Anders Nissen, vd för Pandox.

Pandox fortsatte växa under fjolåret och ökade cash earnings med 19 procent till 1.289 Mkr (justerat för engångsposter netto) och substansvärdet med 20 procent till 19.883 (justerat för engångsposter). Vinsten efter skatt steg till 2.214 Mkr (2.131), motsvarande 14,65 kr (14,21)  per aktie före och efter utspädning. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 1.460 Mkr (1.399), varav 159 Mkr (12) var reavinster, och orealiserade värdeförändringar på derivat med -39 Mkr (203). Rörelseresultatet (EBITDA) steg till 1.817 Mkr (1.603).

Årets intäkter från fastighetsförvaltningen ökade till 1.787 Mkr (1.543), en ökning om 6 procent justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter, medan driftnettot steg till 1.495 Mkr (1.280), en ökning om 7 procent justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter.             

Driftnettot från operatörsverksamheten ökade till 439 Mkr (416), vilket motsvarade en minskning om 1 procent justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter.

Under året köpte Pandox förvaltningsfastigheter för 3.970 Mkr och investerade 173 Mkr, vilket bidrog till att värdet på denna portfölj ökade till 30.163 Mkr (25.062). Vidare värderades bolagets rörelsefastigheter till 8.070 Mkr (6.375), bland annat efter förvärvet av Hilton Grand Place Brussels.

Låneportföljen omfattade 18.831 Mkr (15 546) och finansierades till en snittränta om 2,6 procent (2,8) och det egna kapitalet ökade till 15.258 Mkr (12.215). Soliditeten stärktes till 39,7 procent (38,6).

Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 4,10 kr (3,80) per aktie, totalt 646 Mkr (570).

På marknaden steg aktien med 1 kronor till 145,20 som senast betalt. LE

Biljana Pehrsson, vd Kungsleden.

Kungsleden redovisade en kraftigt höjd helårsvinst efter skatt till 1.869 Mkr (505), motsvarande 10,27 kr per aktie (2,78). I resultatet ingick orealiserade värdeökningar i fastigheter om 1.658 MKr (970) och i finansiella instrument om -321 Mkr (176).

Hyresintäkterna ökade till 2.422 Mkr (2.238), medan driftnettot steg till 1.602 Mkr (1.545) och förvaltningsresultatet förbättrades till 990 (942). Uthyrningsaktiviteterna accelererade mot slutet av året och nyuthyrningen för 2016 summerade till historiskt höga 216 Mkr (133) med en nettouthyrning på 99 Mkr (7).         

Nyuthyrningen uppgick till 216 Mkr (133) och nettouthyrningen till 99 Mkr (7). Hyresavtal till ett värde om 89 Mkr omförhandlades vilket resulterade i ökade hyresvärden om i snitt 8,8 procent.

Tack vare de nytecknade hyresavtalen och en full pipeline av förädlings- och utvecklingsprojekt ska Kungsleden fördubbla investeringstakten för de kommande åren, till en nivå om cirka 1 Mdr kr per år. En del i genomförandet av dessa planer är att göra företrädesemission om cirka 1.600 Mkr under våren.

Under 2016 fortsatte Kungsleden med att renodla sitt bestånd genom avyttringar av sex icke-strategiska fastigheter samt förvärv av den moderna kontorsfastigheten Emporia Office om drygt 10.000 kvm i klustret i Hyllie, Malmö.

Investeringar och förvärv genomfördes för 609 Mkr respektive 238 Mkr, medan fastigheter för 806 Mkr frånträddes. Vid årsskiftet uppgick fastighetsportföljens värde till 29,2 Mdr kr (27,5), varav närmare 80 procent återfinns i Kungsledens prioriterade marknader.

Skulderna minskade under året till 16.454 Mkr (17.015), motsvarande en belåningsgrad 56,4 procent (61,9), och finansierades till en snittränta om 2,9 procent.

Det egna kapitalet ökade till 10.839 Mkr (9.333), motsvarande 59,55 kr (51,28) per aktie och en soliditet om 36,8 procent (33,1). EPRA NAV uppgick vid årsskiftet till 69,32 kr per aktie.

Styrelsen avser att föreslå en utdelning om 2,00 kr (2,00) per aktie på det högre antal utdelningsberättigade aktier som blir resultatet om den föreslagna nyemissionen godkänns av den extra bolagsstämman den 6 mars 2017. LE

Knut Rost, vd för Diös Fastigheter.

Diös Fastigheter redovisar sitt starkaste helårsresultat någonsin, vilket tillsammans med det gånga årets överenskommelse att köpa 32 norrländska fastigheter från Castellum för 4,5 Mdr, ett förvärv som tillträddes den 1 februari i år, skapar nya möjligheter.

