Vasakronan har anställt Ivana Stankovic (bilden) som affärsområdeschef kontor i region Öresund. Hon har en bakgrund inom både fastigheter, ledarskap, teknik och försäljning och har de senaste sju åren varit verksam på Wihlborgs, senast som fastighetschef för kommersiella fastigheter. Hon har tidigare arbetat på ISS Facility Services. Ivana Stankovic tillträder sin nya tjänst senast den 1 maj och efterträder då Anna Stenkil som nyligen tillträdde tjänsten som chef region Öresund.
    

Som affärsområdeschef kontor får Ivana Stankovic ansvaret för att utveckla och förvalta Vasakronans fastighetsbestånd i Malmö och Lund.
    

– Rollen som affärsområdeschef är bred och omfattar både affärer, ledarskap, strategi och mer verksamhetsnära uppgifter. Ivana har den erfarenheten och jag är glad att kunna knyta både den och hennes person till Vasakronan, säger Anna Stenkil.

Hyresgästföreningen region Stockholm och Stockholms stads tre kommunägda bostadsbolag är överens om att utveckla hyressättningen i Stockholm. Verktyget som parterna enats om att använda heter Stockholmshyra och ska underlätta för parterna att beräkna en lägenhets hyra utifrån område, hus, lägenhet och service inom ramen för nuvarande lagstiftning.     

Parterna har låtit TNS Sifo genomföra en undersökning, omfattande 1.600 respondenter i Stockholms stad, vilken visar att närheten till kommunikationer värderas allra högst. Även läget i staden, fastighetens skötsel och den service hyresvärden erbjuder har betydelse för hur boendet värdesätts.
    

– Med Stockholmshyra ska alla hyror sättas utifrån tydliga och överenskomna kriterier som tillämpas och gäller för alla lägenheter – ”lika lägenhet, lika hyra”, säger Simon Safari, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.
    

En viktig utgångspunkt i arbetet är att konsekvenserna inte ska bli stora varken för hyresgäst eller hyresvärd. Eventuella hyresjusteringar kommer därför att införas över tid, i enlighet med lagstiftning och rådande praxis.
    

– Detta är ett mycket viktigt steg för att säkra hyresrättens framtid och utveckling i Stockholm. Det är viktigt att förutsättningarna är tydliga, både för hyresgäst och hyresvärd, säger Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder.

Jens Engwall, vd för Hemfosa, tror att en något mer oförutsägbar fastighets- och kreditmarknad framöver kan skapa intressanta möjligheter för Hemfosa.

Efter ännu ett år med renodling av portföljen och tillväxt inom segmentet samhällsfastigheter, som numera utgör 65 procent (59) av fastighetsvärdet, redovisade Hemfosa en höjd helårsvinst efter skatt till 3.583 Mkr (2.339), motsvarande 23,25 kr per stamaktie (16,28). I resultatet ingick orealiserade värdeökningar i fastigheter med 1.548 Mkr (1.409), reavinster om 46 Mkr (91) och orealiserade värdeförändringar i finansiella intstrument om 18 Mkr (-45).

Hyresintäkterna ökade till 2.642 Mkr (2.443) och förvaltningsresultatet steg till 1.812 Mkr (1.363), vilket motsvarade 11,49 kr per stamaktie (9,22). Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 4,40 kr (4,20) per stamaktie med utbetalning kvartalsvis om 1,10 kr (1,05) per stamaktie samt oförändrat 10,00 kr per preferensaktie med utbetalning kvartalsvis om 2,50 kr per preferensaktie.

Trots en konkurrensutsatt nordisk marknad för samhällsfastigheter genomförde Hemfosa förvärv för 3.606 Mkr (4.223) under året och investerade dessutom 893 Mkr (566) i befintlig fastighetsportfölj. Samtidigt såldes fastigheter för 1.329 Mkr (1.441), vilket tillsammans med värdeökningarna medförde att fastighetsportföljens redovisade värde steg till 34,7 Mdr kr (29,6), fördelat på 432 (411) direktägda fastigheter.

Dessutom ägde Hemfosa via sitt 50-procentiga innehav i Söderport Holding AB fastigheter för 6,3 Mdr kr (5,6) med tyngdpunkt i Stockholms- och Göteborgsområdet samt 65 procent av fastigheterna i Gardermoen Campus Utvikling AS, totalt omfattande 1.579 Mkr (317).

De räntebärande skulderna uppgick till 20.666 Mkr (18.898) och finansierades till en snittränta om 1,98 procent (2,03)

En nyemission av stamaktier om 1.808 Mkr bidrog till att det egna kapitalet ökade till 15.568 Mkr (10.749), vilket motsvarade en soliditet på 41,2 procent (34,2). Substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 93,87 kr per stamaktie (73,98).

