Från och med den 1 oktober blir Mark Lemon (bilden) Senior Vice President Assurance and Control på Skanska. Rollen är ny, och en följd av den strategiska översyn som Skanska genomförde tidigare i år. Assurance and Control blir en del av Core Corporate Function Legal.  

Mark Lemon har arbetat inom Skanska i 13 år, närmast som varit Senior Vice President för Skanskas Risk Team där han ledde den arbetsgrupp som genomförde den strategiska översynen av koncernfunktionerna tidigare i år. Innan det har han haft en rad olika uppdrag inom Skanskas infrastrukturutveckling.

Assurance and Control ansvarar bland annat ramverket för bolagsstyrning, som ska säkra att policies och processer implementeras i affärsenheterna, fungera som stöd för koncernledningen och andra funktioner på huvudkontoret i policyfrågor och att se över koncernens riskhanteringssystem.

För första halvåret 2018 gör Fastator sitt bästa resultat någonsin med en vinst efter skatt som ökade stort till 193,3 Mkr (27,9). Den stora vinstökningen beror främst på värdeförändringen i det största innehavsbolaget Offentliga Hus som under andra kvartalet marknadsvärderade hela sin fastighetsportfölj på grund av ändrade hyres- och innehavsförhållanden, vilket gav en väsentlig positiv resultateffekt under andra kvartalet. Totalt uppgick orealiserade värdeförändringar i Fastators innehavsbolag till 191,8 Mkr (42,6) under perioden.

Under halvåret ökade intäkterna till 45,8 Mkr (19,9) och med ett resultat från intresseföretagen som steg kraftigt till 191,8 Mkr (42,6).

Fastators intressebolag är

1. Offentliga Hus med en ägarandel om 50 procent och med ett fastighetsvärde om 3.404 Mkr och ett resultat om 360,7 Mkr (32,1).

2. Portvakten Industrifastigheter med en ägarandel om 50 procent och med ett fastighetsvärde om 271 Mkr och ett resultat om 3,2 Mkr (4,4).

3. Tjänsteföretaget Nordicom med en ägarandandel om 70 procent och med en omsättning 35,5 Mkr (18,9) och ett resultat om 2,9 Mkr (–1,5).

4. Genovafastator Holding med en ägarandel om 50 procent och med ett fastighetsvärde om 205 Mkr och ett resultat om 1,1 Mkr (20,5).

5. Teknikföretaget Liveabel med en ägarandandel om 25 procent och med en omsättning 0 Mkr (0) och ett resultat om -0,4 Mkr (–0,8).

Bolagets centrala och finansiella poster för perioden uppgick till -9,1 Mkr (-13,2), bestående av övriga rörelseintäkter samt personalrelaterade och övriga rörelsekostnader om netto –8,3 Mkr (-9,2) och finansiella poster om -4,2 Mkr (-4,0).

I balansen steg bolagets totala tillgångar till 1.068 Mkr (867) samtidigt som det långfristiga skulderna ökade till 263,9 Mkr (262) liksom de kortfristiga som steg till 26,7 Mkr (23,5). Det innebar att soliditeten blev oförändrat starka 67,0 procent. Substansvärdet på aktien efter utspädning ökade påtagligt till 55,2 kr (39,7).

I rapporten säger vd Joachim Kuylenstierna:

– Fastator växer fortsatt och ett av våra stora mål i närtid är, som tidigare nämnts, en börsintroduktion av Offentliga Hus i slutet av 2019. Vårt fokus har varit rätt när vi lagt extra uppmärksamhet på bolagets tillväxt. Fastighetsvärdet i Offentliga Hus ökade under perioden från 2,4 miljarder till 3,4 miljarder kronor. Med sikte på 7 miljarder kronor i fastighetsvärde går allt enligt plan.

På börsen steg aktien under stor omsättning med 43 procent till 40 kr. LE/SF

                                                                                                                              
Jussi Rouhento (bilden) har utsetts till vd för Catella Asset Management Finland. Han börjar sin tjänst den 2 januari 2019 och ersätter Eero Syväniemi som går i pension i februari 2019. Rouhento har närmast varit chef för Northern Horizon Capitals verksamhet i Finland.
    

– Vi är glada att välkomna Jussi Rouhento till vårt team som chef för vår finländska kapitalförvaltningsverksamhet. Catellas affärsområde Investment Investment Management ligger i en stark tillväxtfas, och Jussis breda kompetens och erfarenhet stöder genomförandet av Catellas strategi. Vi vill också tacka Eero Syväniemi för hans framgångsrika och långa bidrag till Catella som chef för vår finska verksamhet, säger Timo Nurminen, chef för Catella Property Investment Management.