Vinsten efter skatt ökade till 832 Mkr (542), motsvarande 11,04 kr (7,09) utan beaktande av företrädesemissionen som genomfördes i samband med storförvärvet, och 8,66 kr (5,56) med beaktande av företrädesemissionen. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 337 Mkr (262) och på derivat med 91 Mkr (64).     Nettouthyrningen för året uppgick till 26 Mkr (48) och den ekonomiska vakansen var 10,0 procent (10,4). Hyresintäkterna steg till 1.323 Mkr (1.295) och förvaltningsresultatet förbättrades till 539 Mkr (508).

– Vi har positiva marknadsutsikter för våra orter, en stark framtidstro, en organisation som tydligt driver verksamheten framåt och transaktioner som förädlar Diös. Vi har förbättrat vår position väsentligt för att leverera en hög service till våra hyresgäster och en fortsatt god avkastning till våra ägare, säger Knut Rost, vd för Diös Fastigheter.

Inför årsstämman föreslår styrelsen för Diös en ökad utdelning om 26 procent till 269 Mkr (213), vilket motsvarar 2,00 kr per aktie (2,85).

Investeringar om 420 Mkr (456) i befintligt bestånd bidrog till att marknadsvärdet på Diös portfölj steg till 13,7 Mdr kr (13,4) med den värdemässiga tyngdpunkten i Jämtland, Dalarna och Västerbotten.

Efter årets utgång har Diös tillträtt de 32 fastigheterna från Castellum samt kontorsfastigheten Luleå Office Building (Kajan 18).

Detta gör att bolagets totala fastighetsbestånd nu värderas till 18,1 Mdr kr.

Vid årsskiftet uppgick de räntebärande skulderna till 8.012 Mkr (8.119) och finansierades till en genomsnittsränta om 2,0 procent (2,5).

Det egna kapitalet uppgick till 4.313 Mkr (3 694), vilket motsvarade en soliditeten om 31,0 procent (27,4). Enligt en proformabalansräkning per den 30 september 2016 beräknades soliditeten efter affären med Castellum till 32,3 procent. LE

Genom fastighetsförvärv i Ronneby och Härnösand samt en värdetillväxt i befintligt bestånd steg portföljvärdet för Amasten i fjol till 2.539 Mkr (1.973). I bokslutskommunikén framhåller vd David Dahlgren att Amasten har en ambition att växa med ytterligare förvärv. Målet är en notering på Nasdaqs huvudlista, vilket bedöms kunna ske mot slutet av 2017.

Under 2016 dubblade Amasten helårsvinsten till 132 Mkr (66), motsvarande 0,78 kr (0,44) per stamaktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar med (129) Mkr (58). Hyresintäkterna ökade till 246 Mkr (169), medan driftsöverskottet steg till 127 Mkr (79) och förvaltningsresultatet förbättrades till 39 Mkr (26). Vid årsskiftet uppgick den ekonomiska vakansen till 93 procent (96).

Koncernens räntebärande skulder inklusive säljarreverser uppgick till 1.760 Mkr  (1.175) och finansierades till en medelränta om 3,02 procent. Det egna kapitalet ökade till 856 Mkr (744), motsvarande en soliditet om 31 procent (37).

Den 10 februari ingick Amasten ett avtal att köpa en fastighetsportfölj med 215 lägenheter i Finspång. Fastigheternas förvärvas för ett totalt värde om 178 Mkr med tillträdde under årets andra kvartal. LE
  

Tobaksmonopolet 2, med en uthyrningsbar yta om 17.500 kvm, uppfördes 1917-1922.

Aberdeen Asset Management säljer för Aberdeens Pan Nordiska fonds räkning fastigheten Tobaksmonopolet 2 på Södermalm i Stockholm. Fastigheten är fullt uthyrd.  Köpare är en fond förvaltad av CBRE Global Investors. Köpeskillingen uppgår till drygt 1 Mdr kr.
    

– Med denna försäljning avslutar vi ett fastighetsutvecklingsprojekt som började 2007 då vi förvärvade större delen av kvarteret Tobaksmonopolet från Swedish Match. Under åren har vi förädlat och hyrt ut kontorsytor till nya rekordhyresnivåer, skapat byggrätter för bostäder som nu säljs för rekordpriser, samtidigt som vi lyckats bevara den unika karaktär som byggnaderna besitter, säger Magnus Kenning, transaktionschef för Aberdeen i Sverige.
    

Han fortsätter:
– Vi har dessutom omvandlat ett slutet kontorskvarter till en öppen miljö som attraherar kreativa hyresgäster som uppskattar de kvalitéer som de gamla fabriksbyggnaderna kan erbjuda i sin nya utformning. Och detta med ett för fondens investerare positivt utfall.
    