I bokslutskommunikén framhåller vd Jens Engwall att Hemfosas utmaning, precis som under föregående år, är att hitta objekt till rätt pris, och han tror att en något mer oförutsägbar fastighets- och kreditmarknad framöver kan skapa intressanta möjligheter för Hemfosa. LE

Patrik Hall, vd för Heimstaden.

Genom förvärv för närmare 13 Mdr kr, varav knappt hälften från intressebolag, och orealiserade värdeökningar om 2,2 Mdr växte Heimstadens fastighetsportfölj under fjolåret till 26,3 Mdr kr (11,1). Detta bidrog tillsammans med intäktshöjande investeringar i befintligt bestånd samt avslutade hyresförhandlingar att hyresintäkterna steg till 1.057 Mkr (719), med en uthyrningsgrad för bostäder om 99,5 procent (99,6), och att driftnettot ökade totalt 530 Mkr (347), motsvarande en överskottsgrad om 50,1 procent (48,2) Förvaltningsresultatet minskade till 368 Mkr (391) medan de orealiserade värdeökningarna medförde att vinsten efter skatt steg till 2.215 Mkr (1.718).

Heimstaden hade vid periodens utgång räntebärande skulder om 14.779 Mkr (6.822), plus efterställda aktieägarlån om 2.722 Mkr. Skulderna finansierades till den låga genomsnittliga räntan om 1,1 procent.  Det egna kapitalet ökade till 8.975 Mkr (5.864). Under perioden lämnades 70 Mkr (50) i utdelning på stamaktier och 47 Mkr (23) på preferensaktier. Soliditeten sjönk till 41 procent (43).

Under slutet av 2016 och i början av 2017 har Heimstaden fortsatt att förvärva. Bolaget har kompletterat sitt bestånd i Norrköping med knappt 200 lägenheter och avtalat med Balder om köp av 875 lägenheter i Falköping. I Norrköping ingick även en byggrätt, väl lämpad för bostadsrättsproduktion.

Vidare har bolaget avtalat om förvärv av fem fastigheter med 109 lägenheter i centrala Köpenhamn och om en nyproduktion på Bryggens Bastion på Islands Brygge i Köpenhamn. Nyproduktionen i Köpenhamn avser totalt 265 ägarlägenheter samt 2.500 kvm lokalyta och investeringen uppgår till 1,2 miljarder danska kronor med inflyttning 2018-2021.

Slutligen kan nämnas att projektutvecklingsbolaget Heimstaden Projektutveckling just nu genomför nyproduktion i Ljungby och kommer under året att starta produktion i Skellefteå, Luleå, Norrköping, Växjö och Örebro, där både hyresrätter och bostadsrätter/ägarlägenheter produceras. LE

Det går bra för koncernen Catena AB. För helåret 2016 ökade koncernen hyresintäkterna med 70 procent till 786,6 Mkr (464,2). Orsaken till den stora ökningen av hyresintäkterna var givetvis Catenas succesiva förvärv av Tribona i början på år 2016, vilket innebar att Catenas fastighetsvärde dubblades från cirka 5 Mdr kr till 10 Mdr kr. Ett förvärv om cirka 2,1 Mdr kr, som finansierats dels med nyemission, dels med försäljningen av Haga Norra för 315 Mkr.

Catena är nu Sveriges ledande och största bolag med logistikfastigheter med totalt 94 fastigheter omfattande cirka 1,5 miljoner kvm. Det som är särskilt med Catena är dels en omfattande nyproduktion av logistikanläggningar, särskilt bolagets nyproduktion om cirka 58.000 kvm i Ängelholm, dels den starka uthyrningen. I början av Q1 2016 var vakansen i Catena drygt 220.000 kvm, en vakans som under Q4 reducerats till 155.000 kvm med en ekonomisk uthyrningsgrad om 93,0 procent (95,5).

Bolaget har under 2016 köpt 12 fastigheter för totalt 611 Mkr och sålt 8 fastigheter för 390 Mkr. Bolaget har även genomfört en riktad nyemission för 330 Mkr. För helåret ökade Catena driftöverskottet med 65 procent till 578,1 Mkr (351,3) och det viktiga förvaltningsresultat ökade med 22 procent till 316,0 Mkr (259,3).

Årets vinst sjönk till 338,4 Mkr (571,5), främst beroende på att den orealiserade värdeförändringen av fastigheterna sjönk till 138,3 Mkr (198,3), men även på att värdeförändringen på derivaten blev –38,6 Mkr (30,5) samt att en värdeförändring på goodwill blev –38,9 Mkr.