Järfälla kommun, Fortifikationsverket och Försvarsmakten tecknar intentionsavtal för att genomföra en förstudie för att utreda möjligheten att flytta Försvarsmaktens högkvarter från Lidingövägen till Barkarbystaden. Resultatet av förstudien blir underlag för ett eventuellt beslut av flytt av Försvarsmaktens högkvarter, som på sikt är i behov av utökning och modernisering. Försvarsmakten har idag sitt högkvarter på Lidingövägen 24 i en fastighet som ägs av Specialfastigheter.
    

– Det här kan bli den största etableringen i Järfälla i modern tid. En flytt av Försvarsmaktens högkvarter till Barkarbystaden skulle innebära ett stort antal arbetsplatser som blir ett fantastiskt underlag för service, restauranger och butiker samt dagbefolkning som bidrar till liv och rörelse i den framväxande staden, säger Claes Thunblad (S), kommunstyrelsens ordförande.
    

Den plats som ska utredas i förstudien är fastigheten Barkarby 4:1. Fastigheten ägs idag av Fortifikationsverket och ligger i direkt anslutning till den framtida tunnelbanestationen i Barkarbystaden. Förstudien startar under hösten och beräknas ta ett år.

Aros Bostad startar bygget av 400 bostadsrättslägenheter i sitt hittills största projekt, Invernesshöjden i Danderyd. Den första etappen om 84 lägenheter beräknas vara klar för inflyttning under 2021. NCC har kontrakterats för de inledande mark- och grundläggningsarbetena. Projektet finansieras genom Aros fastighetsfond Aros IV med institutionella investerare såsom AP1, SEB Trygg-Liv, SEB Pension och Östersjöstiftelsen.

Totalt omfattar projektet en förskola samt cirka 400 yteffektiva lägenheter, vilka kommer att få utmärkta kommunikationer till Stockholms stad och direkt närhet till såväl kommersiellt utbud i Mörby Centrum som natur och grönområden. Husen blir sex till åtta våningar höga med indragna terrasser och ett stort gemensamt garage. Den första av fyra etapper har redan säljstartats, vilket har tagits emot positivt av marknaden.

Trots minskad försäljning och minskat resultat håller Alm Equity ställningarna. För första halvåret 2018 ökade bolaget det egna kapitalet till 2,24 Mdr kr (2,07 vid årsskiftet.) Nettoomsättning sjönk till 884 Mkr (1.135) på grund av minskad försäljning. Det resulterade i att vinsten efter skatt sjönk till 71,7 Mkr (145,4 Mkr).

Vid halvårsskiftet hade bolaget 105 (15) enheter i lager till ett värde av 263,3 (39,2) Mkr, vilket motsvarade produktionskostnaderna. ALM Equitys andel uppgick till 70 (5) enheter i eget lager till ett värde av 152,6 (16,1) Mkr. Under andra kvartalet såldes totalt 5 (2) bostäder för 24,3 (3,0) Mkr. ALM Equitys andel uppgick till 3 (1) bostäder som såldes för 11,7 (1,5) Mkr. Antalet enheter i lager ökade under 2018 som ett resultat av att antalet frånträdda projekt blev högt. ALM Equity ser ingen stor risk i detta utan tror att marknaden välkomnar färdigställda enheter som inte ligger flera år fram i tiden för slutkunden. Under andra kvartalet levererade bolaget, trots allt, totalt 90 (61) bostäder till kunder varav ALM Equitys andel var 81 (43) bostäder.

I en kommentar till rapporten säger vd Joakim Alm:

– Kreditregleringarna har lagt en våt filt över bostadsrättsmarknaden som den hittills har sett ut. Kraven på köparna för att få låna har snabbt ändrat vilka lägenheter som efterfrågas. Medan produktionen har varit inriktad på större objekt har kreditrestriktionerna effektivt bantat vad som är möjligt att köpa. De tunnare plånböckerna har också resulterat i prisnedgång. Och med fallande priser har få velat binda sig för en bostad som man inte sett och som man inte kan flytta in i förrän om 1-2 år. I dagsläget verkar systemet med att köpa ”på ritning” vara i det närmaste dött.