MAQS har varit Aberdeens rådgivare i denna transaktion

Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus. Foto: Cina Stenson

Akademiska Hus fortsätter att växa starkt med Sveriges största projektportfölj om totalt 16,7 Mdr kr, varav 13,4 Mdr avser beslutade och 3,8 Mdr kr planerade projekt. Bolaget ökade vinsten efter skatt för helåret 2016 till 5.148 Mkr (4.780). Skattebelastningen steg till – 1.566 Mkr (–1.361). I vinsten ökade värdeförändringen av fastigheterna till 3.682 Mkr (2.655). Dock minskade driftöverskottet till 3.667 Mkr (3.740).

Hyresintäkterna steg till 5.482 Mkr (5.450), en ökning med 32 Mkr främst orsakad av driftsättningar av bland annat Kungliga Musikhögskolan i Stockholm, Arrhenius vid Stockholm universitet, Malmö Högskola samt Ulls Hus i Uppsala.

Förvaltningsfastigheternas värde steg till 73,02 Mdr kr (66,58). Fastigheterna omfattade totalt 3,2 miljoner kvm (3,2), vilket medför att Akademiska Hus är Sveriges största fastighetsbolag sett till uthyrningsbar yta. Den ekonomiska vakansgraden sjönk till 0,9 procent (1,1).

I marknadsvärdet, som steg från 66.575 Mkr till 73.013, ingick 2.716 Mkr (2.464) som nettoinvesteringar i fastigheter, medan resterande 3.647 Mkr avsåg generell utveckling av fastighetsmarknaden med ett sänkt genomsnittligt direktavkastningskrav om 5,6 procent (5,8) samt affärshändelser (om 1.466 Mkr för 2016 jämfört 1.172 Mkr för 2015) samt kassaflöden.

Den genomsnittliga kalkylräntan har bolaget sänkt till 7,7 procent (7,9). Den räntebärande nettolåneskulden ökade med 3.038 Mkr under året och uppgick till 26.962 Mkr (23.924). Räntetäckningsgraden uppgick till 694 procent (743.) Den totala finansieringskostnaden ökade till 2,15 procent (1,22). Soliditeten steg till 41,4 procent (40,7)

Bolagets räntebärande skulder ökade totalt till 35.627 Mkr (30.831).         

Vid årsstämman i april 2015 lämnade bolaget en extra utdelning till ägaren den svenska staten om 6,5 Mdr kr, samtidigt som aktiekapitalet i moderbolaget minskade med 5 Mdr kr kompenserat med en fondemission om 5 Mdr kr. Under 2016 steg dock koncernens egna kapital till 34.152 Mkr (30.271).

I bokslutskommunikén säger vd Kerstin Lindberg Göransson att:
– Vår satsning på Campus Albano, som kommer att bli ett av landets främsta utbildnings- och forskningscentrum, uppgår till totalt  3,2 miljarder kronor och är ett av våra största projekt någonsin. Biomedicum i Solna, som blir ett av Europas största laboratorier, är en annan viktig framtidsinvestering på sammanlagt 3,8 miljarder kronor. Exempel på andra investeringsbeslut som tagits under året inkluderar “Framtidens laboratorium” på Campus Flemingsberg, om- och tillbyggnad av en fastighet på Campus Näckrosen i Göteborg samt fortsatt utveckling av Campus Albano. Studentbostäder är en fortsatt prioriterad fråga för oss och för Sveriges lärosäten. I en rad städer verkar vi för att mer än 11.000 studentbostäder byggs på campus. Under 2016 har 600 studentbostäder färdigställts och blivit klara för inflyttning vid våra campusområden. LE

Mikael Granath, vd för Willhem.

Med ett växande bestånd och alltfler, genom det så kallade Willhemlyftet, uppgraderade lägenheter, ökade Willhems intäkter under helåret 2016 med 12 procent till 1.546 Mkr (1 375), samtidigt som driftnettot förbättrades med 14 procent till 880 Mkr (770).

De orealiserade värdeökningarna på fastigheterna stannade vid 1.566 Mkr (1.721), motsvarande 6,4 procent (10,3). Värdet på de finansiella instrumenten minskade till -21 Mkr (84). Dessutom var reavinsterna lägre jämfört med föregående år: 9 Mkr (35). Detta bidrog till att rörelseresultatet minskade till 2.398 Mkr (2.472) och vinsten efter skatt sjönk till 1.692 Mkr (1.832).

– Vi förvärvade under året ett stort bestånd med 4.302 lägenheter i västra Sverige. Vidare tecknades avtal om förvärv av totalt 1.763 hyreslägenheter i Halmstad och Eskilstuna samt 530 nyproducerade hyresrätter i Karlstad, Linköping och Malmö. Två nyproduktionsprojekt byggstartades i Jönköping respektive Borås. Investeringstakten i beståndet har varit fortsatt hög och 673 Willhemlyft har genomfördes parallellt med utveckling av nya, effektiva produktions- och logistiklösningar i Willhemlyftet, säger vd Mikael Granath.

