mdr kr (1,7) och direktavkastningen beräknades till 8 procent.

De räntebärande skulderna uppgick till 1.957 Mkr (1.448) och finansierades till en snittränta om 2,71 procent, en nivå som väntas bli ännu lägre i takt med att lån som förfaller ersätts med nya.

Under året har nyemissioner ökat det egna kapitalet med 660 Mkr. Vidare har samtliga utställda konvertibla skuldebrev konverterats och tillfört bolaget 482 Mkr. Vid årsskiftet uppgick egna kapitalet till 1.540 Mkr (280), motsvarande en soliditet om 41,5 procent (15,4).

– Nu tar vi ny sats för fortsatt tillväxt under 2015. Som jag tidigare nämnt kommer vi prioritera de lokala affärerna, för det är lokalt vi gör våra bästa affärer. Vi har ett tillväxtmål om 1 Mdr kr, vilket skulle ge ett kraftigt förbättrat resultat per aktie, allt annat lika, avslutar Andreas Nelvig.

Sporthotels of Sweden, 120 meter från Victoria Tower, ska bli högst i Kista med 156 meter.

Nu på torsdag den 19 februari ska Exploateringsnämnden i Stockholm markanvisa för nybyggnation av Sporthotels of Sweden, 156 meter högt, om 47.000 kvm och med planerat färdigställande år 2019.

Sporthotels of Sweden ska fungera som en internationell mötesplats kombinerat med idrott och hälsa, forskning, hotell, modern konferensanläggning, kontor och bostäder i Kista. Byggherrar i partnerskap är: Index International AB, SSM och Executive Invest Stockholm AB. Hotelloperatör blir Lydmar.

– Kista är en av Stockholms mest dynamiska platser. Det har hänt oerhört mycket här. Kista är också ett bra exempel på hur viktigt samarbetet mellan politiken och näringslivet är. Den konkurrenskraft som finns här gör hela Stockholm starkt. Ett medvetet arbete har gjort att vi har kunnat locka till oss företag som ligger i framkant i den internationella konkurrensen. Nu tar vi nästa steg i områdets utveckling med bygget av ett nytt sporthotell, säger Karin Wanngård (S), finansborgarråd i Stockholms stad.

– Vi vill bidra till att Kista utvecklas till en allt mer levande och attraktiv del av Stockholm. Kista som är en av världens mest spännande platser för utveckling, forskning och innovation behöver en mötesplats där människor kan mötas för sport, mat och upplevelser, säger Erik Olsson, representant för ägargruppen till Sporthotels.

–I Kista har vi medvetet kraftsamlat olika kompetenser och företag för att kunna hänga med i teknikutvecklingen. Det har gjort att vi har kunnat hävda oss i en tuff internationell konkurrens. Vi behöver fortsätta satsa på en långsiktig utveckling av området, och hotellet blir ett välbehövligt inslag i det arbetet som kommer öka områdets attraktionskraft, säger Karin Wanngård.

– Fastigheten med sin höjd och innehåll kommer att bli ett nytt landmärke för Stockholm och en mötesplats för de som jobbar, gästar eller bor i Kista med omnejd. Vi är fantastiskt glada att staden nu fattar beslut om markanvisning så att vi kan arbeta vidare med att förverkliga den här byggnaden i Kista, avslutar Erik Olsson.