Han fortsätter:

– En positiv effekt av det minskade byggandet är att entreprenadpriserna har kommit ned från en upptrissad nivå. Uppskattningsvis handlar det om en minskning på 20 procent. Den ungefärliga kostnaden per kvadratmeter bostad ligger nu på 30.000 kr +/- 5.000, beroende på hur komplicerade objekten är. För ALM Equity kan såväl sänkta priser som tillgänglig kapacitet innebära att ett projekt snabbare lotsas fram till byggstart. Det nya marknadsläget har skapat nya möjligheter att växa vidare med stora volymer billiga hyresrätter som har blivit möjliga att leverera genom de lägre bygg- och markkostnaderna. När man analyserar bolaget kommer det i en övergångsfas bli en viss ryckighet i resultaten över tid när antalet bostadsrätter i produktion minskar och antalet hyresrätter ökar. Den ökade produktionen av hyresrätter torde leda till att vi kanske redan i början av 2019 når rekordnivåer för antalet bostäder i produktion.

Under första halvåret hade bolaget 16 (23) projekt under produktion om totalt cirka 77.000 (126.000) kvm, varav ALM Equitys andel utgjorde cirka 55.600 (97.800) kvm. Detta motsvarade 1.431 (2.064) bostäder varav ALM Equitys andel var 959 (1.515). Av dessa var 1.086 bostäder nyproduktion medan 345 hade skapats genom ombyggnation av befintliga byggnader. Den totala försäljningsgraden i produktion uppgick vid periodens slut till 84 (82) procent. Under andra kvartalet levererades totalt 90 (61) bostäder till kunder varav ALM Equitys andel var 81 (43) bostäder.

I balansen ökade bolagets tillgångar till 4,67 Mdr kr, (4,49) samtidigt som de långfristiga skulderna minskade till 1.262 Mkr (1.267) medan de kortfristiga skulderna ökade till 1.169 Mkr (1.152), finansierade till en genomsnittlig ränta om 2,31 procent. Det innebar att soliditeten steg till 48 procent (40).

I en prognos säger vd Joakim Alm att bolaget kommer att öka sin bostadsproduktion:

– När man analyserar bolaget kommer det i en övergångsfas bli en viss ryckighet i resultaten över tid när antalet bostadsrätter i produktion minskar och antalet hyresrätter ökar. Den ökade produktionen av hyresrätter torde leda till att vi kanske redan i början av 2019 når rekordnivåer för antalet bostäder i produktion. LE/SF

ALM Equity AB köper, genom dotterbolaget ALM Småa Bostad AB, Kopparnäsets dotterbolag Kopparnäset Projektholding AB som äger följande andelar i fyra av ALM Equitys bostadsutvecklingsprojekt: 1. The Brick (Telefonplan) – 50 procent. 2. Kista Square Garden (Kista) – 20 procent. 3. Ingenting (Solna) – 25 procent. 4 Saltsjö-Järla (Nacka) – 50 procent. Köpeskillingen om 350 Mkr motsvarar nominellt värde av investerat kapital plus upplupen ränta om 5 procent. ALM Equity AB har möjlighet att finansiera förvärvet med egen kassa och/eller utgivande av preferensaktier som garanteras av Kopparnäset AB upp till 350 Mkr. Kopparnäset AB är dessutom kvar som ALM Equity AB:s näst största aktieägare.

– Jag hade aldrig anat att mina engagemang i nöjesbranschen skulle bli så omfattande som de har blivit de senaste åren. Mamma Mia the Party ska ut i världen med början i London i juni nästa år och ABBA:s avatarprojekt ska lanseras. Samtidigt har Pop House på Djurgården (med bl.a. ABBA-muséet) förvärvat Cirkus, som ska fyllas med kreativt innehåll och detsamma gäller restaurang/hotell Slottsholmen i min hemstad Västervik. Fastighetsutveckling intresserar mig fortfarande väldigt mycket, men jag ser nu att jag varken har tid eller ork att ägna projekten i ALM Equity, där jag är delägare, den uppmärksamhet de förtjänar. Jag är glad och tacksam över att Joakim och ALM Equity tar över ansvaret. Jag kommer fortsättningsvis att följa ALM:s utveckling mycket nära som näst största aktieägare, säger Kopparnäsets ägare Björn Ulvaeus.

– Björns engagemang har varit ett mycket uppskattat och värdefullt bidrag för övriga aktieägare i projekten. Det blir betydligt tråkigare på styrelsemötena i projektbolagen men vi hoppas att Björn Ulvaeus kan förse oss med en ersättare i form av en ABBAtar, säger Joakim Alm, vd för ALM Equity.