I balansen ökade värdet på förvaltningsfastigheterna till 10.786 Mkr (4.782) medan de långfristiga skulderna ökade till 2.788 Mkr (2.409), liksom de kortfristiga, vilka steg till 3.669 Mkr (998). Skuldökningen minskade dock soliditeten endast till 31,6 procent (35,7) med en räntetäckningsgrad om 2,3 gånger (4,8).

Catenas substansvärde steg till 135,8 kr/aktie (115,0) och styrelsen föreslår en ökad utdelning till 3,50 kr/aktie (3,00).

Vd Gustaf Hermelin ser med tillförsikt på framtiden. En framtid som präglas av stark urbanisering och ökad konsumtion, inte minst via en större e-handel. Detta innebär en stark trend mot alltmer citylogistik, det vill säga lagerpositioner och distributionslokaler i anslutning till våra storstadsområden. En trend som Catena är väl rustad för. TM

Olle Håkansson, David Almqvist och Jakob Eriksson.

Croisette Real Estate Partner välkomnar David Almqvist, Olle Håkansson samt Jakob Eriksson till Croisettes nya kontor i Stockholm. Trion kommer närmast från Colliers och kommer utgöra grunden för Croisettes transaktionsverksamhet i Stockholmsregionen.
    

– Vi ser med tillförsikt fram emot att göra ett betydande avtryck på marknaden i Stockholmsregionen, inte enbart avseende transaktionsrådgivning, säger Per Svensson, vd för Croisette Real Estate Partner
    

David Almqvist går in som partner och tillträder sin tjänst som regionansvarig för Stockholmskontorets transaktionsverksamhet den 11 april. Olle Håkansson blir också partner och tillträder sin tjänst den 17 februari, medan Jakob Eriksson tillträder sin tjänst som Associate i mitten av mars.
    

– Det är en lyx att vi fått möjligheten att rekrytera denna fungerande trio bestående av tre mycket kompetenta rådgivare till vårt nya kontor i Stockholm. Synergierna mellan vår befintliga transaktionsorganisation i Malmö och vår nya i Stockholm kommer vara betydande och vi ser fram emot att kunna göra spännande affärer tillsammans med våra nya kollegor, säger Fredrik Dackheden, Head of Transactions, Croisette Real Estate Partner.
    

Croisette har för avsikt att leverera samma tjänsteutbud i Stockholmsregionen som i Öresundsregionen. Rekrytering pågår för övriga affärsområden (Värdering & Analys samt Lokalförmedling).

Studentbostadshuset i Alphyddan får en färgsprakande söderfasad.

JM har påbörjat byggnationen av studentbostäder i Alphyddan i Sickla, Nacka. Dessa uppförs i ett drygt 50 meter högt hus med 93 lägenheter fördelade på 16 våningar. Bostäderna kommer vara klara för inflyttning under kvartal två 2018, förmedlingen sker via Stockholms bostadsförmedling.
    

Studentbostäderna är, tillsammans med JMs nya lansering av ett ökat produktutbud, ett led i arbetet mot ett mer kundanpassat erbjudande som i större utsträckning möter samhällets behov av olika bostäder.
    

– Vi ser Alphyddan som en mycket positiv start av vår projektutveckling av studentbostäder och vi verkar för fler kommande projekt med detta fokus, säger Per-Arne Jonsson, chef på JM hyresbostäder.

Nordika har på kort tid hyrt ut 10.000 kvm i Nokia Networks tidigare huvudkontor i Esbo, Helsingfors.

Nordika Fastigheter har i fem separata uthyrningar under en kort period tecknat hyresavtal motsvarande cirka 10.000 kvm i sin kontorsfastighet Säterinportti, Nokia Networks tidigare huvudkontor, i Esbo utanför Helsingfors. Nya hyresgäster i fastigheten är Enevo, Ecraft, CastorIT, Wise Group och Soupster. Nordika har en stark pipeline och tror att fastigheten kommer vara fullt uthyrd inom 24 månader.
    

Det var hösten 2015 som Nordika köpte den nästintill tomställda fastigheten om totalt 30.000 kvm. Lokalerna var i mycket gott skick men fastigheten behövde en uppgradering och förbättring för att göra den riktigt spännande för nya hyresgäster. Bland annat har Nordika skapat ett helt nytt koncept för den finska marknaden med en playground, bra matutbud, konferens och fitnesscenter. Jämfört med kringliggande fastigheter erbjuder fastigheten något nytt och modernt.  
    

– Det känns givetvis bra att vi följer vår plan och det är kul att se hur väl vårt arbete tas emot av marknaden. Våra hyresgäster kommer flytta in i moderna lokaler, få ta del av ett brett serviceutbud och även ges möjlighet att växa i fastigheten. Vi ser fram emot att fylla de resterande vakanserna framöver och skapa ett levande hus för våra hyresgäster, säger Robert Högström, fastighetschef på Nordika.