Förvärvet av de 4.300 lägenheterna i västra Sverige uppgick till 5,0 Mdr kr och detta bidrog till att marknadsvärdet för Willhems portfölj ökade till 25,9 Mdr kr (18,2). Den 1 mars tillträds ytterligare 1.763 hyreslägenheter i Halmstad och Eskilstuna till ett fastighetsvärde om 2,8 Mdr, och successivt under innevarande år tillträder bolaget 530 nyproducerade hyresrätter i Karlstad, Linköping och Malmö, till ett fastighetsvärde om 986 Mkr.

Vid årsskiftet uppgick Willhemkoncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer till 17.125 Mkr (9.420) och finansierades till en viktad sänkt genomsnittlig ränta om 1,6 procent (2,2). Det egna kapitalet ökade till 9.078 MKr (7.386), motsvarande en soliditet om 32 procent (41). LE

Den framtida spårvägen vid Sölvegatan i Lund. Visionsbild: Metro Arkitekter / Lunds kommun

Skanska har tecknat avtal med Lunds kommun om att bygga ny spårväg mellan Lunds Central och European Spallation Source (ESS), nordost om centrum. Kontraktet är värt cirka 710 Mkr.
    

Projektet omfattar 5,5 km dubbelspår samt bland annat nio hållplatser, en ny bro, trafikanordningar och BEST-arbeten (installation av bana, el, signal och tele) i stadsmiljö. Byggstart äger rum 1 mars och spårvägen skall vara klar för testkörning 31 december 2018.
    

– Vi är glada att vi nu äntligen står inför en byggstart. Spårvägen kommer göra det möjligt för fler människor att resa hållbart i Lund och är en del i att bygga ett modernt och klimatsmart samhälle, säger Emma Berginger (mp), kommunalråd och ordförande i tekniska nämnden i Lund.
    

Lunds nya spårväg är ett led i kommunens satsning för ökad kollektivtrafikanvändning och möjliggör stadens planerade tillväxt. Totalt kommer 150 personer, inklusive underentreprenörer, att sysselsättas i projektet, varav 10-15 personer kommer att nyanställas.

Det gamla Folkparksområdet i Höganäs blir ett viktigt förtätningsområde när staden växer. Bild: Jais arkitekter

Nu har NCC och Höganäshem tagit det första spadtaget för två flerfamiljsfastigheter med totalt 51 hyreslägenheter i nya området Folkparken i centrala Höganäs. Husen blir de första som byggs i området, som tidigare utgjordes av folkpark och fotbollsplan. I uppdraget ingår även parkeringsytor, förråd och miljöhus samt gemensamma mötesplatser för samvaro i området. Ordervärdet uppgår till drygt 80 Mkr.
    

– Det känns bra att vi tagit det första spadtaget i ett område som nu får en helt ny skepnad. Hela området ligger i ett attraktivt, centralt läge och kommer att vara en del i vår vision att bli 27 500 invånare 2025, säger Péter Kovács, kommunstyrelsens ordförande i Höganäs.
    

Husen kommer att få en gedigen karaktär med materialval baserade på Höganästradition med gatufasader i tegel. Byggstart är i februari och beräknad inflyttning är våren/sommaren 2018.

Riksbyggen räknar med byggstart för kooperativa hyresrätter i Lindholmshamnen under 2019.

Riksbyggen har köpt en byggrätt avsedd för 250 kooperativa hyresrätter för unga vuxna i Lindholmshamnen i Göteborg av kommunägda Älvstranden Utveckling AB.
    

– Enligt Vision Älvstaden ska vi arbeta för att skapa en stad för alla. Genom att möjliggöra den kooperativa hyresformen kan vi bidra till att skapa ett varierat utbud av bostäder med olika upplåtelseform och storlek. Lindholmshamnen blir på så sätt en testarena för en intressant och relativt oprövad boendeform, säger Mattias Jonsson (S), styrelseordförande i Älvstranden Utveckling.
    

Kooperativ hyresrätt kan beskrivas som en blandform mellan hyresrätt och bostadsrätt där de boende får stort inflytande över det egna boendet och gemensamt ansvar för fastigheten men till en betydligt lägre insats än för en vanlig bostadsrätt.
    

– Riksbyggen vill driva på utvecklingen och pröva nya former som hjälper unga personer att hitta en bostad. Vi är mycket glada över att Älvstranden Utveckling har nappat på idén om att tillföra ungdomsbostäder i ett attraktivt läge och med ett nytt upplägg, säger Mikael Ahlén, marknadsområdeschef på Riksbyggen i Göteborg.