Projekten The Brick (Telefonplan) och Ingenting (Solna) är i produktion och har vinstavräknats. Den momentana effekten av förvärvet är att resultat per 30/6 2018 enligt segmentredovisningen förbättras med 79,4 Mkr.

En effekt av förvärvet av andelarna i projektet Ingenting (Solna) blir att försäljningsgraden i projektet minskar till 50 procent eftersom affären annars blir intern för ALM Equity. ALM Equitys kommande andelar i förvaltningsbolaget kan komma att uppgå till 75 procent. Projektet Ingenting är fullt uthyrt på ett tioårigt avtal och det beräknade driftnettot efter färdigställande uppgår till 72 Mkr per år plus uppräkning med index. Förvaltningsprojektet Ingenting tillträds succesivt med start under Q2 2019.

Projekten Kista Square Garden (Kista) och Saltsjö-Järla (Nacka) är detaljplaneprojekt med befintliga kassaflöden. Detaljplanen för Kista Square Garden (Kista) för bostäder förväntas antas första halvåret 2019 varefter fastigheten kommer att utvecklas till ett förvaltningsprojekt med 1.000 bostäder och kommersiella ytor på 10.000 kvm. Detaljplanen för Saltsjö-Järla (Nacka) förväntas antas under 2020 och 300 bostäder kommer att byggas för förvaltning.

Då Kopparnäset är näst största ägare i ALM Equity avser ALM Equitys styrelse att fatta beslut om att kalla till extra bolagsstämma för godkännande av affären. Vidare avser styrelsen att fatta beslut om att föreslå att ALM Equitys stämma bemyndigar styrelsen att emittera preferensaktier varigenom bolaget kan få in 370 Mkr för att användas för finansiering av förvärven.

Båda besluten kommer att tas på samma stämma. Vissa större aktieägare, som tillsammans innehar aktier som representerar mer än 60 procent av rösterna, står bakom beslutet att genomföra förvärven och nyemissionerna. Kopparnäset kommer att avstå från att rösta.

SHH Bostad minskade nettoomsättningen under årets sex första månader till 242,6 Mkr (293,6). Rörelseresultatet minskade till 15,8 Mkr (23,8) motsvarande en marginal om 6,5 procent (8,1) procent och vinsten efter skatt sjönk till 6,4 Mkr (17,3) motsvarande 0,19 kr (4,06) per stamaktie.

– Under första halvåret 2018 har vi fokuserat på att igångsätta några av våra större projekt av vilka flera är i framskridna skeden. Två av dessa är Kvarteret Selfoss i centrala Kista, och Solhagaparken vid Masmo T‐banestation i Huddinge. Båda projekten är stora, tillsammans närmare 480 bostäder, där de säljstartade etapperna utgör 155 bostäder, säger vd Misha Moeremans d’Emaus.

Under perioden sålde SHH 112 bostäder (310) varav sålda i produktion 7 (302). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (285) och antalet färdigställda bostäder uppgick till 163 (289).

Vid halvårsskiftet omfattade SHH:s projektportfölj 3.633 bostäder (3.410) varav bostäder i produktion var 392 (574). Försäljningsgraden för bostadsrätter i pågående produktion uppgick till 84 procent (80).

Det egna kapitalet uppgick vid samma tidpunkt till 423,6 Mkr (416,2) motsvarande en soliditet om 32 procent (34). Likvida medel uppgick till 242,3 Mkr (189,7) och skuldsättningsgraden oförändrat 1,1 ggr.

I bokslutsrapporten framhåller Misha Moeremans d’Emaus att behoven av nyproduktion av bostäder i Sverige är större än någonsin och att SHH:s fokus på prisvärda bostäder mer rätt än någonsin.

– Över tid kommer detta behov att tvinga fram nya politiska beslut för att återställa balansen mellan behov och tillgång på bostadsmarknaden. När så sker är SHH rätt positionerat, säger han.

Efter periodens utgång, den 23 augusti, har SHH byggstartat av första etappen i kvarteret Selfoss i Kista som omfattar 69 bostadsrätter. Försäljningsgraden i projektet hade då passerat 60 procent. LE

Under hösten startar projektering av tre SKB-kvarter motsvarande cirka 350 nya kooperativa hyresrätter. SKB följer med den expansiva stockholmsregionen med projekteringsstart i Stockholm och för första gången i Uppsala.