Anna Bergström, vice vd, och Mattias Vestermark, arkitekt på BSK Arkitekter.

BSK Arkitekter har tillsammans med Arkitema/ELN Architects, Sweco Norge AS och rådgivaren Bygganalyse AS vunnit uppdraget att utveckla koncept för en ny regional säkerhetsavdelning (RSA) i Norge.
    

Ny Regional Säkerhetsavdelning med närliggande funktioner är en del av Oslo Universitetssjukhus. Målet är att skapa en god vårdmiljö för mottagning, omsorg och behandling av patienter med allvarlig psykisk sjukdom och avvikande beteende, och samtidigt erbjuda en trygg arbetsmiljö för personalen. Det är också ett mål att samla gemensamma funktioner och effektivisera verksamheten.
    

När projektet nu går från idé till koncept utgör BSK Arkitekter en del av det vinnande teamet som ska utveckla projektet. Anna Bergström, vice vd, och Mattias Vestermark, arkitekt på BSK Arkitekter går in i uppdraget med övergripande ansvar för arkitektgruppen.
    

– Det här är ett mycket viktigt projekt med fokus på patientsäkerhet och personalens arbetsmiljö. BSK Arkitekter har sedan tidigare stor erfarenhet av liknande projekt. Den rättspsykiatriska anläggningen Helix utanför Stockholm, som blev Årets Bygge 2013, och Rättspsykiatriskt Centrum i Trelleborg, nominerat till både Årets Bygge 2017 och till Mipim Awards, är båda uppmärksammade projekt, säger Anna Bergström.

Lennart Karlsson, vd för HEBA. Foto: Cato Lein

För helåret 2016 ökade HEBA hyresintäkterna till 295,4 Mkr (282,3), vilket medförde att driftöverskottet steg till 181,6 Mkr (174,7) och att förvaltningsresultatet ökade till 120,6 Mkr (120,3). Eftersom värdeökningen av fastigheterna i år minskade till 321,9 Mkr (1.031,5), samtidigt som värdeförändringen på räntederivat uppgick till –3,7 Mkr (5,3), blev vinsten efter skatt för helåret 372,5 Mkr (902,6). Utdelningen ökade till 1,60 kr/aktie (1,50).

HEBA ägde vid årsskiftet 64 (63) fastigheter med 3.128 bostäder (3.084) samt 282 (270) (lokaler), allt till en försumbar vakans.

Under helåret köpte HEBA en samhällsfastighet om 4.000 kvm i Viby, Sollentuna av JM för 176,8 Mkr, vidare förvärvade HEBA en nybyggd samhällsfastighet i Farsta med 76 lägenheter för äldre omfattande 5.800 kvm. Köpeskillingen uppgick till 254,4 Mkr. Nybygget Borrsvängen 14 i Gubbängen med 57 hyresrätter kostade totalt 169,3 Mkr.  I Norra Djurgårdsstaden har HEBA färdigställt 72 klimatanpassade hyresrätter och 750 kvm lokaler för totalt 233,6 Mkr.
 

Under sommaren 2017 är HEBAs stora projektet med 184 lägenheter i Flemingsberg färdigställt till en uppskattad kostnad om 430 Mkr. Vidare avtalade HEBA i december 2016 med Wästbygg om ett förvärv av 155 ungdomsbostäder i Tullinge, omfattande 5.275 kvm, för cirka 216 Mkr.

Under  perioden steg, som nämnts, HEBAS fastighetsinnehav till 7.534,5 Mkr (6.627). De långfristiga skulderna ökade till 1.910,8 Mkr (1.134,9), medan den kortfristiga skulderna var 490,0 Mkr (308,4), vilket medförde en hög soliditet om 52,6 procent (55,00) och en räntetäckningsgrad om 3,8 gånger (4,1). Det egna kapitalet stärktes till 3.991,3 Mkr (3.680,7).

HEBA sänkte under helåret den genomsnittliga räntan för det totala lånebeloppet till 2,0 procent (2,2).

Vd Lennart Karlsson säger i bokslutsrapporten att:
    – De pågående investeringar som HEBA nu genomför genererar ökade hyresintäkter och förbättrar lönsamheten. HEBA har en effektiv förvaltningsorganisation, starka finanser och en intressant projektportfölj, varför jag ser med tillförsikt fram på HEBAs utveckling under 2017.

I en kommentar kan sägas att starka HEBA nu har ökat substansvärdet i aktien till 122 kr (113), vilket innebär att ett köp i HEBA nu kan ske på en riskfri nivå. TM