– Nu har detaljplanerna för tre av SKBs nyproduktioner vunnit laga kraft, så i höst startar vi projekteringen av cirka 350 nya lägenheter, säger Ulf Jonsson, nybyggnadschef på SKB.

Han fortsätter:

– Efter flera års planeringsarbete kommer vi att börja bygga på tre platser under 2019. Före sommaren sätter vi spaden i marken i Rosendal i Uppsala och i Hagastaden i Stockholm. Under tredje kvartalet börjar markarbetena i Nockebyskogen i Bromma.

Höstens tre SKB-projekt

I Stockholms nya stadsdel Hagastaden har SKB nyligen fått en markanvisning om cirka 125 lägenheter, till ett pris om 27.400 kr/kvm, för mark i kvarteret Lysosomen vid Norra Stationsgatans östra del. Denna markanvisning återlämnades av Järntorget och Abacus som egentligen skulle betala 39.000 kr/kvm. Kvarteret Lysosomen ska byggas vid Norra Stationsgatans östra del.

I Nockebyskogen utmed Drottningholmsvägen i Bromma ska SKB bygga cirka 100 lägenheter på en markanvisning, i form av ett tiotal flerfamiljsvillor med femton lägenheter i varje. Byggstart sker 2019.

I Rosendal i Uppsala har SKB en option om att bygga cirka 125 lägenheter i Kvarteret Docenten, som kommer att ha 5–10 våningar.

En ny ägare är klar till hotell- och restaurangkomplexet Dragon gate, enligt Älvkarlebys kommunalråd Marie Larsson (S). Enligt Arbetarbladet är den nye ägaren Sisyfosgruppen AB.

Enligt SR P4 och Arbetarbladet är Sisyfosgruppen AB en ny ägare till Dragon gate. P4 Uppland har varit i kontakt med bolaget som varken vill bekräfta eller dementera uppgiften.

Efter tio år som spökanläggning har den kinesiske ägaren Jongchun Li bestämt sig för att sälja. Den kinesiska anläggningen med äkta ringmur står som något av ett Kina i miniatyr intill E4, vid Älvkarleby, söder om Gävle. Men anläggningen har aldrig öppnat helt trots att det först spadtaget togs redan 2004. Den kinesiske ägaren Jongchun Li uppges ha lagt ner minst 200 Mkr på anläggningen sedan byggstarten, rapporterade Dina pengar om i maj.

Den tio våningar höga hotellanläggningen med konferensrum och restaurang i entréplanet, är byggt med material som transporterats från Kina. Alla byggstenar, allt trä, alla figurer är hämtade från Asien. Bland de mer extrema figurerna finns en 15 meter hög buddistisk staty, tillverkad för hand i Kina

Kommunalrådet Marie Larsson (S) ville på måndagen inte avslöja vem den nya ägaren är, men bekräftar att det är klart med en köpare av Dragon gate:

– Jag är väldigt nöjd. Jag känner en stor och positiv förhoppning inför Dragon gates framtid, säger hon till P4 Gävleborg.

Mäklaren Lars Westin säger att han varken kan bekräfta eller dementera att det är klart med en köpare, men säger att det inom de närmaste dagarna kommer att informeras någonting utåt.

Till P4 Gävleborg skriver ägaren och vd:n till Sisyfosgruppen AB Olle Larsson i ett SMS att han för närvarande inte kan kommentera detta.

Dragon Gate hette ursprungligen Hotell Älvkarlen och byggdes 1986 av det av Älvkarleby kommun ägda bolaget Östanå. År 1988 gick verksamheten i konkurs och följande år blev fastigheten flyktingförläggning. År 1992 såldes Hotell Älvkarlen för 5 Mkr till Erland Ågren och Eriks Friis och bytte namn till Checkpoint Dalälven. Fastigheten såldes vidare 2004 till den kinesiske affärsmannen Jongchun Li.

Jongchun Li bytte namn på hotellet till ”Dragon Gate” och planerade att bygga om fastigheten till en mötesplats för svenska och kinesiska affärsmän med stöd från Invest in Sweden Agency.

Ett kinesiskt torg anlades 2007 i anslutning till hotellet och en staty av det buddhistiska helgonet Guanyin restes 2005

Planen på ett kinesiskt-svenskt handelscentrum ändrades till att omfatta en restaurang, ett hotell, museum och ett shaolintempel med en kung fu-skola. Hotellet i Dragon gate har aldrig öppnats.